Bursa Nilüfer Kayapa/zafer Mahallesi 6428/2 1.500 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1056 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 1.500 m² İlçesi : Nilüfer Ana Taş. Nitelik : 5 katlı betonarme apartman ve arsası Mahalle/Köy Adı : Kayapa/Zafer Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : -/2. Bodrum/-/10 Mevkii : Arsa Pay/Payda : 6/100 Ada/Parsel : 6428/2 Bağ. Böl. Niteliği : İş Yeri ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa İl, Nilüfer İlçe, KAYAPA/ZAFER Mahalle/Köy, 6428 Ada, 2 Parsel, 10 Nolu Bağımsız Bölüm (İş Yeri) Tam hissesi satılıktır. Aşağıda yazılı bilgiler kıymet takdirine itiraz davası neticesince Mahkemeye ibraz edilen bilirkişi raporuna göre yazılmıştır. İmar durumu: Dosyada mevcut bilgi ve belgeler incelendiğinde: dava konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli Erikli bayırı Uygulama İmar Planı kapsamında ayrık nizam 2kat emsal:0,30 bina yük:6,50m yapılanma koşulu olarak konut alanında kaldığı belirlenmiştir. Tapu Kaydı: Dosyada mevcut bilgi ve belgeler incelendiğinde, Bursa ili Nilüfer ilçesi Kayapa mahallesi 6428 ada 2 parsel sayılı, 1500m2 yüzölçümlü 5 katlı b.a apartman ve arsası vasıflı kat mülkiyetikurulu 6/100 arsa paylı İŞYERİ nitelikli bodrum 10nolu bağ böl tamamının N** Ö** adına kayıtlıolduğu anlaşılmıştır. Kıymet Takdir Raporu: Bursa Gayrimenkul Satış İcra Dairesi 2025/1056 Esas sayılı dosyasında değer takdiri için görevlendirilen bilirkişi heyetinin düzenlemiş olduğu, 12.11.2025 tarihli bilirkişi raporu ile dava konusu taşınmazın toplam değeri 3.780.000 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın Niteliği: Dava konusu taşınmaz, Bursa ili Nilüfer ilçesi Kayapa Zafer mahallesi Aliosman Caddesi No:11D:10posta adresinde konumlu olup, tapunun 6428 ada 2 parselinde kayıtlı bulunmaktadır.Taşınmaz Kayapa göletine 420m Bursa caddesine 570m şehir merkezine 18km mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yerde her türlü altyapı hizmeti ve Belediye hizmeti mevcuttur. Bağlantılı olduğu yollar asfalt ile kaplıdır. Geometrik ve topoğrafik yapısı her türlü tesis yapımına uygundur. Çevredeki yapılar, ayrık nizam 2-3 katlı mesken nitelikli yapılardan oluşmaktadır. Çevresinde okul market cami ve benzeri yerlerin mevcut olduğu görülmüştür Dava konusu taşınmaz ayrık nizam betonarme karkas nitelikli bodrum kat zemin kat ve 2 ad normal kat olmak üzere toplam 4 katlıdır.Binanın dışının sıvası ve boyası yapılıdır. Dış kapısı demir doğramadan imal edilmiştir. Merdivenleri mermer ile kaplı olup korkuluğu demir profildir. Çatısı çelik olup üzeri şıngıl ile kaplıdır. 10 nolu bağımsız bölüm net 91,97m² brüt 100m² olup dükkan alanı ikle wc den bölümlerinden oluşmaktadır.. Islak hacimlerin zemini ve duvarı seramik ile kaplı olup, armatürleri ve vitrifiyeleri mevcuttur. Dükkanın zeminis ermak ile kaplı olup duvarlrı sıvalı ve boyalıdır. ile ısıtılmaktadır.Dış kapısı çelik pencereleri renkli ısıcamlı PVC profildir Taşınmazın değeri: Yapılan tüm bu değerlendirmeler neticesinde, dava konusu taşınmazın bulunduğu bölge, bölgedeki yapılaşma, ulaşım ve alt yapı imkanları ile bölgedeki gayrimenkul değerleri dava konusu taşınmazın bulunduğu mevkii, konumu, imar durumu, yüzölçümü, dava tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz,durumları yönünden incelemelerini yaparak, tüm objektif unsurlar ayrı ayrı mukayese edildiğinde, dava konusu dairenin değerinin 3.950.000 TL olacağı kanaat ve görüşüne varılmıştır. KDV Oranı : %20 , Hisse : 1/1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı : 17/02/2019, AT 3194 sayılı kanunun geçici 16. Maddesi gereğince kati mülkiyeti tesis edilmiştir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâl