Bursa Nilüfer Çalı Mahallesi 5998/11 1.690 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/44 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taşınmaz Yüzölçümü : , 1.689,77 m2 yüzölçümü İlçesi : Nilüfer Ana Taş. Nitelik : 2 Adet 4 Katlı Betonarme Apartman, Ofis, İşyeri ve Arsası Ana Taşınmaz Mahalle/Köy Adı : Çalı Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : A / 2+ ÇATI/ - /5 Mevkii : --- Arsa Pay/Payda : , 13946/298170 arsa payı Ada/Parsel : 5998 Ada 11 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : Dubleks Mesken ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu Dubleks Mesken vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 12/03/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1-Çalı Mah. A Blok 2+Çatı Katı 5 Nolu Bağımsız Bölüm:1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Dosyada mevcut, Tapu Kaydı çıktısına göre ; Taşınmaz, Bursa İli Nilüfer İlçesi Çalı Mah. 5998 Ada 11 Nolu Parselde, A Blok 2+Çatı Katı 5 Bağ. Bölüm No ile, 13946/298170 Arsa Payıyla, Dubleks Mesken Bağımsız Bölüm niteliği ile, 2 Adet 4 Katlı Betonarme Apartman, Ofis, İşyeri ve Arsası Ana Taşınmaz Niteliği ile, 1.689,77 m2 Ana Taşınmaz yüzölçümlü taşınmaz. 1.2-Taşınmazın İmar Durumu: Taşınmaz,1/1000 Ölçekli Çalı Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında, Ayrık Nizam, 3 kat, Kaks:0,90 yapılanma şartlarıyla Konut Alanında kalmaktadır. 1.3- Ruhsat ve Mimari Proje Bilgileri: Taşınmazın 31.12.2015 tarih ve 870/15 sayılı Yapı Ruhsatı ve onaylı mimari projesi mevcuttur.Taşınmazın ruhsat eki onaylı mimari projesinde iki katta topllam net alan 91,84 m2 dir. 1.4- Arsa Rayiç Bedeli: Parselin cepheli olduğu, Mavi Cadde ve Hürriyet Caddesinin2025 yılı arsa rayiç bedeli 696,86 TL/m2 dir. 1.5-Taşınmazın Konumu: Kıymet Takdirine konu taşınmazın yer aldığı site, kuş uçuşu ve yaklaşık olarak, Bursa şehir merkezi kabul olunan Heykel'in 15 km batısında, metro istasyonu ve İzmir Yolu Caddesinin 5 km güneyinde, Bursa Balıkesir Yolunun 1 km güneyinde, Mavi Cadde ve Hürriyet caddesine cepheli konumdadır. Taşınmaz her türlü alt yapı ve belediye hizmetlerinden fiilen yararlanmakta olup fiili yerleşim alanı içinde kalmaktadır. Ekteki parsel sorgu uydu görüntüsünde taşınmazın konumu görülmektedir. 1.6-Taşınmazın Özellikleri: Ana Taşınmaz: 1.689,77 m² arsa üzerine inşaa edilen Evren Alp KonutlarıSitesinde, 2 adet blok, 20 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Her iki bloğun zemin katında müşterek bir adet zincir market bulunmaktadır. Blok asansörlüdür.Taşınmazda kat mülkiyetine geçilmiştir. Bağımsız Bölüm: Kıymet Takdirine konu A Blok 5 nolu dubleks dairenin alt katında, salon, mutfak, tuvalet ve balkon, üst katında 3 oda, banyo ve balkon mevcuttur.Güney ve Batı cephelidir. Dairede dış kapı çelik kapı,iç kapılar akrilik, pencereler ısı cam,renkli pvc doğramadır.Döşemeler oturma mahallerinde laminat parke, ıslak alanlarda seramik kaplıdır.Salon tavanında ışık havuzu, odalarda kartonpiyer tatbik olunmuştur.Mutfakta çimstone tezgah ve akrilik dolap, banyoda duşa kabin, klozet ve hilton tipi lavabo mevcuttur.Daire doğal gaz kombi sistem ısıtmalıdır.Mimari projesine göre daire net alanı iki katta toplam 91,84 m2 dir.Yapı yıpranma payını % 10 olarak belirlemekteyiz.Raporumuz ekindeki fotoğraflarda halihazır durum görülmektedir. 1.7-Taşınmazın Kıymeti: Taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. Kıymet takdirine konu A Blok 5 bağımsız bölüm nolu dubleks dairenin arsa payı ve yapı dahil tam hissesinin değerini,yaptığımız çevre ve piyasa araştırmaları neticesinde, 12.03.2025 keşif tarihi itibarıyla 3.250.000 TL olarak tespit ve takdir etmekteyiz. Borçlu AB** TU** taşınmaza tamhisseyle maliktir. Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Yönetim planı 22/02/2018 AT....KM ne çevrilmiştir beyanları mevcuttur. Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Bursa İli, Nilüfer İlçesi,Çalı Mahallesi, 5998 Ada, 11 Parsel, A Blok, 2+ÇatıKatı, 5 Nolu Bağımsız Bölüm, Dubleks MeskenNilüfer / BURSA Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 1.689,77 m2 Arsa Payı : 13946/298170 Kıymeti : 3.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve payla