Aydın Koçarlı Güdüşlü Mahallesi 166/4 947 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2026/93 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Koçarlı İlçe, GÜDÜŞLÜ Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 166 Ada, 4 Parsel, DOSYADA BULUNAN MEVCUT BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE : İcra konusu taşınmaz tapu kaydı; Aydın ili, Koçarlı ilçesi, Güdüşlü Mahallesi, 166 ada 4 parsel, 946,72 m2 yüzölçümlü, Avlulu Kargir Ev ana taşınmaz niteliğinde, tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz tapu kaydında çeşitli şerh ve ipotek kaydı vardır. Taşınmaz açık adresi : Aydın ili, Koçarlı ilçesi, Güdüşlü Mahallesi, 1653 Sokak, Dış Kapı No: 42 şeklindedir. Taşınmaz konumu; Taşınmaz; bulunduğu Güdüşlü Mahallesi, Koçarlı ilçesinin 2014 Mahalli İdareler Genel Seçimleri sonrasında köy tüzel kişiliğini kaybederek mahalleye dönüşen yerleşim yerleri arasındadır. Taşınmaz; bulunduğu mahallenin yerleşim yerlerinin olduğu bölgede, Koçarlı ilçe merkezinin 7,00 km batısında yer almaktadır. Taşınmaz parsel zemin itibari ile eğimsiz bir konumdadır. Taşınmaz parselin çevresinde mesken şeklinde yapılaşma vardır. Taşınmaz Özellikleri: Taşınmaz parsel elektrik-su-telefon-ulaşım vb. alt yapı hizmetlerinden yararlanabilecek konumda ve parsel önüne kadar kaplama yolu olan özelliktedir. Taşınmaz parsel kuzeydoğu bölümünde, zemin üzeri iki katlı toplam üç katlı, zemin katı depo, birinci katı mesken niteliğinde ve ikinci katın demir kalıp beton ve duvar imalatı bitmiş natamam katı olan bina mevcut olup söz konusu bina işbu tespit konusu taşınmaza tecavüzlü olduğu anlaşılmıştır. Açıklanan neden ile taşınmaza değer olarak katkı sağlamadığı değerlendirilmiştir. Birinci Depo; Taşınmaz parsel doğu sınırında tek katlı ve yığma yapım tekniği ile inşa edilmiş dışı ve içi sıvalı ve boyalı olan üzeri kiremit çatı örtüsü ile örtülü bina mevcuttur. Bina üzerinde betonarme döşeme yoktur. İkinci Depo; Taşınmaz parsel güneybatı köşesinde tek katlı ve yığma yapım tekniği ile inşa edilmiş dışı ve içi kısmen sıvalı ve boyalı olan üzeri kiremit çatı örtüsü ile örtülü bina mevcuttur. Bina üzerinde betonarme döşeme yoktur. Üçüncü Depo; Taşınmaz parsel kuzeybatı köşesinde tek katlı ve yığma yapım tekniği ile inşa edilmiş dışı ve içi sıvalı ve boyalı olan üzeri kiremit çatı örtüsü ile örtülü bina mevcuttur. Bina üzerinde betonarme döşeme yoktur. Sundurma; Taşınmaz parsel kuzeydoğu kısmında tek katlı ve çelik profil yapım tekniği ile inşa edilmiş üzeri sac çatı örtüsü ile örtülü bina mevcuttur. Mesken Bina; Tespite konu taşınmaz üzerinde tek katlı ve yığma yapım tekniği ile inşa edilmiş ve üzerinde kısmen kiremit çatı örtüsü olan mesken bina vardır. Bina dışı ön cephesinde sıvalı ve boyalıdır. Bina dış kapısı ahşap kapı şeklinde olup pencerelerinde PVC ve ahşap doğrama kullanılmıştır. Mutfak bölümünde mermerit tezgah ve hazır dolap vardır. Mutfak zemin seramik kaplamalı ve duvarları sıva ve plastik boyalıdır. Mutfak pencereleri PVC doğrama şeklindedir. Banyo-WC bölümünde zemin ve duvarlar seramik kaplamalıdır. Odlarda zemin mozaik kaplamalı, pencereler PVC doğrama ve kapılar boyalı ahşap kapı şeklindedir. Kiler kısmında duvarlar sıvalı ve plastik boyalı ve kapı boyalı ahşap kapı şeklindedir. Giriş holünde duvarlar sıvalı ve boyalı olup pencereler ve kapılar boyalı ahşap doğramalıdır. Girişi holü 13,05 m2, oda 15,50 m2, oda 15,10 m2, Kiler 5,55 m2, Mutfak 13,35 m2, WC-Banyo 3,20 m2 ve Balkon 17,00 m2 net kullanım alanları vardır. Adresi : Güdüşlü Mahallesi, 1653 Sokak, Dış Kapı No: 42Koçarlı / AYDIN Yüzölçümü : 946,72 m2 İmar Durumu: Köy Yerleşik Alanı İçinde yer almaktadır. 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı plan hükümlerinin 8.1.2 Kırsal Yerleşim Alanları başlığı altında "İmar planı olmayan kırsal yerleşim alanlarında konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile turizm tesislerinde yapılanma koşulları maks bina yüksekliği: 6.50m (2 kat) maks. emsal: 0.50'dir." denmektedir. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri gereğince 6,50m olan yapı yüksekliği 7,50m'ye çıkarılmıştır. Ayrıca Aydın Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.09.2021 tarih ve 326 sayılı kararı doğrultusunda 1500m² altı parseller için taban inşaat alanı maks: 250m² olarak tanımlanmıştır. Kıymeti : 6.497.223,80 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve sü