Aydın Kuşadası Bağlı Davutlar Mahallesi 613/32 2.966 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI İCRA MÜDÜRLÜĞÜ 2026/2629 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Taşınmazın Özellikleri : Aydın, Kuşadası, Davutlar, Köyiçi Mevkii, Cilt 190, Sayfa 18712 de kayıtlı, 613 ada, 32 parsel numaralı, ana taşınmaz yüzölçümü 2.965,96 m2, ana taşınmaz niteliği ARSA olan, A Blok, Zemin Kat, 3 bağımsız bölüm numaralı, 56/3384 arsa paylı MESKEN niteliğindeki taşınmazdır. Kuşadası'na bağlı Davutlar Mahallesi gelişim yerleşim alanları içinde Menderes Caddesinin 200 m kuzeyinde, yaklaşık 8 yıl önce inşa edildiği bilinen 3 bloktan oluşan parselin kuzey batı cephesinde bulunan A bloktadır. Taşınmaz, Kuşadası ana arterlerinden olan Ahmet Yesevi Caddesinin doğu istikametinde 210 metre, Davutlar otogarına ait parselin doğu istikametinde 130 metre ve Davutlar üzeri kapalı Pazar yerinin batı istikametinde 260 metre uzaklıktaki binada konumludur. Taşınmaza yaya olarak, toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ulaşımı rahatlıkla sağlanabilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde benzer özelliklere sahip betonarme olarak inşa edilmiş 3-4 kattan oluşan apartman tipi binalar ile boş arsalar bulunmaktadır. Konu taşınmaz günlük ve sosyal yaşamın gerekliliği olan market, sağlık ocağı, okul, halk pazarı vb. yerlere yürüme mesafesinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu binaya yaklaşık 200 metre mesafede bulunan Menderes caddesinden toplu taşıma araçları geçmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede su, elektrik, telefon vb. altyapı çalışmaları tamamlanmış haldedir. parseldeki konumu itibariyle deniz manzarası bulunmamakta olduğu değerlendirilmiş olup, denize 3.25 km kadar mesafede ve ulaşım kolaydır. Yakın çevre Resmi ve Özel kurumların alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanır durumdadır. Kuşadası Belediyesi arşiv kayıtlarında şifahi yapılan incelemede; 01.02.2018 tarih 69-1 sayılı yeni yapı ruhsatı bulunduğu gözlenmiş ancak ve ilgi bağımsız bölüm için Yapı Kullanma İzin belgesine rastlanmamıştır. Taşınmazın bulunduğu A Blok binası Zemin kat + 3 Normal kat + Çatı arası kattan oluşmakta ve betonarme karkas yapıda inşa edilmiştir. Binaya giriş güney cepheden zemin kattan yapılmaktadır. Blok kapısı demir doğrama camlı kapı olup parsel çevresi ışıklandırılmış beton bahçe duvarları ile çevrilidir. Binanın koridorları seramik ve cümle merdivenleri traverten mermer kaplı olup merdiven kenarları alüminyum korkuluktur. Binanın iç koridor duvarları alçı sıva üzeri boyalı olup dış cephesinin tamamı sıvalı+boyalı durumdadır. Binada asansör bulunmakta ve keşif tarihinde çalışıyor halde olduğu gözlenmiştir. Taşınmaz binada kuzey ve doğu cepheli konumda olup konumuna göre parsel iç kısma ve yola bakmaktadır. Parsel içerisinde toplam 3 adet konut binası bulunmakta olup sosyal alan bulunmamaktadır. Bina düz bir topografyada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu Avantgarde 1 Sitesinin çevre düzenlemesi kısmen tamamlanmış ve site kısmen korunaklı haldedir. Taşınmaz projesine göre binanın zemin kat girişinin sağında kalan konumludur, bulunduğu binada her katta 4 adet daire olup binada toplam16 bağımsız bölüm bulunmaktadır, belediyesince onaylı projesine göre; zemin Katta; salon, açık mutfak, 2 oda, banyo ve antre hacimlerinden oluşmakta olup toplam kullanım brüt alanı 55,70 m2?dir.Taşınmazda harici yapılan incelemede, onaylı projesinden farklı olarak yan cephede 1. Kat balkon izdüşümlerine kadar teras alanı yapılmış ve üzerinin seramik ile kaplanmış olduğu, Taşınmazın onaylı projesinde bulunan bekçi evinin yapılmamış olduğu anlaşılmıştır.Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı, dış doğramaları pvc `dir. Keşif sırasında taşınmazın içerisine girilemediği için iç hacimleri hakkında bilgi verilememiş olup masrafsız, eksik imalatı olmadığı ve ikamete uygun olduğu kabulü ile değerlendirme yapılmıştır. Taşınmaz hali hazırda ikamet amaçlı kullanılıyor olduğu gözlenmiştir. Adresi : Davutlar Mahallesi Altun Sokak A Blok No:20A/3 Adres Kodu 5166445881 Kuşadası Aydın Yüzölçümü : 2.965,96 m2 Arsa Payı : 56/3384 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam, 4 Kat, Taks:0,25 Kaks:1,00 Konut ve yol imarlı olduğu ve 01.02.2018 tarih 69-1 numaralı yapı ruhsatı bulunduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 2.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminde