Aydın Kuşadası Hacıfeyzullah Mahallesi 88/57 422 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI İCRA MÜDÜRLÜĞÜ 2025/952 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Taşınmazın Özellikleri: Aydın İl, Kuşadası İlçe, HACIFEYZULLAH Mahalle/Köy, YILANCI BURNU Mevkii, 88 Ada, 57 Parsel, 4 Nolu Bağımsız Bölüm Aydın, Kuşadası, Hacıfeyzulllah mahallesi, Yılancıburnu mevkii, 88 ada, 57 parsel, 4 nolu BB sayılı, 844,04 m2 yüzölçümlü, 1/4 arsa paylı, dubleks mesken niteliklitaşınmazın BORÇLUYA AİT 1/2 HİSSESİ Kiymet takdiri yapılacak olan taşınmaz Aydın İli Kuşadası İlçesi, Hacıfeyzullah Mahallesi, Yılancıburnu mevkiinde yer alan 844,04 m2 alana sahip 88 Ada 57 Parsel numarasında kurulan Kat İrtifakına göre, 1/4 arsa paylı, 4 bağımsız bölüm numaralı ?Dubleks Mesken? niteliğindedir. Taşınmazın 1/2 hissesi borçlu adına tescil edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaz Hacıfeyzullah Mahallesi, Basın Sokak, No:3/1, Kuşadası/Aydın posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım için; Kuşadası ilçesinde ana arter konumunda olan Sabri Mumcu Caddesi, Yıldırım Caddesi ve Mehmet Işık Caddesinin kesiştiği kavşaktan Mehmet Işık Caddesine girilip yaklaşık 300 metre ilerledikten sonra sol taraftaki Basın sokağa dönülür, bu sokak üzerinde yaklaşık 150 metre ilerleyince sol köşede konumludur. Taşınmazın yakın çevresinde benzer özelliklere sahip betonarme olarak inşa edilmiş dubleks siteler bulunmaktadır. Taşınmaz ilçe merkezine yaklaşık 2 km mesafede yer almaktadır. Taşınmaza toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ulaşımı rahatlıkla sağlanabilmektedir. Taşınmaz sosyal yaşamın gerekliliği olan Halk pazarı, Sağlık Ocağı, Eczane ve v.b. yerlere kısmen yakın konumda yer almaktadır. Taşınmaz orta gelir seviyesine sahip kitle tarafından konut olarak tercih edilen bir konumda kalmakta, bölgede elektrik, yol, su ve telefon gibi alt yapı hizmetleri tamamlanmış durumdadır. Kıymet takdirine konu olan taşınmazın yer aldığı parselde iki adet ikiz dubleks mesken olup parselde 4 adet bağımsız bölüm vardır. Parsel topografik olarak düz bir konumdadır. Site çevresi duvar ile çevrelenmiştir. Kıymet Takdirine konu olan 4 nolu Dubleks Mesken; parselin güneyinde yer almaktadır. Taşınmaz Zemin*1Normal kattan oluşmaktadır. Zemin katta salon, açık mutfak, wc ve antre, 1. Katta ise 2 oda, banyo, hol ve 2 balkon alanından alanlarından oluşmaktadır. Taşınmazın zemin katı 38 m2, 1. Katı 52 m2 olup toplam brüt 90 m2 dir. Keşif sırasında taşınmazın iç hacmine girilememiş olup iç hacmi masrafsız olup eksik imalatı olmadığı ve ikamete uygun olduğu kabulü ile değerleme yapılmıştır. Adresi : Hacıfeyzullah Mahallesi Basın Sokak No:3/1Kuşadası / AYDIN Yüzölçümü : 844,04 m2 Arsa Payı : 1/4 İmar Durumu: 1/1000 uygulama imar planında bir kısmı Ayrık Nizam 2 Kat, TAKS:0,2, KAKS:0,40 yapılaşma şartında olup Konut+Yol imarlı alanında olup, Taşınmazın 22.09.1989 tarih 4-1 sayılı yapı ruhsatı belgesi ve 05.07.1991 tarih 53-7 nolu yapı kullanma izin belgesi vardır. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 3. Derecede korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep e