Manisa Salihli Yörük Mahallesi 2387/4 4.000 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ İCRA DAİRESİ 2026/110 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 no'lu taşınmazın özellikleri : İcra konusu Manisa İli Salihli İlçesi Yörük Mahallesi 341 Sokak No:49 F Blok K: 2 D:6 adresinde; tapu kayıtlarında Kırveli Mahallesi 2387 Ada, 4 Parselde 4.000,00 m2 yüzölçümlü alana sahip Bahçeli Kargir Beş Katlı Altı Blok Apartman vasıflı taşınmazın üzerinde yer alan altı blok halinde inşaa edilmiş yapılardan F Blok 5 ( zemin+4) katlı apartmanın; 2. katındaki 6 Nolu bağımsız bölüm, mesken vasıflı yerdir. Fen raporunda da belirtildiği üzere taşınmazın kat irtifakı projesindeki bağımsız bölüm numarası ile zemindeki kullanımlarının birbirinden farklı olduğu ve aynı katta bulunan (5) ve (6) nolu bağımsız bölümlerin projesine göre kullanımlarının ters olduğu tespit edilmiştir. Ana taşınmaz betonarme çerçeveli sistem olarak imal edilmiş, dava konusu mesken 109,00 m2 alana sahiptir. Yapı 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc, hol, kömürlük ve 2 balkondan oluşmaktadır. Meskenin ıslak hacimleri hariç odaların zeminine rabıta tahta döşenmiştir. Balkonların zemini seramik kaplamadır. Duvarlar sıvalı ve boyalı haldedir. Dış kapısı, iç kapıları pres tip ahşap kapı olup, pencere doğramaları da yine ahşap doğramadan yapılmıştır. Banyo ve wc'nin duvarları fayans, zemini de seramik ile kaplıdır. Banyosunda duşakabin ve ayaklı lavabo mevcuttur. Mutfak dolapları cilalı ahşap malzemeden, tezgahı da mermerden dizayn edilmiştir. Balkon korkulukları demir doğramadan, binaya giriş kapısı demir ferforjeden imal edilmiştir. Bağımsız bölümde doğalgaz sistemi bulunmamaktadır. Ana taşınmazda da asansör bulunmamaktadır. Yapı yaklaşık olarak 36-40 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) uyarınca yapının yıpranma payı % 32 dir., İmar Durumu: Salihli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 17/02/2026 tarih ve E-39317666-000-2780 sayılı yazı ve Manisa Büyükşehir Belediyesi e imar uygulaması üzerinden yapılan imar incelemesinde Kırveli Mahallesi 2387 ada 4 parselin 1/1000 ölçekli imar planında taşınmazın Atatürk Caddesi ve 374 nolu sokaktan cephe alan kısımları; Konut Alanı kullanımında kaldığı Blok Nizam 5 Kat (BI-5) , TAKS: 0.40, EMSAL: 2.20, ön bahçe mesafesi : S m, yan bahçe mesafesi : 4 m, arka bahçe mesafesi : 8.00 m yapılaşma şartlarında , 341 sokaktan cephe alan kısmının; Konut Alanı kullanımında kaldığı Blok Nizam 4 Kat (BI-4) , TAKS: 0.40, EMSAL: 1.75, ön bahçe mesafesi : 5 m, yan bahçe mesafesi : 3 m, arka bahçe mesafesi : 6.50 m yapılaşma şartlarında olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bi