Aydın Kuşadası Türkmen Mahallesi 852/44 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI İCRA MÜDÜRLÜĞÜ 2026/1033 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Taşınmazın Özellikleri : Aydın ili, Kuşadası ilçesi, Türkmen Mahallesi, Akyar Mevkii, Cilt 119, Sayfa 11688 de kayıtlı, 852 ada, 44 parsel numaralı, ana taşınmaz yüzölçümü 1.687,20 m², ana taşınmaz niteliği Arsa olan, 4 bağımsız bölüm numaralı, 400/17000 arsa paylı DÜKKAN niteliğindeki taşınmazdır.Kıymet takdirine konu olan taşınmazın bulunduğu parsel; Kuşadası'na bağlı Türkmen Mahallesi merkez yerleşim alanları içinde Atatürk Bulvarında yer alan, yaklaşık 47 yıl önce inşa edilmeye başlandığı bilinen Liman Apartmanında yer almaktadır. Yakın çevrede benzer şekilde zemin katı işyeri ve üst katları konutların bulunduğu binalar ile Mahalle eski yerleşim alanları bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parselin batısında Kuşadası ana arterlerinden olan ve aynı zamanda bölgeye hizmet veren dolmuş hattının bulunduğu Atatürk Bulvarı bulunmaktadır. Taşınmaz Atatürk Bulvarı ile Hülya Koçyiğit Bulvarının kesiştiği kavşağa yaklaşık 160 m, Marina İşyerlerine ise 30m mesafededir. Tüm yakın çevre Resmi ve Özel kurumların alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanır durumdadır. Çevre yolları asfalt ve beton parke kaplı olup ulaşımı kolaydır. Parselin, Kuşadası Merkezi kabul edilebilecek Kuşadası Belediyesi Hizmet Binasına kuş uçuşu yaklaşık 950m mesafededir. Konu taşınmaz günlük ve sosyal yaşamın gerekliliği olan market, sağlık ocağı, okul, halk pazarı, belediye, yakıt istasyonu, gibi yerlere çok yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede su, elektrik, telefon vb. altyapı çalışmaları tamamlanmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın yol kotunun altında bulunması sebebiyle deniz manzarası bulunmamakta olup, denize marina avm?den sonra ilk sıradaki binada ve 90 m kadar mesafededir. Kuşadası Belediyesinden edinilen bilgiye göre; taşınmaz için 25.12.1980 tarih 24/2 sayılı yapı ruhsat, 20.11.2009tarih 395 sayılı yenileme yapı ruhsatı ve 25.11.2009 tarih 1114 sayılı yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş olduğu gözlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul tek bloktan oluşmakta olup apartman tarzında betonarme karkas yapı cinsinde blok nizam halinde inşa edilmiştir. Değer takdirine konu olan taşınmazın bulunduğu bina Zemin kat, 4 normal kattan ve çatı kattan oluşmakta olup tapu kayıtlarına göre toplam 43 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. İlgi taşınmaz zemin katta, batı ve doğu cephelidir. Binaya giriş zemin kat batı cepheden yapılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parselin topografik yapısı; düz haldedir. Taşınmaz fiili zeminde; dükkan alanından oluşmakta olup brüt kullanım alanı 62 m2 dir. Taşınmazın özellikleri bakımından yapılan incelemede;Dükkan giriş kapısı Alüminyum katlanır camdır. Apartman giriş kapısı camlı demir kapıdır.Dükkan zemini seramik kaplamadır. İç duvarlar saten alçı üzeri iç cephe boyalı, tavanlar dekoratif alçıpanel asma tavan olup sıvalı-boyalı halde ve deformasyon bulunmamaktadır. Binada asansör bulunmakta olup her katta 1 daire bulunmaktadır. Apartman sahanlıkları ve merdivenleri kırık mermer kaplı olup korkulukları demir doğramadır.Dükkanın doğu vephesindeki pencereleri önünde ferforje demir korkuluk bulunmaktadır. Binada doğalgaz kolon tesisatı bulunmamaktadır. Dükkanda radyatör tesisatı bulunmamaktadır. Bina dış cephesi sıvalı boyalı halde olup deformasyon gözlemlenmiştir.Parselin çevresindeki yollar asfalt ve beton taş kaplama yapılı haldedir. Taşınmaz keşif günü itibari ile kapalı olmasından dolayı içerisine girilememiş ancak zemin katta ove cephesinin cam olması sebebiyle iç özellikleri harici olarak gözlemlenebilmiştir. Onaylı projesinden farklı olarak giriş cephesindeki terasın bir kısmının cephe doğramaları ile dükkan kapalı alanına dahil edilmiş olduğu değerlendirilmiştir. Harici yapılan inceleme ile taşınmaz dükkan niteliğinde olup kullanıma engel eksiği bulunmadığı kanaati oluşmuştur. Adresi : Türkmen Mah. Atatürk Bulvarı No:214 E Liman Apt Adres Kodu: 2005065335 Kuşadası Aydın Yüzölçümü : 1.687,20 m2 Arsa Payı : 400/1700 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında 5 Kat, Ticaret İmarlı olduğu ve 20.11.2009 tarih 395 sayılı yapı ruhsat olduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 10.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en