Manisa Saruhanlı Büyükbelen Mahallesi 181/270 12.896 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SARUHANLI İCRA DAİRESİ 2025/316 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyadaki tapu kayıt bilgilerinde, keşif konusu "181 ada 270 Parsel" No.lu bu taşınmazın 12.895,83 m2 Yüzölçümünde "Tarla ve Besi Damı" vasfında olduğu ve dosya borçlusu Salim oğlu Öner ADAKÇI adına bağımsız olarak kayıtlıbulunduğu belirtilmektedir. Keşif incelemesinde, Büyükbelen Mahallesi – İkiz tepe bu taşınmazın % 2-8 eğimde, derin profilli killi-tınlı toprak yapısında, kuru tarım yapılabilir özelliklerde olduğu ve zeminde üzerinde düzenli dikimli bakımlı-verimli zeytin ağaçları bulunan "Zeytinlik" vasfında tarım alanı olduğu tespit edilmiştir. Butaşınmazın, BüyükbelenMahallesi yerleşimalanının güneydoğusunda kalmak üzere, mahalle yerleşim merkezine keşif taşıt aracı ile ölçülen 2,55 km mesafede ve ulaşılabilir konumlu bulunduğu da tarafımızca tespit edilmiştir. TAPU KAYDI BEYAN: Bu parsel kısmen orman sınırları içinde kalmaktadır. Zeytin Ağaçları Değeri; Taşınmazdaki zeytin ağaçlarının değeri, bu ağaçlardan elde edilen ürünün işlenmemiş zeytin olarak olarak pazarlanmakta olması nedeniyle, işlenmemiş zeytin hasılası esas alınarakhesaplanmalıdır. Keşifkonusu taşınmaz üzerindekiözellikleri yukarıda belirtilen muftelif yaşındaki zeytin ağaçlarının keşif tarihi itibariyle değeri, üretim masrafları ile toptan satış fiyatları dikkate alınmak suretiyle ve hesaplamalar ortalama girdi, ortalama verim (peryodisite göstermeler de dikkate alınarak), ortalama işlenmemiş zeytin toptan satış fiyatları üzerinden olmak üzere elde edilecek net gelire göre yapılacak olup; TAŞINMAZ TOPLAMDEĞERİ: Taşınmaz Çıplak Arazi Değeri: 1.934.374,50 TL + Zeytin Ağaçları Değeri: 1.140.810,25 TL = 3.075.184,75 TL olarak takdir edilmiştir. Yüzölçümü : 12.895,83 m2 Hisse Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.075.184,75 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Takyidatta " Bu parsel kısmen orman sınırları içerisinde kalmaktadır. " beyanı bulunmakta ise de Orman Genel Müdürlüğünün "Manisa, Saruhanlı, Büyükbelen Mah. 181 Ada 270 Parsel sayılı alan incelenmiş olup, Son güncellenen 22/A çalışmaları ile 181 ada 270 parsel orman sınırları dışında kalmaktadır" şeklinde cevap yazısı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat m