Bursa Orhangazi İlçesi Ortaköy Mahallesi 111/3 954 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORHANGAZİ İCRA DAİRESİ 2025/1056 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Bursa ili Orhangazi İlçesi Ortaköy Mahallesi Kerpiçlik Mevkii 111 ada 3 sayılı parsel 945,45 m2 yüz ölçüme sahip arsa vasıflı taşınmazın tamamı borçlu malik adına (1/1) hisse ile kayıtlıdır. Orhangazi İlçesi Ortaköy Mahallesi 111 ada 3 sayılı parsel Orhangazi Belediyesi İmar ve şehircilik müdürlüğünün 04.12.2025 tarih ve 14345 sayılı yazılarına göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/100.00 ölçekli Bursa 2020 Çevre Düzeni Planı kapsamında, Kırsal Yerleşim Alanında kalmaktadır. Bahse konu parsellere ilişkin yapı ruhsatı arşiv kayıtlarında bulunmadığı, Bahse konu parsellere ilişkin ruhsat , proje örneği arşiv kayıtlarında bulunmadığı belirtilmiştir.Tek başına yapılaşma hakkı bulunmamakta olup komşu parsellerle tevhid edilmesi gerekmektedir.Orhangazi İlçesi Ortaköy Mahallesi 111 ada 3 sayılı parsel Dava konusu taşınmaz; Bursa ili, Orhangazi ilçesi, Ortaköy Mahallesi, 111 ada 3 parsel Orhangazi/BURSA dır. Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre Arsa vasfıyla kayıtlı gayrimenkuldür. Taşınmaz parseli eğimlibir arazi yapısına sahip olup şekilsiz bir geometrik formdadır.Kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır.111 ada 1, 2,3 ve 4 parsel ile aralarında ayırıcı duvar bulunmamakta olup birlikte kullanılmaktadır. Parsellerin etrafı kısmen ahşap çit kısmen tel çit ile çevrilidir. Parsel üzerinde; tek katlı, 100,00 m2 kapalı alanlı, 15,00 m2 veranda alanı bulunan betonarme yapı bulunmaktadır. Orhangazi İlçesi Ortaköy Mahallesi 111 ada 3 sayılı parsel Taşınmazın emsallere göre ulaşımının daha zor olması ve pazarlık payı da dikkate alındığında iş tarihi itibari ile arsa birim fiyatının 6.000,00 TL olabileceği değerlendirilmiştir. Davacı burayı 2021 yılında satın aldığı değerlendirildiğinde üzerinde yığma yapının aşınma payı % 8 olarak alınacaktır. Arsa değeri; 945,45 m2 x 6.000,00 TL/m2 = 5.672.700,00 TL Yapının değeri; 100,00 m2 x 12.400,00 TL/m2 x (1-%8) = 1.140.800,00 TL Sundurmanın değeri;15,00 m2 x 2.100,00 TL/m2 x (1-%8) = 28.980,00 TL TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ; 6.842.480,00 TL Adresi : Ortaköy Mahallesi Kerpiçlik Mevkii 111 Ada 3 Sayılı ParselOrhangazi / BURSA Yüzölçümü : 954,45 m2 İmar Durumu: 1/100000 ölçekli imar planında Kırsal Yerleşik Alanda kalmaktadır. Kıymeti : 6.842.480,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alın