Bursa Nilüfer Görükle/sakarya Mahallesi 5259/2 891 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/844 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taşınamz Yüzölçümü : 891,46 m2 yüzölçümü İlçesi : Nilüfer Ana Taş. Nitelik : YEDİ KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI Mahalle/Köy Adı : Görükle / Sakarya Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : - / ÇATI / - / 47 Nolu Bağımsız Bölüm Mevkii : --- Arsa Pay/Payda : , 138/6000 arsa payı Ada/Parsel : 5259 Ada 2 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : KONUT ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu konut vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 19/11/2025 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Nilüfer Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Görükle/Sakarya Mahallesi, 5259 ada, 2 nolu parselde, 891,46 m² tapu alanlı, 138 / 6000 arsa paylı ve niteliği ‘' YEDİ KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği KONUT olan, Çatı Kat, 47 nolu bağımsız bölümün tamamı Em** KI***: Ha*** Oğluna ait (Tesis Sebebi: Bağımsız Bölümlerin Ayrılması: 22/06/2020) olduğu belirtilmektedir.Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı:14/02/2018,Beyan; KM ne çevrilmiştir.1.2-İmar Durumu:Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Görükle/Sakarya Mahallesi, 5259 ada, 2 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Görükle Uygulama İmar Planı kapsamında, Ayrık Nizam, 5 Kat, Emsal:1.25, Bina Yüksekliği: 15.50, Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir.Söz konusu yere ait 04.06.2020 tarihli yapı ruhsatı belgeleri olup 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden değildir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün yazı ekinde Proje Ruhsat Tarihi 04/06/2020 olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Görükle* Mahallesi, Yıldız Caddesinin 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 592,97 TL olduğu tespit edilmiştir. 1.3-Mahalli Durumu:Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Görükle* Mahallesi, Yıldız Caddesi, Hosrettin Demir Apartmanı, No:6, İç Kapı No:47 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu ayrık nizam apartman içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat ve 6 Normal Kat olmak üzere toplam 7 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır.47 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve Web tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde;Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 24,03 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (varsa balkonlar ve teraslar dahil) 30,53 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 34,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir.Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon - mutfak, oda, banyo-wc ve balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon - mutfak ve oda zeminleri laminant parke kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında mermerit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc alanlarının zemin ve duvarları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Isıtma yerden ısıtma sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyıum profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz tek bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup parsel içerisinde peyzaj alanı bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikler ayrık nizam 4-6 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Yıldız Caddesine cephe, Fevzi Çakmak Caddesine 140 m ve Atatürk Bulvarına ise 665 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 20,35 km uzaklıkta bulunmaktadır.1.4-Taşınmazın Kıymeti:Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 5259 Ada; 2 Parsel; 47 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 2.500.000,00 TL ( İkimilyonbeşyüzbin Türk Lirası ) Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Yönetim Planı 14/02/2018 AT.....KM ne çevrilmiştir beyanları mevcuttur. Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görüleb