Bursa Mudanya Mesudiye Mahallesi 130/141 200 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUDANYA İCRA DAİRESİ 2026/481 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı: Bursa ili, Mudanya İlçesi, Mesudiye Mah. 130 Ada 141 Parselde kayıtlı tarla nitelikli taşınmaz. Borçlunun 800/16003 payı satışa çıkarılmıştır. İmar Durumu: Mudanya Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 27.04.2026 tarih ve E-58200758-115.02.01-186466 sayılı yazısı ekinde sunulan imar plan örneğine göre taşınmaz 09.09.2011 tarih ve 393 sayı ile onaylı 1/1000 ölçekli Esence, Eğerce, Mesudiye, Söğütpınar Kıyı Kenar Kesimi Uygulama İmar Planı kapsamında, Ayrık Nizam 2 Katlı Konut Alanı, Yol Alanı ve Çocuk Oyun Alanında kalmaktadır. Yapı Ruhsatı: Mudanya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.04.2026 tarih ve E-24783297-640-186371 sayılı yazısı ile parsel için tanzim edilmiş herhangi bir yapı ruhsatına rastlanılmadığı bildirilmiştir. Mahalli Durumu ve İncelemesi: Tapu kaydında niteliği tarla olarak belirtilen taşınmaz üzerinde herhangi bir tarımsal faaliyet bulunmamakta olup içerisinde mesken olarak kullanılan birden fazla yapı ve bahçe alanlarının bulunduğu ve zeminde kısmen bölünmüş halde alanların oluşturulduğu görülmüştür. Tespite konu taşınmaz Mesudiye mahallesinin sahil yerleşim bölümünde yer almakta olup etrafında ve yakın çevresinde yazlık olarak kullanılan müstakil yapıların bulunduğu, taşınmazın kuzeyi itibari ile kadastro yoluna cepheli durumda olduğu tespit edilmiştir. Konum itibari ile Mesudiye mahallesinin kuzeyinde bulunan taşınmaz mahalle merkezine kuş uçuşu yaklaşık 2 km ve denize yaklaşık 400 metre mesafede bulunmaktadır. Keşif tarihinde yapılan incelemede, tespite konu parselin uzun ve dar geometrili bir yapıda olduğu, parsel üzerinde farklı niteliklerde ve birbirinden bağımsız şekilde kullanılan yaklaşık 13 adet yapı bulunduğu görülmüştür. Yapıların bir kısmı betonarme konut niteliğinde iken, bir kısmı prefabrik veya ahşap yapı niteliğindedir. Parsel genelinde bahçe kullanımları, ağaçlar (özellikle zeytin, incir vb.) ve bitkisel peyzaj alanları mevcuttur. Parsel hafif eğimli bir yapıya sahip olup zemindeki toprak yoldan yapıların önüne kadar araç ile ulaşılabilmektedir.Keşif esnasında tespite konu olan ve borçluya ait olduğu beyan edilerek tarafımıza komşularca gösterilen alanın etrafının tel örgü ile çevrili olduğu, bahçe girişinde demir kapı olduğu, üzerinde tek katlı ahşap ev ve eklentilerinin olduğu tespit edilmiştir. Evin girişinde bulunan adres levhasına göre, borçluya ait olduğu ifade edilen yapılar Mesudiye Mahallesi Mesudiye 18. Sokak No:2/8 Mudanya/Bursa adresinde bulunmaktadır. Parselin, borçluya ait olduğu belirtilen bölümde; tek katlı, ahşap ağırlıklı malzeme ile inşa edilmiş mesken niteliğinde yapı bulunduğu görülmüştür. Yapının ön kısmında sundurma/saçak altı kullanım alanı mevcut olup, yapı çevresinde bahçe alanı ve çeşitli meyve ağaçları yer almaktadır. Tek katlı ev 27,21 m2; sundurma 8,10 m2 olarak ölçülmüştür. Borçluya ait olduğu beyan edilen mesken yapısına bitişik konumda, ahşap ve basit yapı tarzında imal edilmiş, depo, müştemilat ve wc niteliğinde yardımcı yapılar bulunduğu görülmüştür. Söz konusu yardımcı yapıların ahşap karkas ve muhtelif malzemeler kullanılarak inşa edildiği, kısmen yıpranmış durumda olduğu, bakım seviyelerinin düşük olduğu, ekonomik ömürlerinin büyük ölçüde tamamlanmış olduğu değerlendirilmiştir. Borçluya ait bölümde yer alan yapılarda genel olarak ahşap cephe kaplamaları, basit çatı örtüleri ve sundurma alanları mevcut olup, yapıların bahçe kullanımı ile birlikte bütünlük arz ettiği görülmüştür. Taşınmazın bulunduğu bölgede doğalgaz alt yapısı yoktur ancak elektrik, su hizmetleri mevcuttur. Parsel üzerindeki bazı yapılarda fiilen ikamet edildiği anlaşılmıştır. Parselin bazı bölgelerinden uzak deniz manzarası bulunmaktadır. Adresi : Bursa İli, Mudanya İlçesi Mesudiye Köyü, Maşat Mevkii, 130 Ada 141 Parsel Yüzölçümü : 4.000,75 m2 Arsa Payı : 800/16003 Kıymeti : 1.416.711,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en