Bursa Kestel Alaçam Mahallesi 117/38 5.147 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/290 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 5.147,21 İlçesi : Kestel Ana Taş. Nitelik : Tarla Mahalle/Köy Adı : Alaçam Mah. Mevkii : Aksuderesi Ada/Parsel : 117/38 Hissesi : 1/1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Bursa İli Kestel İlçesi, Alaçam Mahallesi, Aksuderesi Mevkii, 117 Ada 38 parseldir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; İrtifak; Karar ekli krokide 1159, 1160, 1161, 1165 parsellerin kırmızı ile boyalı toplam 399 m2 lik kısımda geçme hakkı vardır.Satışa konutaşınmaz Bursa İli, Kestel İlçesi, Alaçam Mahallesi, 117 ada, 38 nolu parselde, 5.147,21 m² miktarlı ve `? TARLA `? vasıflı parseldir. Parselin kadastro yolu bulunmamakta olup fiili durumda diğer parselden geçen stabilize yol alanı bulunmaktadır. Parsel orta eğimli arazi yapısına sahip olup parsel üzerinde ekim dikim yapıldığı görülmüştür. Parsel çevresinde benzer nitelikli tarım arazileri ve devlet ormanı bulunmaktadır. Taşınmaz konum olarak Köy İç Yoluna 25 m, Merkez Camisi istikametine doğru kuş uçuşu 1.480 m ve Bursa İnegöl Yoluna 7,25 km mesafede yer almaktadır. Taşınmaz; Elektrik, İçme Suyu vb. Belediye hizmetlerinden faydalanmamaktadır. Parsel içerisinde Zemin Kat ve 1 Normal Kat olmak üzere toplam 2 katlı taşınmaz bulunmaktadır. Taşınmazın yerinde yapılan ve TKGM verilerinden alınan ölçümlerde katlarının yaklaşık toplam net kullanım alanı 143,47 m², katlarının yaklaşık toplam brüt kullanım alanı 165,00 m² olarak hesaplanmıştır. Parsel yamuk formda ve orta eğimli arazı yapısına sahiptir.Parseldeki yapının cepheleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın mesken pencereleri camlı pvc profildir ve çatısı panel saç kaplamadır. Taşınmazda asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın hacim zeminleri seramik kaplama duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Bahçede katında na tamam durumda yaklaşık 17,22 m2 depo alanı ile çardak alanı bulunmaktadır. Parselde yapı dışında kalan kısımlar bahçe alanı olarak kullanılmakta olup bahçe alanında meyve fideleri bulunmaktadır. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Çevre Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarının Koruma Genel Müdürlüğünün 15.03.2022 tarihli 3381 yevmiye numaralı "diğer (Konusu: "DOĞAL SİT-NİTELİKLİ DOĞAL KORUMA ALANIDIR." Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıkları Koruma Genel Müdürlüğünün 09.03.2022 tarih ve E.3118936 sayılı yazısı ) 12.08.2025 tarih 10928 yevmiye numaralı"Doğal Sit-Nitelikli Koruma Alanı Korunma Alanı Belirtmesi Vardır" Kestel Belediyesi'nin30.03.2026 tarih 3896 yevmiye numaralı " 3194 sayılı kanunun 32.maddesi gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır." Şerhleri mevcut olup tescil bu şerhlerle birlikte verilecektir. Bunun haricinde Takyidatta mevcut haciz ve rehin şerhleri kaldırılarak tescil verilecektir. Yüzölçümü : 5.147,21 m2 İmar Durumu: Bilirkişi Raporunda; Kestel Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; 187 Ada 13 Parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kalmamakta olduğu belirlenmiş durumdadır. Bursa 2020 yılı 1/100000 ölçekli çevre düzeni planında Tarım Alanı kapsamında kalmamakta olduğu belirlenmiş durumdadır. Bursa Büyükşehir Belediye Başkanlığının İmara İlişkin 20.08.2026 tarihli cevabi yazısı aşağıdadır. Yine Satış ilanı ekinde de yer verilmiştir. Satışa konu parsel ve yakın çevresigüncel mevzuat doğrultusunda ilgili Bakanlık tarafından belirlenerek "Nitelikli doğal koruma alanı" olarak tanımlanan ve her ölçekteki plan uygulamalarının durdurulduğu sahalarda bulunmaktadır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 14.03.2022 tarih ve 3165436 sayılı yazısı ile Bursa, Kestel Alaçam Mahalle sınırları içerisinde satışa konu parselin de içinde bulunduğu alana ilişkin, Bursa Yalova Grup 6; 6-47_1alt grupları Doğal Sit Alanının koruma statüsünün "Nitelikli Doğal Koruma Alanı" olarak tescil edilmesini içeren, Bursa Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunun 10.12.2020 tarih ve 164 sayılı kararının 09.02.2022 tarihli ve 2915575 sayılı BakanlıkMakam Olur'u ile onaylarak 06.03.2022 tarih ve 31770 sayılı Resmi Gazete'de yayımlandığı belirtilerek, yine satışa konu parselin de içinde bulunduğu alana ilişkin 2863 sayılı Kanunun 17.maddesine göre yapılması ve "Korunan Alanlarda Yapılacak Planlara Dair Yönetmeliğin5.maddesi Gereğince her ölçekteki planların durdurulması gerekliliği bildirilmiştir. Bahse konu parsele ilişkin onaylı nazım imar planı bulunmamaktadır. Kıymeti : 12.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki şerhlere ilişkin yukarıda ayrıntılı bilgi verilmiş olup, takyidatta yer alan haciz ve rehin şerhleri kaldırılarak olup; sadece Çevre Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarının Koruma Genel Müdürlüğünün 15.03.2022 tarihli 3381 yevmiye numaralı "diğer (Konusu: "DOĞAL SİT-NİTELİKLİ DOĞAL KORUMA ALANIDIR." Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıkları Koruma Genel Müdürlüğünün 09.03.2022 tarih ve E.3118936 sayılı yazısı ) 12.08.2025 tarih 10928 yevmiye numaralı"Doğal Sit-Nitelikli Koruma Alanı Korunma Alanı Belirtmesi Vardır" Kestel Belediyesi'nin30.03.2026 tarih 3896 yevmiye numaralı " 3194 sayılı kanunun 32.maddesi gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır." şerhleriyle tescil verilecektir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlan