Balıkesir Edremit Gazicelal Mahallesi 1322/14 5 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT İCRA DAİRESİ 2023/630 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Edremit İlçe, GAZİCELAL Mahalle/Köy, 1322 Ada, 14 Parsel, İKİNCİ KAT, 6 NOLU B.B. MESKEN Nolu Bağımsız Bölüm Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre: " KIYMET TAKDİRİNE KONU OLAN TAŞINMAZ: Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Gazicelal Mahallesi, 20 L Iıı D Pafta, 1322 Ada, 14 parselde kayıtlı 169 / 2710 arsa paylı, 2. kat 6 numaralı mesken vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz borçlu İ*** B*** adına kayıtlı olup, taşınmaz üzerinde; 4,95 M2 TEK LEHİNE HAVAİ İRTİFAK HAKKI ( 15/12/1987 - 485 ), Yönetim Planı : 23/03/2010 ( 24/03/2010 - 4563 ), 74,59 M2 TEK LEHİNE HAVAİ İRTİFAK HAKKI ( 02/10/1981 - 2165 ), 71,19 M2 TEK LEHİNE HAVAİ İRTİFAK HAKKI ( 02/10/1981 - 2165 ), Diğer (Konusu: İMAR UYGULAMASI YAPILACAKTIR. ) Tarih: 05/07/2011 Sayı: 152 ADRES : Atatürk Mahallesi 3003 Sokak Gökmen 2 Apartmanı No: 1/6 Edremit / BALIKESİR TAŞINMAZA ULAŞIM VE ÇEVRE İLE BAĞLANTISI : Edremit Toki önünden Çanakkale istikametinde Kalkım Caddesi üzerinde 480 m devam edilerek ulaşılan ve yolun sağ kolunda kalan Gökmen 2 Apartmanında yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ile sürekli olarak sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge; 7-8 katlı yapıların bulunduğu konut bölgesidir. Orta-üst gelir gurubu tarafından tercih edilmektedir. Konutların çoğunluğu yeni yapılardan oluşmaktadır. Sosyal donatı alanları bakımından yeterli bir bölgededir. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ: 897,58 m² alan üzerine kurulu olan ana gayrimenkul 4/A yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında bodrum+ zemin + 7 normal katlı inşa edilmiştir. Düz arazi üzerinde bulunan parsel düzgün olmayan geometrik şekle sahip olup kuzeyde ve batıda komşu parsellere, güney cephede Kalkım Caddesine, doğu cephede 3003 Sokak cephelidir. Binanın bodrum katında kapıcı dairesi ve ortak alanlar, zemin katında 1 ve 2 nolu meskenler, 1. katında 3 ve 4 nolu meskenler, 2.katında 5 ve 6 nolu meskenler, 3.katında 7 ve 8 nolu meskenler, 4.katında 9 ve 10 nolu meskenler, 5.katında 11 ve 12 nolu meskenler, 6.katında 13 ve 14 nolu meskenler, 7.katında 15 ve 16 nolu meskenler olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Dış cephesi yalıtımlı ve boyalı, çatısı kiremit kaplı oturtma çatıdır. Yapı girişi kuzey cephede yer almaktadır. Apartman giriş kapısı cam bölmeli demir doğrama, zemin mermer kaplama, merdiven korkulukları kromajdır. Ana yapıda asansör, yangın merdiveni, açık otopark ve doğalgaz imkanı bulunmaktadır. 2. KAT 6 NUMARALI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ: 169/2710 arsa paylı 2. kat 6 numaralı mesken onaylı mimari projesine göre apartman giriş kapısı istikametinden bakıldığında sağ tarafta, Kalkım Caddesi cephesinden bakıldığında sol tarafta yer almaktadır. 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, wc, 2 banyo, 1 giyinme odası, 2 balkon ve hol hacimlerinden oluşmakta olup 154 m² brüt 136 m² net kullanımlıdır. Meskenin zemin kaplaması laminanat parke olup, ıslak hacimler, balkon ve mutfakta seramik, duvarlar saten boya, tavan kartonpiyer süslemelidir. Dış kapısı çelik, iç kapılar panel, pencere ve balkon kapıları pvc doğramadır. Mutfak tezgahı granit, dolaplar lake olup, ankastre ürünler kullanılmıştır. Islak hacimlerin zemin kaplaması seramik olup, duvarları tavana kadar fayans kaplama olup, dolaplı lavabo, gömme rezervuar ve tekneli duşakabin tercih edilmiştir. Wc mahali yerinde kiler olarak kullanılmaktadır. Önü açık ferah bir meskendir. RESMİ BİLGİLER : Edremit Belediyesinden alınan 11.11.2025 tarihli yazıya göre; Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Gazicelal Mahallesi. 1322 Ada 14 Parselde bulunan taşınmazın ruhsat yılı 2009 olup, arsa metre kare birim değeri 2009 yılı için 50,00 TL dir.Gazicelal Mahallesi 1322 Ada 14 Parsel numaralı 6 no.lu bağımsız bölümün arşiv taramasında 31.12.2009 tarih 7-48 sayılı yapı ruhsatı, 18.11.2011 tarih, 7/1 sayılı yapı kullanım izin belgesi ( Yol Kotu Altı 1, Yol Kotu Üstü 8, 16 Mesken : 3.042 m², IV/A Yapı Sınıfı ) olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. Gazicelal Mahallesi 1322 ada 14 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında serbest nizam 8 kat konut alanında kalmaktadır. Alınan belge ekte sunulmuştur. EMSALLER: Konutlarda pazarlık payı %10 alınmıştır. Konum ve yapı kalitesi olarak kısmen elverişsiz, 7 katlı yapıda 6. Kat, 3+1 tipi 150 m² mesken 4.150.000 TL bedel ile pazarlanmaktadır. Pazarlık Payı %10, Şerefiye Farkı %20 ( Birim Fiyat: 4.150.000 TL / 150 m² * 0,9 * 1,20 = 29.880 TL/m² ) Kaynak: MERA EMLAK : 0 541 196 66 62 Konum olarak benzer, yapı kalitesi olarak kısmen elverişsiz, 8 katlı yapıda 3. Kat 3+1 tipi 135 m² mesken 4.350.000 TL bedel ile pazarlanmaktadır. Pazarlık Payı %10, Şerefiye Farkı %5 ( Birim Fiyat: 4.350.000 TL / 135 m² * 0,9 * 1,05 = 30.450 TL/m² ) Kaynak: SAHİBİNDEN SATILIK 0 505 409 70 08 Konum ve yapı kalitesi olarak benzer, 9 katlı yapıda 3. Kat 3+1 tipi 125 m² mesken 4.250.000 TL bedel ile pazarlanmaktadır. Pazarlık Payı %10 ( Birim Fiyat: 4.250.000 TL / 125 m² * 0,9 = 30.600 TL/m² ) Kaynak: YÜKSEL GAYRİMENKUL 2 - 0 542 275 56 44 Emsallerdeki alanlar ilgililerinin beyanları olup, pazarlık payları bulunmaktadır. Alınan emsallerin aritmetik ortalaması 30.310 TL/m² dir. KONU TAŞINMAZIN KEŞFİN YAPILMIŞ OLDUĞU 24.11.2025 TARİHİ İTİBARİ İLE DEĞERLEMESİ : Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir. KIYMET TAKDİRİNE KONU MÜLKÜN DEĞERİ169/2710 ( 55,97 m² ) arsa paylı İkinci Kat, 6 numaralı mülk : 154 m² x 30.310 TL/m² = 4.667.740 TL = Düzeltilmiş Değer: 4.700.000 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Konu mülk; Taşınmazın 16/05/2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Ris