Balıkesir Marmara Yiğitler Mahallesi 2.473 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MARMARA İCRA DAİRESİ 2026/24 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Marmara İlçe, Yiğitler Mahalle/köy, Kumburnu Mevkii, 2684 Parsel, Taşınmaz Arsa vasfında olup, keşif günü üzerinde yapılan incelemede üzerinde zemin kat ve 1 normal olmak üzere villa tipi dubleks mesken olduğu görülmüştür.Taşınmaz çokgen şeklinde bir alana sahiptir. Batı cephesinde yol bulunmaktadır. Ara parseldedir. Marmara İlçesinin Güney bölümünde Yiğitler Mahalle merkezinin Güney Batısında bulunmaktadır. Ana taşınmazın alanı yaklaşık 2473,45 m² dir. Ana taşınmaz üzerinde birbirine yakın halde, 14 adet birbirinden bağımsız villa tipi yapı bloğu bulunmaktadır. Değerleme konusu olan taşınmaz H Blok 1 numaralı bağımsız bölüm olarak tanımlanmıştır. Bağımsız bölüm ana taşınmazın Orta bölgesinde yer almaktadır. Yapı yaklaşık 1 yaşındadır. Betonarme olarak inşa edilmiştir. Kiremit kaplı çatısı bulunmaktadır. Bloklar ana hatları ile tamamlanmış olup, sitede henüz oturumun başlamadığı görülmüştür.ölçümüne sahiptir. Yiğitler Mah. 2684 Parsel olan H Blok 1 Nolu bağımsız bölümdeki taşınmazın tam payı E*** Ç*** a aittir. H Blok 1 Nolubağımsız bölümdeki dubleks yapı borçluya aittir. H Blok 1 Nolubağımsız bölümün arsa payı oranı 2 / 30 dur. Takyidat Analizi: Taşınmazın tapu kaydında yer alan 'Bu taşınmaz ada/adalar niteliğindeki bölge içerisindedir' beyanı, taşınmazın coğrafi konumu ve bölgenin idari statüsü ile ilgili bir bilgilendirme niteliğinde olup; bölgedeki emsal taşınmazların tamamı aynı statüde olduğundan, belirlenen cari kira ve rayiç değer üzerinde kısıtlayıcı veya değer düşürücü bir etkisi bulunmamaktadır.nmaktadır. Arsa vasfındadır. Betonarme olarak inşa edilmiş, birbirinden bağımsız 14 adet yapı bloğunun bir tanesinde yer almaktadır. Yiğitler sahiline 3800 metre kuş uçuşu mesafededir. En yakın sahile 250 metre uzaktadır. Yakın çevresinde yapılaşma çok seyrektir. Ara parseldir. Projesine göre H Blok 1 Nolubağımsız bölümdeki taşınmaz, dubleks iki kattan oluşmak üzere 103,40 m2 net yapı alanına sahiptir. Giriş kat antre, banyo, salon ve açık mutfaktan oluşmaktadır. Üst kat ise üç oda, banyo ve balkondan oluşmaktadır. İç kapıları Amerikan kapı, pencereleri PVC şeklindedir. Yapıda asansör yoktur. Oda zeminleri parke, ıslak hacimler seramik ve fayans kaplıdır. taşınmazın bahçe duvarı ile çevrilmiş kendisine ait bahçesi bulunmaktadır. Marmara İlçesi, Yiğitler Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Belediyenin her türlü hizmetlerinden (Yol, Su, Elektrik, Kanalizasyon, toplu taşıma, çöp toplama gibi) faydalanmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın Marmara Belediyesi mücavir alan sınırları içinde yer alması, Uygulama İmar Planı sınırları içinde kalması, belediye hizmetlerinden faydalanması, imar yapılaşma özellikleri, denize yakın konumda bulunması, bölgesel konut ve ticari yapılaşma arz ve talebi, ulaşım durumu, sosyal hizmetlerden faydalanma vb. hususlar değerleme konusu taşınmazın durumun olumlu yönde etkilemektedir. Ulaşım imkânları iyidir. İlçe merkezinde bulunan Kaymakamlık, Belediye Başkanlığı, çarşımerkezi, alışveriş merkezleri, hastane, okullara ve diğer kamu kurum ve kuruluşlara yaklaşık olarak 0,5-20 km mesafededir.Marmara Belediye Başkanlığının 16969 sayılı yazısında; Balıkesir İli, Marmara İlçesi, Yiğitler Mahallesi, 2684 parseldeki taşınmazın imar plan örneği ekte sunulmuş olup, taşınmaz serbest nizam, h: 6.50mt, 2 kat, E= 0,40x2kat= 0,80 konut iznine tabi olup, kat irtifakı kurulmuştur. Yapı ruhsat Tarihi 03.01.2024, isim değişikliği ruhsat tarihi ise 27.05.2025 dir. Tadilat ruhsatı düzenlenmemiştir. Yapının açık adresi : Yiğitler Mahallesi, 13010 sokak, No : 47/7 gözükmektedir. Kat planı ve metrekare bilgilerini gösteren dosyalar ekte sunulmuştur. denilmektedir. Adresi : Balıkesir İli Marmara İlçesi Yiğitler Mahallesi Kumburnu Mevkii 2684 Parsel H Blok Zemin+1 Kat 1 Nolu BbMarmara / BALIKESİR Yüzölçümü : 2.473,45 m2 Arsa Payı : 2/30 İmar Durumu: Bilirkişi raporundaki gibidir. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Bu taşınmaz Ada/ Adalar niteliğindeki bölge içerisindedir. Muhtelif haciz ve ipotek şerhi bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 10:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapı