Bursa Nilüfer Kayapa/zafer Mahallesi 6428/2 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1056 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana. Taş. Yüzölçümü : 1.500 m² İlçesi : Nilüfer Ana Taş. Nitelik : 5 katlı betonarme apartman ve arsası Mahalle/Köy Adı : Kayapa/Zafer Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : -/2.Bodrum/-/11 Mevkii : Arsa Pay/Payda : 14/100 Ada/Parsel :6428/2 Bağ. Böl. Niteliği : İş Yeri ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa İl, Nilüfer İlçe, KAYAPA/ZAFER Mahalle/Köy, 6428 Ada, 2 Parsel, 2.Bodrum Kat, 11 Nolu Bağımsız Bölüm (İş Yeri) nitelikli taşınmazın tam hissesi satılıktır. Taşınmaza ait bilgiler bilirkişi raporundan alınmıştır. Taşınmazın Tapu Kaydı: Nilüfer Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Zafer Mahallesi, 6428 ada, 2 nolu parselde, 1.500,00 m² tapu alanlı, 14 / 100 arsa paylı ve niteliği ‘' 5 KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği İŞ YERİ olan, 2. Bodrum Kat, 11 nolu bağımsız bölümün tamamı Na*** ÖZ*****: Hü***** Kızına (Tesis Sebebi: 3194 SY Geçici 16. Md. Geregince Kat Mülkiyeti Tesisi ve Cins Degisikligi-:09/10/2019) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı: 17/02/2019, Beyan; AT 3194 SAYILI KANUNUN GEÇICI 16. MADDESI GEREGINCE KAT MÜLKIYETI TESIS EDILMISTIR. İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Zafer Mahallesi, 6428 ada, 2 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Erikli Bayırı Uygulama İmar Planı kapsamında, Ayrık Nizam, 2 Kat, Emsal: 0.30, Bina Yüksekliği:6,50 m Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün yapı ruhsatı bulunmadığı, tarafımıza sunulan proje verisinde Yapı Kayıt Belgesi bulunmakta ve Belge Numarası JMVUT5RB olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Kayapa* Mahallesi, Ali Osman Salih Caddesinin 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 585,33 TL olduğu tespit edilmiştir. Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Kayapa* Mahallesi, Ali Osman Salih Caddesi, No:11, İç Kapı No:Bila (BB No:11) adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; 2 Bodrum Kat, Zemin Kat ve 2 Normal Kat olmak üzere toplam 4 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. 11 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının t oplam net kullanım alanı yaklaşık 264,68 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık 264,68 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 290,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Proje verisine göre İş Yeri nitelikli taşınmaz; dükkan alanı, depo alanı ve wc mahallerinden teşkil edilmiş olup hacimlerin zeminleri perdahlı beton yüzeydir. Hacimlerin duvarları sıvasız beton yüzeydir. Fiili durumda ise içerisinde ofis alanı oluşturulmuş olup bu kısmın zeminleri seramik kaplamadır. Bağımsız Bölümde pencere bulunmamakta olup sadece araç girişinede uygun giriş kapısı bulunmaktadır. Ayrıca 11 nolu bağımsız bölüm ile bitişiğindeki 12 nolu bb arasındaki duvarın bulunmadığı iş yerlerinin birlikte kullanıldığı görülmüştür. Mevcut durum itibari ile bağımsız bölüm niteliğini kaybetmiş olan söz konusu bağımsız bölümün (iş yeri) tekrar bağımsız bölüm haline gelebilmesi için projesindeki verilere uyulması kaydı ile eski haline getirilerek müstakilen kullanılması gerekmektedir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı çelik kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar demir profil olup asansör bulunmamaktadır. Taşınmaz tek bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın bodrum katları ticari alan, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Ali Osman Salih Caddesine cephe, Kayapa Göletine 420 m ve Bursa Caddesine ise 570 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 18,00 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 6428 Ada; 2 Parsel; 11 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 9.350.000,00 TL ( Dokuzmilyonüçyüzellibin Türk Lirası ) Adresi : Kayapa* Mahallesi, Ali Osman Salih Caddesi, No:11, İç Kapı No:Bila (Bb No:11 Nilüfer / BURSA KDV Or