Aydın Buharkent Zafer Mahallesi 381/15 397 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NAZİLLİ (SULH HUKUK MAH.) 1. SATIŞ MEMURLUĞU 2026/20 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Buharkent İlçe, ZAFER Mahalle/Köy, 381 Ada, 15 Parsel, Taşınmaz avlulu kargir ev vasfındadır. Parsel üzerinde bitişik nizamda, 3 katlı olarak inşa edilmiş bina bulunmaktadır. Binanın dış cephesi sıvalı boyalı, bina giriş kapısı camlı demir doğrama, merdiven ve sahanlıkları mozaik beton, korkulukları demir profildir. Binanın zemin katı brüt 200 m² alana sahip olup zemin katta 2 adet dükkan bulunmaktadır. Binanın 1. ve 2. katlarının her biri yaklaşık 240 m² alana sahip her katta 2'şer adet daire bulunmaktadır. Bina2 dükkan 4 daireden oluşmaktadır. 1. Kat sol tarafta bulunan daire hol, 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc ve balkondan oluşan dairenin giriş ve iç kapıları ahşap, 1 oda tabanı rabıta, salon ve 2 oda tabanı laminant, mutfak, banyo wc zeminleri seramik kaplıdır. Mutfak dolapları parlak mdf kapaklı, tezgahı mermerit malzemedir. Daire tadilatlı doğalgazlı kaloriferlidir. 1. Katta sağ tarafta bulunan köşe konumlu daire hol, 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc ve balkondan oluşan dairenin giriş ve iç kapıları cilalı ahşap, salon ve oda tabanı kısmen rabıta, kısmen laminant parke, mutfak, banyo wc zeminleri seramik kaplıdır. Mutfak dolapları cilalı ahşap kapaklı, tezgahı mermerit malzemedir. Daire sobalıdır. 2. Katta sol tarafta bulunan daire hol, 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc ve balkon alanlarından oluşmaktadır. Dairenin giriş kapısı ve iç kapıları ahşap, oda ve salon zeminleri rabıta, hol, mutfak, banyo wc zeminleri seramik kaplıdır. Mutfak dolapları mdf, tezgahı mermerit malzemedir. Daire sobalıdır. 2. Katta sağ tarafta bulunan köşe konumlu daire hol, 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc ve balkon alanlarından oluşmaktadır. Dairenin giriş kapısı ve iç kapıları ahşap, salon ve oda zeminleri rabıta, hol, mutfak, banyo wc zeminleri seramik kaplıdır. Mutfak dolapları sökülmüş durumda olup dairede tadilat yapılmakta olduğu tespit edilmiştir. Daire sobalıdır. Adresi : Zafer Mahallesi Buharkent Buharkent / AYDIN Yüzölçümü : 397,46 m2 İmar Durumu: Taşınmaz İmar planı içerisinde konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 10.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Şerhler : *Türkiye Halk Bankası A.Ş. İpotek Şerhi *Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş. İpotek Şerhi ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:15 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat gösterme