Bursa Nilüfer Demirci Mahallesi 3137/14 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/310 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Demirci Mah., 3137 Ada, 14 Parsel nolu 349,22 m² yüzölçümlü " Arsa" vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat irtifakı kurulmuş olan, 18924 / 115410 arsa paylı, A Blok 1. Kat+Çatı Katı 4 Nolu Bağ. Bölümün (Mesken) 24.12.2024 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu Ya**** Do**** adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde beyanileipotek bulunduğu anlaşılmıştır. İmar ve Ruhsat Durumu : Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 09.06.2026 tarih ve E.13019220-769-105799 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Dermirci Mah., 3137 Ada 14 Parselin 1/1000 Ölçekli Nilüfer Güneybatı Aksı Gelişme Bölgesi Uygulama İmar Planıkapsamında bitişik nizam 2 kat yapılaşma koşullu "konut alanında" kalmakta olduğu, söz konusu yere ait 19.09.2017 tarihli yapı ruhsatı belgeleri olup 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden olmadığı, taşınmazın cepheli olduğu Üçevler Mah.,Filiz(220) Sokağın 2026 yılı arsa m² birim bedelinin 7.138,56TLolduğu beyan edilmiştir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ : Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Üçevler Mah., Filiz(220) Sok,No:3-9A, A Blok K:1. Kat +Çatı Katı D:4 Nilüfer/ BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz bitişik nizam A ve B bloktan oluşanbir sitenin A Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup bodrum+zemin+1 normal+çatı kat olmak üzere toplam 3 kattan oluşmaktadır. Binanın zemin ve normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz bina girişinin zemin kattan verildiği görülmüştür.. Daire mimari projesine göre 1. Kat: salon, hol, mutfak, oda, wc ve balkondan oluşmakta, Çatı katı: hol, 2 yatak odası,ebeveyn banyo, ve bir balkon hacminden oluşmaktadır. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, mutfak nişi, salon ve odaların zemini laminant parke kaplı olup salonun tavanında alçıpan bulunmaktadır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri antrasit renkli çift camlı pvc profildir. Mutfak nişinde alt üst pvc kapaklı dolap mevcut olup tezgah mermerdir. Balkonun zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo+wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup dolap, duşkabin ve asma klozet bulunmaktadır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgaz kombilidir. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; NilüferBelediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 135,10 m², ortak alanlar dahil katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 189,24 m² olarak hesaplanmıştır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan ayrık/bitişik nizam 3-4 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu Demirci Mahallesi 3137 Ada, 14 No'lu parsel, A Blok 1. Kat+Çatı 4 No'lu Bağımsız Bölümlü taşınmazın değerinin 4.750.000,00 TL olarak değerlendirilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Üçevler Mah., Filiz(220.)Sokak, No:3/9A A Blok, 1.Kat,+Çatı Katı, D:4 Nilüfer Bursa Kıymeti: 4.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gös