Aydın Efeler Dalama Mahallesi 604 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2025/1446 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : AYDIN İli , EFELER İlçesi , DALAMA Mahallesi, Bahçearası Mevkii , 279 Ada No , 23 Parsel No , 603,77 Yüz Ölçümlü, Arsa vasfında taşınmaz. Efeler Belediyesi arşivinde herhangi bir dosya bulunmamaktadır. Ana taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı yoktur. Taşınmaz tapu kayıtlarında olduğu haliyle arsa vasfında olup değerleme buna göre yapılmıştır. Taşınmaz Dalama mahallesinin doğusunda, Dalama İlkokulu arkasında, 4249. sokağa cepheli, Yörük Ali Efe caddesine 120 mt mesafede, çevresinde yeni yapılaşmaların bulunduğu bölgede bulunmaktadır.yapılan incelemelerde yaşı 80 den büyük olan 3 adet zeytin ağacı, yaşı yaklaşık 6-8 olan 1 adet incir ağacı ve yaşı yaklaşık 15-20 arasında olan 1 adet nar ağacı tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazda mevcut olan ağaçların ağaç değeri hesaplanırken Aydın İli Efeler İlçesi Tarım ve Orman Müdürlüğü?nün 2024 yılı tarım ürünleri verim ve ağaç bedelleri tablosundan yararlanılmış ve üzerine tarım ürünleri üretici fiyat endeksi (Tarım-ÜFE) yıllık 2025 yılı Yeniden Değerlendirme Oranı (YDO) % 37,01 kadar değer ilave edilerek 2025 yılı değer hesaplamaları elde edilmiştir. Çünkü henüz 2025 yılı tarım ürünleri verim, maliyet ve ağaç fiyat değerleri daha oluşturulmamıştır. Bunun nedeni 2025 yılı tamamlandıktan sonra tarım ürünleri verim, maliyet ve fiyat değerleri kendisini takip eden diğer sene elde edilmektedir. Taşınmaz boş arsa olduğundan açık adresi bulunmamaktadır. 4249 Sokak Dalama MahallesiEfeler / AYDIN adreslidir. Adresi : 4249 Sokak Dalama MahallesiEfeler / AYDIN Yüzölçümü : 603,77 m2 Arsa Payı : 24465/60377,35912/60377 İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı üzerinde eski parsel sınırları yer almakta olup yeni parsel sınırları plan üzerinde yer almamaktadır. Kıymeti : 1.250.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Taşınmaz üzerinde; Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün 05.09.2005 tarih ve 4820 yev. nolu, 3083 Sayılı Kanuna göre toplulaştırma uygulama alanına alınmıştır (devir temlik ipotek edilmez, satış vaadine konu olmaz) beyanı bulunmaktadır. Aydın İl Tarım ve Orman Müdürlüğü' nün cevabi yazısına göre satışa engel teşkil etmemektedir. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 10:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:42 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya t