Balıkesir Ayvalık Küçükköy Köyü 101/160 5.052 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYVALIK 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/16 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mah. 101 ada 160 parsel 1 nolu bağımsız bölüm. Taşınmaza ulaşım bölgenin ana arter yollarından olan Mareşal Fevzi Çakmak Bulvarı yolu üzerinde güney yönü istikametinde ilerlenirken sağ kol batı yönü istikametinde bulunan Şeytan Sofrası yoluna sapılarak bu yol üzerinde 1.10 km ilerlenip sağ kol kuzey yönü istikametinde bulunan Altın Kum Caddesi yoluna sapılarak bu yol üzerinde 65 m ilerlendiğinde sağ kol 101 ada 160 parsel üzerinde konumludur. Taşınmaza ulaşım özel araçlar ve toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın çevresinde bitişik ve ayrık nizamdabetonarme karkas sistem ile inşaa edilmiş 2-3 katlı villa tipi taşınmazlar, oteller , plaj alanları , orman vasıflı taşınmazlar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu üst gelir grupları tarafından yazın turizm ve tatil amaçlı tercih edilen bölge konumlu olup belediyenin sağladığı altyapı imkanlarından faydası tam vaziyettedir. Taşınmaz denize kuş uçuşu 200 m , Şeytan Sofrasına kuş uçuşu 1.45 km ,Sarımsaklı Otogarına kuş uçuşu 1.25 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz için yapılan incelemede , taşınmaz5.052,01 m2 yüz ölçüme sahip ana taşınmaz niteliği Arsa(1,2,4,6,9,11,12,14,16,17 Nolu Bağımsız Bölümler Tamamlanmıştır.)olan 1 nolu bağımsız bölüm "mesken" vasıflı taşınmazdır. Taşınmazın parsel şekli amorf şekilli yapıya sahip olup , eğimli topoğrafik özelliklere sahip arazi üzerinde konumlu vaziyettedir. Parsel üzerinde "Gül Sitesi" isimli kat mülkiyeti kurulu vaziyette 18 adet Zemin-1-Dubleks kattan oluşan "mesken" nitelikli taşınmazlar bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz 1 nolu bağımsız bölümdür. Taşınmazın bulunduğu parselin çevresi bahçe duvarı üzeri demir ferforje korkuluk ile çevrili vaziyette olup parselin sınırları belirli vaziyettedir. Dava konusu taşınmazın dış cephesi kaba sıva üzeri dış cephe boyası ile boyalı vaziyette olup , çatısı ahşap karkas sistem üzeri kiremit ile örtülü vaziyettedir. Taşınmaza ait 01/02/1999 tarihli yapı kullanma izni belgesi bulunmakta olup bina yaşı yaklaşık 27 yıllıktır. Onaylı mimari projesi incelendiğinde zemin katında mutfak , salon , wc, hol ve zemin kat terası bölümleri bulunmakta; üst katında 3 yatak odası ,1 banyo ve 2 balkon bulunmakta olup toplam mimari projesinde kullanım alanı 125 m2 olarak hesap edilmiştir. Keşif günü dava konusu taşınmaz üzerinde yapılan incelemlerde taşınmazınbetonarme karkas sistem ile bitişik nizamda inşaa edilmiş olduğu, zemin kat + 1.normal kat ve çatı katından oluşmakta olduğu görülmüştür. Onaylı mimari projesine ek çatı katındada 1 oda , 1 banyo-wc mahalinin bulunmakta olduğu yaklaşık 32 m2 kullanım alanı olduğu , mevcutta taşınmazın 157 m2 brüt kullanım alanına sahip olduğu görülmüştür. Zemin katında yer alan salon , teras ve mutfak mahalinin zeminleri , banyo-wc mahallerinin duvarları ve zeminleri seramik imalattır. Salon ve oda mahallerinin duvarları alçı sıva üzeri akrilik boya ile boyalı vaziyettedir. Mutfak alanında mermer imalat mutfak tezgahı olup, alt-üst hazır mutfak dolapları mevcuttur. Taşınmaz içerisinde katlar arası geçiş sağlanabilmesi için merdiven bulunmaktadır. 1.normal katta yer alan oda mahallerinin zeminleri laminant parke imalat olup, balkon alanlarının zeminleri ile , banyo-wc mahalinin zeminleri ve duvarları seramik imalattır. Çatı katında bulunan oda mahalinin zemini laminant parke imalat olup duvarları alçı sıva üzeri akrilik boya ile boyalı , tavanları ahşaplambri imalattır. Çatı katında yer alan banyo-wc mahalinin zeminleri ve duvarları seramik imalattır. Taşınmazın dış doğrama pencere ve balkon kapıları ahşap görünümlü pvc imalattır. Oda kapıları amerikan panel kapı , dış kapısı çelik dış kapıdır. Zemin katta yer alan teras alanında mevcut pergolanın üzeri şıngıl ile kaplı vaziyettedir.Taşınmazın ısınma tipi kaloriferlidir. Adresi : Küçükköy Mah. Altınkum Cad. No:6/9-AAyvalık / BALIKESİR Yüzölçümü : 5.052,01 m2 Arsa Payı : 2/36 İmar Durumu: İmar planı dışında 1. derece doğal sit alanı içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 15.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Damga Harcı : Binde 5,69 Tapu Satım Harcı : Binde 5,69 Kaydındaki Şerhler: Stratejik ve 2. derece askeri yasaklı bölge içerisinde kalmaktadır. 2565 SK 28. Md gereği yabancıların taşınmaz mal edinemeyeceği ve izin almadan kiralayamayacakları bölge içinde kalmaktadır. Korunması gerekli kültür varlığıdır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin tamamı ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. Taşınmazın 1. Arttırması 7589 Sayılı kanun kapsamında hissedarlar arasında yapılacaktır. Hissedarlar arasında yapılan arttırmada taşınmazın muhammen bedelinin tamamının ve rüçhanlı alacaklar ile satış masrafları toplamının üzerinde olması gerekmektedir. Bu arttırmada taşınmazın ihale edilmemesi h