Bursa Osmangazi Kemerçeşme Mahallesi 388/1 115 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/429 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 115,26 İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : Bahçeli ve İki Katlı Kargir Ev Mahalle/Köy Adı : Kemerçeşme Ada/Parsel : 388/1 Hissesi : 1/1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Kemerçeşme Mahallesi, 4.Arda Sokak, No:1 adresinde 388 ada, 1 nolu parselde, bulunmakta ve arsa içerisinde bulunan yapı iki katlı olup parsel üçgen formda olup tüm cephelerinde yol alanı bulunmaktadır. Parsel içerisindeki iki katlı taşınmazın yapı ruhsatının bulunmadığı belirlenmiştir. Keşif tarihinde taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın tapu kaydında niteliği BAHÇELİ VE İKİ KATLI KARGİR EV olarak belirtilmiştir. Yerinde yapılan ölçümler ve TKGM verilerinden yapılan incelemede taşınmazın katlarının toplam net kullanım alanı 187,82 m², taşınmazın katlarının toplam brüt kullanım alanı 216,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Parsel içerisindeki yapı 3 yol cepheli olup giriş kapısı 4.Arda Sokak cephesinde bulunmakta olup giriş kapısı camlı demir profil kapıdır. Taşınmazın zemin kat cepheleri sıva üzeri boyalı olup ( sıva yüzeylerinde deformasyonlar bulunmaktadır), 1. Kat duvarları sıvasız tuğla yüzeydir. Taşınmazın çatısı sandwich panel kaplamadır.Taşınmazın içerisinde fiili kullanım bulunmamakta olup tüm katlarda tadilat işleri devam ettiği görülmüştür. Tesisat, duvar kırımları, sıva ve işleri devam etmektedir. Zemin katlarda camlı pvc pencereler bulunmakta olup 1. Katta pencere imalatları bulunmamaktadır. Çevre yapılar genellikle bitişik nizam 1-2 katlı mesken olarak yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Gazi Caddesine cephe, Kemerçeşme Caddesine 125 m ve İstanbul Caddesine ise 300 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 2.40 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmaz Tapu Takyidat Kaydında 115,26 m2 yüzölçümüne sahiptir ancak bilirkişi raporunda yukarıda da bahsedildiği üzere 216,00 m² brüt, 187,82 m² net kullanım alanına sahiptir. 23.05.2025 tarihli 36186 yevmiye numaralı A.M: TAMAMI ÜZERİNDE TÜRKİYE ELEKTRİK KURUMU LEHİNE DAİMİ İRTİFAK HAKKI" VARDIR. BU ŞERHLE BİRLİKTE TESCİL VERİLECEKTİR. Adresi : Kemerçeşme Mahallesi, 4.Arda Sokak, No:1 Osmangazi / BURSA Yüzölçümü : 115,26 m2 İmar Durumu: İnşaat tarzı Kemerçeşme Mahallesi 388 ada 1 parselin: 1/1000 Ölçekli Kentsel Dönüşüm Sağlıklaştırma Projesi Bahar Koğukçınar Uygulama İmar Planı kapsamında yolda kaldığı tespit edilmiştir. Yapılan arşiv araştırmasında ilgili taşınmaza ait yapı ruhsat kaydına rastlanmamıştır. aşınmaz 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamaktadır. Kıymeti : 3.850.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Haciz ve ipotek şerhleri mevcut olup taşınmaz haciz ve ipotek şerhleri terkin edilerek tescil edilecektir. 23.05.2025 tarihli 36186 yevmiye numaralı A.M: TAMAMI ÜZERİNDE TÜRKİYE ELEKTRİK KURUMU LEHİNE DAİMİ İRTİFAK HAKKI" VARDIR. BU ŞERHLE BİRLİKTE TESCİL VERİLECEKTİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 14:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına