Bursa Kestel Esentepe Mahallesi 443/4 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/757 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Özellikleri: Satışa konu taşınmaz Bursa İli, Kestel İlçesi, Esentepe Mah., 443 Ada, 4 Parsel nolu 7.087,22 m² yüzölçümlü “2 Bodrum 15 Normal Toplam 17 Katlı 2 Adet Betonarme Bina ve Arsası” vasfındaki taşınmazda yer alan,kat mülkiyeti kurulmuş olan, 1/120 arsa paylı, C-10 Blok 3.Kat, 16 Nolu Bağ. Bölümün (Mesken) 17.12.2025 tarihli satış ve ipotek edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu İb... ÖZ... adına kayıtlı olduğu hisse üzerinde birkaç icrai haciz şerhleri ile taşınmaz üzerinde T.C. Ziraat Bankası A.Ş. adına 1.Dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan;AT Yönetim Planı Değişikliği : 06/11/2019/30 açıklaması bulunmaktadır. Satışakonu borçluya ait taşınmaz Esentepe Mah., Toki Cad. Kestel Toki Konutları No:14, C-10 Blok, 3. Kat D:16 Kestel/BURSA adresinde yer almaktadır. Satışa konutaşınmaz ayrık nizam inşa edilmiş çevre düzenlemesi ve peyzajı tamamlanmış otopark alanı, kamelyası ve çocuk oyun alanı mevcut olan Kestel Toki Konutlarının C-10 Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış olup 2 bodrum+zemin+14 normal kat olmak üzere toplam 17 kattan oluşmaktadır. Binanın zemin ve normal katlarında yer alan daireler mesken amaçlı kullanılmakta olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvarları sıvalı ve boyalı, giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmazın içine girilmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı anlaşılmıştır. Daire bina girişinin sağ üst kısmına konumludur. Daire mimari projesine göre antre, koridor, 3 oda, salon, mutfak, banyo, lvb+wc ve balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı, saten boyalı, antre, hol ve mutfağın zemini seramik, odaların ve salonun zemini laminant parke kaplıdır. Oda kapıları amerikan panel, pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah mermerittir. Balkonun zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo, lvb+wc) zemini ve duvarları tamamen seramik kaplı olup banyoda dolap, klozet ve duşkabin bulunmaktadır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve kalorifer peteklidir. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; Kestel Belediye Başkanlığında yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 95,00 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 114,20 m² olarak hesaplanmıştır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan ayrık nizam 15-17 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Toki Caddesine cephe, Çataltepe Caddesine 215 m, Namık Kemal Caddesine 395 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 13,50 km uzaklıkta bulunmaktadır. İmar Durumu: Kestel Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün e-imar sistemi verilerine göre kıymet takdirine konu Esentepe Mah. 443 Ada 4 Parselin 1/1000 Ölçekli Kestel Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kat adedi:15, emsal:2.50 m yapılaşma koşullu "yerleşik konut alanı" nda kalmakta olduğu, ana gayrimenkulün cepheli olduğu Esentepe Mah., Toki Caddesinin 2026 yılı arsa birim değerinin 11.000,00 TL olduğu belirtilmektedir. Yapı ruhsat tatihi: 25/12/2007 tarih 159 sayı Kıymeti: 4.100.000,00 TL KDV Oranı: %1 Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatının yeterli olacağı, bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmalarının veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli payla