Antalya Kaş Gelemiş Mahallesi 178/63 zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAŞ İCRA DAİRESİ 2026/133 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Antalya İli Kaş İlçesi GELEMİŞ Mahallesi 178 ada 63 parsel nolu taşınmazdır. Taşınmaz "Zeytinlik" vasfında ve 106.252,29 m² büyüklüğünde olup, 19/20 hissesi Garanti-Koza İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. adına kayıtlıdır. TAŞINMAZIN TAMAMI DEĞİL 19/20 HİSSESİ SATILACAKTIR. Antalya İl, Kaş İlçe, GELEMİŞ Mahalle/Köy, Dava konusu taşınmaz, tapu kaydında ?Zeytinlik? vasfında kayıtlı olup, 106.252,29 m² yüzölçümüne sahiptir. Mahallinde yapılan keşif ve incelemede taşınmazın Gelemiş Mahallesi Alakür Mevkii?nde yer aldığı, geniş yüzölçümlü tarımsal nitelikli arazi karakteri taşıdığı ve üzerinde zeytin ağaçlarının bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın tapu kaydı, fiili kullanım durumu, konumu, topoğrafik özellikleri, zeytinlik niteliği ve takyidat kaydındaki sit/koruma beyanları birlikte değerlendirilerek kıymet takdirine konu edilmiştir. Mahallinde yapılan keşif ve incelemede dava konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı, tesis veya yapı niteliğinde muhdesat bulunmadığı görülmüştür. Taşınmaz üzerinde farklı yaş, gelişim ve verim durumlarında çok sayıda zeytin ağacı ile yer yer doğal maki türü çalılıkların bulunduğu tespit edilmiştir. Ancak taşınmazın geniş yüzölçümü, arazi yapısı, ağaçların düzensiz dağılımı, yaş ve verim durumlarının homojen olmaması nedeniyle zeytin ağaçlarının tek tek sayım ve münferit ağaç bedeli yöntemiyle ayrı ayrı değerlenmesi yerine; taşınmazın tapu kaydındaki ?zeytinlik? vasfı, fiili kullanım durumu ve üzerindeki zeytin varlığı birlikte dikkate alınarak arz birim değeri içerisinde değerlendirilmesi uygun görülmüştür. Bu nedenle zeytin ağaçları ayrıca bağımsız muhdesat bedeli olarak hesaplanmamış; taşınmazın zeytinlik niteliği, mevcut ağaç varlığı ve tarımsal kullanım potansiyeli arazi değerinin belirlenmesinde etkili unsur olarak dikkate alınmıştır. Dava konusu taşınmazın mahallinde yapılan inceleme ve uydu görüntüleri birlikte değerlendirildiğinde; taşınmazın genel olarak killi-tınlı ve yer yer taşlı toprak yapısına sahip olduğu görülmüştür. Parsel üzerinde farklı yoğunluklarda zeytin ağaçları ile doğal maki türü bitki örtüsü bulunmaktadır. Taşınmazın topoğrafik yapısı genel olarak hafif eğimli olup, ortalama eğimin yaklaşık %2-10 seviyesinde olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın mevcut arazi yapısı, toprak özellikleri ve bitki varlığı dikkate alındığında zeytinlik vasfına uygun tarımsal nitelik taşıdığı; ancak parselin geniş yüzölçümü, yer yer taşlı yapı göstermesi ve doğal maki örtüsü içermesi nedeniyle modern, düzenli ve homojen kapama zeytin bahçesi niteliğinde olmadığı kanaatine varılmıştır. Taşınmazda sulama altyapısına ilişkin belirgin ve düzenli bir sistem gözlemlenmemiş olup, mevcut zeytin varlığının genel olarak doğal koşullara uyumlu kuru tarım karakterinde geliştiği değerlendirilmiştir. Dava konusu taşınmaz, Antalya İli, Kaş İlçesi, Gelemiş Mahallesi, Alakür Mevkii?nde konumlu olup, bulunduğu bölge itibarıyla Gelemiş/Patara çevresindeki tarımsal ve doğal karakterli alanlar içerisinde yer almaktadır. Taşınmaz mahalle yerleşim alanına görece yakın konumda bulunmakla birlikte, Kaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazısına göre 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve onaylı köy yerleşik alan sınırı içerisinde kalmamaktadır. Mahallinde yapılan inceleme ve uydu görüntüleri birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın çevresinde zeytinlik alanlar, doğal maki örtüsü ve yer yer taş işçiliği ile yapılmış geleneksel nitelikli tek katlı yapıların bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın ulaşım imkânı, çevresindeki mevcut arazi yolları ve bölgesel yol bağlantıları dikkate alınarak değerlendirilmiş olup, parselin konumu itibarıyla elektrik ve su gibi altyapı hizmetlerini alabilecek yakın çevresel imkânlara sahip olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz kuş bakışı olarak Kaş ilçe merkezine yaklaşık 30,2 km, bölge açısından turizm potansiyeli yüksek olan Kalkan mahalle merkezine yaklaşık 9,5 km, Patara Plajı?na ise yaklaşık 1,7 km mesafededir. Taşınmazın Patara ve Kalkan gibi turizm odaklı merkezlere olan yakınlığı olumlu unsur olarak; buna karşılık uygulama imar planı ve onaylı yerleşik alan sınırı dışında kalması, sit/koruma beyanları ve fiili kullanım sınırlılıkları ise değer tespitinde sınırlayıcı unsurlar olarak dikkate alınmıştır. Kaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-14000978-754-112906 sayılı yazısında; kıymet takdirine konu Gelemiş Mahallesi 178 ada 63 parsel sayılı taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı, parselin onaylı köy yerleşik alan sınırı içerisinde kalmadığı ve bu nedenle taşınmaz için imar durum belgesi/imari çap düzenlenemediği bildirilmiştir. TAKBİS kaydında taşınmaz üzerinde “Doğal ve Arkeolojik Sit”, “Eski Eserdir” ve “Sit” beyanları bulunduğundan, taşınmazın kullanım ve yapılaşma olanaklarının bu kayıtlar çerçevesinde sınırlı olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın değeri hesaplanırken, taşınmazın bulunduğu bölgede mülk sahipleri, emlakçılar ve bu sektörde çalışan şahıs ve işletmeler nezdinde bölgedeki benzer nitelikteki taşınmazların gerçek alım-satım rayiç bedelleri araştırılmıştır. Yapılan araştırmalar sonucunda; taşınmazın Gelemiş Mahallesi Alakür Mevkii'nde yer alması, Patara Plajı ve Kalkan bölgesine yakın konumu, geniş yüzölçümü, tapu kaydındaki zeytinlik vasfı, üzerinde çok sayıda zeytin ağacı bulunması, buna karşılık 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmaması, onaylı köy yerleşik alan sınırı dışında kalması, TAKBİS kaydında Doğal ve Arkeolojik Sit / Eski Eser / Sit beyanlarının bulunması ve yukarıda açıklanan diğer olumlu-olumsuz özellikleri birlikte değerlendirilmiştir. Adresi : Antalya İli Kaş İlçesi Gelemiş Mahallesi 178 Ada 63 Parsel Nolu Taşınmazdır.Kaş / ANTALYA Yüzölçümü : 106.252,29 m2 Hissesi : 19/20 İmar Durumu: Kaş Beledi