Balıkesir Karesi Kuvayi Milliye Mahallesi 12455/3 1.537 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR İCRA DAİRESİ 2025/31770 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Karesi İlçe, KUVAYİ MİLLİYE Mahalle/Köy, 12455 Ada, 3 Parsel, F Blok Zemin + 1 + 2 + çatı katı 1 nolu Nolu Bağımsız Bölüm Kuvayi Milliye Mahallesi 12455 ada 3 parselde hali hazırda 10 adet villadan oluşan site bulunmaktadır. Satışa esas taşınmaz F blok'tur. Karesi belediyesinden temin edilen yapı ruhsatına istinaden, 21/09/2022 tarihi ve K2538/F no ile ruhsat alınarak yapımına başlanmıştır. Onaylı kat irtifakı projesine istinaden, i blok bodrum+zemin+1.kat+2+çatı arası kattan oluşmaktadır. Bodrum kat 86,34m2, zemin kat 120,74m2, 1. Kat 118,51m2, çatı arası kat 84,91m2 den oluşmakta, ruhsata tabi toplam inşaat alanı 410,50 m2'dir. Bağımsız bölüm brüt alanı 386,50m2, net alanı ise 293,71 m2'dir. Ayrıca ruhsata tabi her bloğun bahçesinde 24,00m2 havuzu bulunmaktadır. Bodrum kat aktivite alanı olarak belirlenmiştir. Zemin katta salon, mutfak, wc, zemin terası ve antre-giriş holünden oluşmaktadır. 1. Katta 1 yatak odası(ebeveyn banyo+giyinme odası ), 1 oda ve banyosu, 1 oda ve banyosu, 1 çamaşır odası ve 2 balkondan oluşmaktadır. Çatı arası kat ise 1 oda, 1 mutfak, 1 banyo, 1 sauna ve terastan oluşmaktadır. Bina hali hazırda halen inşaat halindedir. Binanın içinde şap atılı halde durmaktadır. Sıva, boya bulunmamaktadır. İç kapılar, zemin kaplamalarıyapılmamıştır. Natamam haldedir. Bina dışında ise doğramalrı takılı, sıvası ve boyası kısmen yapılı haldedir. Çatısı yapılmıştır. Sitenin genel olarak çevre düzenlemeleri tam olarak bitmemiştir. Söz konusu parsel 20220 sokak ve 20221 sokak kesişiminde bulunmaktadır. Veysel Karani Cami'ne yaklaşık 150m, Şehit Astsubay Cemil Erkek Ortaokulu'na 200m kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır.Parsel merkezi konumdadır. Arsanın konumu genel itibariyle eğimli bir topografyaya sahiptir.Şekil itibariyle asimetrik bir şekle sahiptir.Mevkii itibariyle ana yollara yakın konumda olup ilçe merkezine az bir mesafede bulunmaktadır. Söz konusu yapı okul, hastane, alışveriş merkezi, sosyal donatı alanlarına yakın konumda olup, yürüyüş mesafesindedir. Bölgede yol, su, elektrik, ulaşım, haberleşme vb. gibi diğer altyapı hizmetleri mevcuttur. Taşınmazın 4/9 hissesi borçluya ait olup tescil yapılacak ancak teslim yapılmayacaktır. 31 Temmuz 2026 tarih ve 33326 sayılı resmi gazetede yayınlanandeğişiklik ile; İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmeyeceği ayrıca en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında satışı yapan icra dairesince veya satış memurunca idari para cezası verileceği, verilen bu cezanın 6183 sayılı Kanun hükümleri uyarınca tahsili için tahsil dairesine bildirilecektir. Adresi : Kuvayi Milliye Mahallesi, 12455 Ada, 3 Parsel, F Blok Altıeylül / BALIKESİR Yüzölçümü : 3.458,21 m2 Arsa Payı : 18/84 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı1/1000 ölçekli Revizyon İlave Uygulama İmar Planında, Ayrık Nizam İki Kat"Yerleşik Konut Alanı" olarak tanımlıdır. TAKS:0.25, KAKS: 0.5 olarak verilmiştir.Ön bahçe yapı yaklaşma mesafesi üç (3) metre, yan bahçe yapı yaklaşma mesafesi üç (3) metre, arka bahçe üç (3) metre olarak belirlenmiştir. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre ve