Manisa Soma Karacakaş Mahallesi 112/197 2.770 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SOMA İCRA DAİRESİ 2026/147 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Soma İlçe, KARACAKAŞ Mahalle/Köy, ÖREN MEVKİ Mevkii, 112 Ada, 197 Parsel, Kadastro durumu; Dosya konusu taşınmazın tapu kaydı ve pafta örneği ile krokisinin zemineaynen uyduğu, yüzölçümlerinde ve sınırlarında bir değişiklik olmadığı fen bilirkişisince tespit edilmiştir.İmar durumu; Soma Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün bila tarih E-67701594-754- 58684 sayılı yazısında belirtildiği üzere, Soma İlçesi Karacakaş Mahallesi 112 ada 197 parselin imarplanı dışında olduğu, Arşivlerinde yapılan incelemeler neticesinde yapı ruhsatı, yapı kullanma izinbelgesi, yapı ruhsatı belgesi ve mimari projesine rastlanılmadığı belirtilmiştir.Konumu ve Mevkii; Manisa ili Soma İlçesi Karacakaş Mahallesi Ören Mevkii 112 ada 197parselde kayıtlı olan, 2.770,16 m2 yüzölçümüne sahip Tarla niteliğindeki taşınmazın, Karacakaşmahalle merkezine yaklaşık kuş uçuşu olarak 590 metre, Karacakaş mahallesi köy asfalt yoluna 125metre,İstanbul-İzmir otoyoluna 8.940 metre, Akhisar-Bergama yoluna 10.200 metre ve Soma İlçeMerkezine 14.330 m. mesafede yeralmaktadır.Taşınmazın kadastro yolunun mevcut olmadığı, Alt yapıhizmetlerinden yararlanmadığı,Ulaşımın diğer parsellerden sağlandığı,ulaşım sorununun bulunmadığıgörülmüştür. Halihazır Durum Ve Taşınmazın Değeri;Taşınmaz üzerinde tarafımızdan yapılan inceleme vegözlemler neticesinde;taşınmazın bulunduğu yer, mevkii, taşınmazın konumu, ulaşım durumu,sulanabilirlik durumu, üzerinde yetiştirilen ürünler, tarımsal faaliyet durumu ve toprak özellikleri gibibirçok husus yerinde incelenmiş, bunun neticesinde taşınmazın birim fiyatı belirlenmiştir. Taşınmazınçıplak arazi değerinin belirlenmesinde; arazinin konumu, ula fen bilirkişisi tarafından şım durumu,sulanabilirlik durumu, toprak yapısı, eğimi, yerleşim birimine olan uzaklığı ve üzerinde yetiştirilebilecekürün deseni, taşınmazın bulunduğu mevkilerde emsal teşkil edebilecek taşınmazların m2 birim fiyatlarıaraştırılarak Serbest Piyasa Değeri Yöntemi kullanılmış ve çıplak arazi değerleri buna görehesaplanmıştır.Taşınmaz içerisinde dikili ağaçların bulunması halinde değerinin ise Soma İlçe Tarım ve OrmanMüdürlüğünce hazırlanan, Maliyet çizelgesinde belirtilen veriler dikkate alınarak belirlenmiştir. Keşif mahallinde yapılan incelemeler sonucunda elde edilen bilgi ve veriler ile bölge şartları dadikkate alındığında taşınmazın değeri aşağıda belirtilmiştir. Dosya üzerinde ve arazide yaptığımızincelemeler sonucunda vardığımız kanaat aşağıdaki gibidir. 1)-112 ada 197 nolu parsel:Manisa İli Soma İlçesi Karacakaş Mahallesi Ören Mevkii 112 ada 197parselde kayıtlı olan, 2.770,16 m2 yüzölçümüne sahip Tarla vasfındaki taşınmazın,killi-tınlı toprakyapısına sahip olduğu, % 1-2 arasında değişen oranlarda meyilli olduğu, taşınmaz üzerinde yıl içerisindeBuğday ekiminin yapıldığı ancak ürün çıkışının olmadığı,dolayısıyla taşınmaz üzerinde yabancı otlarınbulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde yapılan inceleme ve tespitlerde,toprak işlemenin yıl içerisinde yapılmış olduğu,altyapı hizmetlerinden yararlanmadığı, su ve elektrik gibi değer arttırıcı unsurların bulunmadığı,taşınmazın Kuru tarıma elverişli olduğu görülmüştür.Taşınmazın İmar planı dışında kaldığı, kadastroplanında yolunun mevcut olmadığı, KURU tarım yapıldığı tespit edilmiştir.Keşif tarihi itibariyle, taşınmaz üzerinde yapılan incelemede,taşınmazın boş olduğu,herhangibirekili veya dikili bir ürün bulunmadığı tespit edilmiştir. Adresi : Ören Mevki 112 Ada 197 Parsel Soma / MANİSA Yüzölçümü : 2.770,16 m2 Kıymeti : 831.048,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 3 adet haciz şerhi ve 1 adet beyan ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müraca