Balıkesir Edremit Hekimzade Mahallesi 80/18 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT İCRA DAİRESİ 2025/985 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Edremit İlçe, HEKİMZADE Mahalle/Köy, 80 Ada, 18 Parsel, Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre:" Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Hekimzade Mahallesi, 80 ada, 18 parsel de yer alan `Avlulu Kerpiç İkiEv vasfında olan bahse konu taşınmazın güncel değer tespiti. TAŞINMAZLARIN FİZİKİ DURUMU : Değerleme konusu taşınmaz adres bilgilerine göre; Hekimzade Mahallesi, 10023.Sokak, No:12,10023.Sokak, No:14 ve Hayat Caddesi No:4 nolu posta adresinde yer alan taşınmazdır. Keşif tarihi itibariyle yerinde yapılan incelemede dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel içerisinde 2 adet 2 katlı yapı bulunduğu, 2 ayrı girişi olan 2 farklı yapı bulunmaktadır.Değerleme konusu parsel içerisinde batı cepheden Hayat Caddesi üzerindeki giriş tarafında 2 katlı yapı, güney cephesindeki 10023.Sokak giriş tarafında tek katlı ve 2 katlı olmak üzere 2 yapı bulunmaktadır. Parsel güney ve batı cephelerden kadastro yoluna cepheli olup köşe konumda yer almaktadır. Parselüzerinde yer alan güney cephedeki tek katlı yapının taban oturumu 28m², 2 adet yapının taban oturumu 73m² (73m² x 2 : 146m²), batı cephedeki 2 katlı yapının taban oturumu 73m² (73m² x 2 : 146m²)kullanım alanına sahip durumadır. Parsel üzerindeki yapıların toplam kullanım alanı brüt 28 + 146 +146:320m², net 288m² kullanım alanına sahip durumdadır. Taşınmazın bulunduğu konum itibari ile düz olmayanengebeli arazi yapısına sahip durumdadır. Tek katlı yapı oda, 2 katlı yapının bodrum katı depo, 1.katı: 2 oda,salon, mutfak ve banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Parsel üzerinde yer alan yapılardan güney cephedebulunan 2 katlı ve tek katlı yapının iç özellikleri bakımlı durumda olduğu dış cephesi akrilik dış cepheboyası ile boyanmış durumdadır. Parsel üzerindeki yapının kat irtifak/mülkiyeti kurulmamış durumda olmasınedeniyle bir bütün kabul edilerek değerlemeye alınmıştır. Taşınmaz 1.sınıf taşınmaz değildir. Taşınmaza aitruhsat belgesi bulunmadığı keşif tarihi itibari ile yaklaşık 35-40 yıllık yapıdır.TAŞINMAZIN ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ :Değerleme konusu taşınmaz konum olarak Edremit ilçesi, Hekimzade Mahallesinin konutaçısından talep gören bölgede yer almaktadır. Kuşbakışı ölçüm ile Edremit İlçe merkezine 1,2kmuzaklıktadır. Taşınmazın yakın çevresinde; müstakil yapıların yoğunlukta olduğu bölgede bulunmaktadır.Taşınmazın çevresi gelir durumu normal ve altı kesim tarafından konut amaçlı olarak kullanılan birbölgededir Taşınmazın yer aldığı bölge düz olmayan eğimli arazi yapısına sahip durumda bulunmaktadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU : Taşınmaz Edremit ilçesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; Bitişik nizam, 4 kat yapılaşmaşartlarına tabidir. Taşınmaz bir kısmı yolda kalmakta olup yan parseller ile şuyulu durumadır.Taşınmaz güney cepheden yaklaşık 16m², batı cepheden ise yaklaşık 2m² olmak üzere toplam 18m² kullanım alanına sahip durumdadır. TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ:Değerlemekonusu taşınmazın konumu, yüz ölçümü, imar durumu, malzeme kalitesi, cephesi,manzara ve mevkiisi, kamu hizmetlerinden faydalanma imkanları, pazarlık payı, sosyal imkanları taşınmazındeğerine olumlu özellik olup tüm faktörler dikkate alındığındataşınmazın mevcut imar planına göre Arsam2 birim fiyatı olarak 12.000-TL/m² olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. ** Parselin yola terki 18m² düşülerek kalan alan üzerinden Arsa hesaplaması yapılmıştır. Hekimzade Mahallesi, 80 ada, 18 parsel `Avlulu Kerpiç İki EvArsa Bedeli:248,84m²x12.000TL/m²:2.986.080TL Toplam Yapı Bedeli:320,00m²x12.400TL/m²:3.968.000TL Yıpranma:0,40:-1.587.200TLKeşif Tarihi İtibari ile Değeri:5.366.880TLÖngörülen Değer:5.350.000 TL Hisse Başına Düşen Değer ler BORÇLU : 1/8Hisse:668.750TL Parsel üzerinde yer alan yapılar için Çevre ve Şehircilik İklim Bakanlığımca yayımlanan 2025 yılı YaklaşıkBirim Maliyet Tablosundan 2/C Yapı sınıfı (12400-TL/m²) seçilmiş olup parselin yaşı dikkate alındığında %40 yıpranma payı düşülmüştür."denilmektedir. Adresi : Hekimzade Mahallesi, 10026 Sokak No: 12 Edremit/Balıkesir Yüzölçümü : 288 m2 Arsa Payı : 1/8 HİSSESİ SATIŞA KONUDUR. İmar Durumu: İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden 02/09/2025 tarihinde gelen cevabi yazıda"1/1.000 Ölçekli Uygulama imar Planı'nda bir kısmı BitişikNizam 4kat Konut Alanı'nda bir kısmı yolda kalmakta olup, komşu parseller ile şuyulu konumdadır" denilmektedir. Kıymeti : 668.750,00 TL( 1/8 Hissesi değeridir. ) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en