Bursa Nilüfer Kayapa/çamlık Mahallesi 6242/3 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/310 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri Özellikleri : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mah. 6242 Ada 3 Parsel, A Blok 3. Kat 11 Nolu Bağ. Bölümün (Mesken) 19.09.2025 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu En** Es** adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde ihtiyati haciz, icrai haciz gibi şerh veipotek bulunduğu anlaşılmıştır. İmar ve Ruhsat Durumu : Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 09.06.2026 tarih ve E.13019220-769-105799 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Kayapa/Çamlık Mah., 6242 Ada 3 Parselin 1/1000 Ölçekli Kayapa Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında bitişik nizam 5 kat, KAKS.0.90, ön bahçe:5, yan bahça:5 yapılaşma koşullu "konut alanında" kalmakta olduğu, söz konusu yere ait 13.09.2022 tarihli yapı ruhsatı belgeleri olup 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden olmadığı, taşınmazın cepheli olduğu 30 Ağustos Zafer Mah., 93. Sokağın 2026 yılı arsa m² rayiç birim bedelinin 1.259,73 TL olduğu beyan edilmiştir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ : Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz 30 Ağustos Zafer Mah., 93. Sok, Alibey Konakları Sitesi, No:3A, A Blok, K:3. kat, D:11 Nilüfer/ BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz ayrık nizam A ve B bloktan oluşanbir sitenin A Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup zemin+3 normal kat olmak üzere toplam 4 kattan oluşmaktadır. Binanın zemin ve normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz bina girişinin zemin kattan verildiği görülmüştür. Daire mimari projesine göre 3. Kat: taşınmaz natamam olup, salon, hol, mutfak, 2 oda, giyinme odası, banyo, wc ve balkondan oluşmakta olup, dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve astar boyalı, salon ve odaların zemini şap beton kaplı, salonun tavanında alçıpan bulunmakta olup avize, priz ve anahtarlar takılmamıştır.Meskenin sadece dış kapısı takılı olup iç kapı ve kapı kasaları takılı değildir. Taşınmazın pencereleri antrasit renkli çift camlı pvc profildir. Mutfak zemini seramik döşeli, dolap ve tezgah takılmamıştır. Balkonun zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo+wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup dolap, armatür, vitrifiye duşa kabin bulunmamaktadır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgaz kombi sistemli olup radyatör takılı değildir. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; NilüferBelediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 104,00 m², ortak alanlar dahil katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 129,2 m² olarak hesaplanmıştır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan ayrık/bitişik nizam 5-7 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu Demirci Mahallesi 6242 Ada, 3 No'lu parsel, A Blok 3. Kat 11 No'lu Bağımsız Bölümlü taşınmazın değerinin 4.000.000,00 TL olduğuna dair karar verilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adres : 30 Ağustoz Zafer Mah., 93.Sok., Alibey Konakları Sit. No:3A A Blok, K:3 D:11 Nilüfer Bursa Kıymeti: 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 12:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 12:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 12:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 12:24 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek tem