Bursa Karacabey Runguçpaşa Mahallesi 224/26 189 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARACABEY İCRA DAİRESİ 2025/883 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Runguçpaşa Mahallesi, Bayırlar Mevkii,224 Ada ,26 parsel numarada, 189,00 m² alanlı, Arsa vasıflı tapuya kayıtlı ana taşınmazın ;2.Normal Katında bulunan ,15/74 Arsa paylı ,Mesken Nitelikli ,3 nolu bağımsız bölümün; -1/1 payı borçlu adına tapuya kayıtlıdır.Taşınmaza ulaşım ve çevresel özellikleri: Taşınmaza ulaşım ;Karacabey Adliye Sarayından, Adliye Caddesi üzerinde kuzeybatı yönde yaklaşık 110 m ilerlenerek sağa dönülerek 215 Nolu Sokağa giriş yapılır.215 Nolu Sokak üzerinde kuzeydoğu yönde yaklaşık olarak 70 m. ilerlenerek sola dönülerek 228 Nolu Sokağa giriş yapılır. 228 Nolu Sokak üzerinde kuzeybatı yönde yaklaşık 30 m ilerlenerek soldadüzgün geometrik yapıdaki 224 Ada ,26 parsele düz arazide ulaşılır.Taşınmaz etrafında 3-5 katlı zemin katları mesken olarak kullanılan betonarme binalar bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz 40.2128,28.3651 coğrafi koordinat sisteminde konumlanmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz, Emirsultan(Runguçpaşa) Mahallesi,228 Sokak No:6 ,Arı Apt.Kat:2,D:3 Karacabey/BURSA posta adresinde yer almaktadır. 4-Mevcut Durumu: Runguçpaşa Mahallesi, 224 Ada ,26 parsel numarada, 189,00 m² alanlı, Arsa vasıflı tapuya kayıtlı ana taşınmaz üzerinde bir zemin ,3 normal kat ve çatı piyesli olarak betonarme bina bulunmaktadır. Bina dış cephesi dekoratif strafor uygulaması ile kaplı olup üzeri dış cephe boyası ile boyalı vaziyettedir. Binada doğalgazlı ısınma sistemi bulunup onaylı mimari projesine göre asansör bulunmamaktadır.Daire giriş kapısı çelik kapı oluppencere doğramaları ahşap ve pvc malzemeden imal edilmiştir.Karacabey Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü'nde bulunan 2027/118 nolu dosyasında yapılan incelemede taşınmaza ait; 18.09.2017 tarih 4227 nolu yapı kullanma izin belgesi almış olduğu bu belgeye göre değerleme konusu taşınmazın brüt 150,00 m2 alana sahip olduğu bu alanın yaklaşık 125,00 m2 net alana sahip olduğu; -12.04. 2017 tarih 118 nolu yapı ruhsatı almış olduğu bu belgeye göre ana taşınmazın 8 yıllık olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdir raporuna itiraz edilmiş olup ihale konusu taşınmazın değeri Karacabey İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2025/130 E, 2026/14 K sayılı ilamıile 2.550.000,00-TL olarak belirlenmiştir. Adresi : Emirsultan Mahallesi, 228 Sokak Arı Apartamanı Kat:2 Daire :3Karacabey / BURSA Yüzölçümü : 189,00 m2 Arsa Payı : 15/74 İmar Durumu: Karacabey Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü?nün 23.09.2025 tarih veE-87887793-000-2038/12146nolu yazısında ve e-imar uygulamasında yapılan incelemede; İlçemiz Runguçpaşa Mahallesi, 224 ada, 26 no.lu parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Bitişik Nizam, 4 kat, Konut Alanı"sınırları içerisinde kaldığı belirtilmiştir. Kıymeti : 2.550.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 14:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatı