Bursa Karacabey Karakoca Mahallesi 283 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARACABEY İCRA DAİRESİ 2026/850 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Karacabey İlçe, KARAKOCA Mahalle/Köy, YENİBAHÇELER Mevkii, 4424 Parsel, Tapu Kaydı: Değerlendirme konusu olan 0/4424 parsel, Karakoca Mahallesinde, 1.700,00m² büyüklüğünde, Yeni bahçeler mevkiinde ve Bahçe vasfı ile tapuya kayıtlı olup taşınmazın güncel tapu takyidatında Borçlu: Sinan Batrak adına 1/6 hisse oranı ile kayıtlı olarak görünmektedir. Tapu Kaydı Beyanı: Karacabey Belediyesi İmar bölümünden yapılan sorgulamada Parselin Uluabat Gölü Sulak Alan Tampon Bölge sınırları (RAMSAR Koruma Alanı) içinde kaldığı öğrenilmiştir. Tapu Kaydı Beyanı: Taşınmaz tapu takyidatında 6200 Sayılı kanun Ek 9.maddesi gereğince DSİ tarafından arazi toplulaştırması kapsamında olduğuna dair Beyan bulunmaktadır. İkamet: Taşınmaz vasfı tarla olup üzerinde keşif tarihi itibari ile işgalci konumda olan ya da ikamet eden kişi/kişiler bulunmamaktadır. Adres: Karakoca Mahallesi, Yenibahçeler mevkii,0/4424 parsel, 16500 Karacabey/Bursa `dır. İmar Durumu: Karacabey Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan imar durumu bilgilerine göre Bursa İli 2020 Yılı 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında parselin Tarım alanı içinde Kırsal yerleşim alanı dışında kaldığı tespit edilmiştir. Parselin kadastro yoluna cephesi yoktur. Buradan hareketle parsel üzerinde yapılaşma çalışmalarına müsait değildir. Parselin ulaşımı ise ancak komşu parsellerin üzerinden geçilmek sureti ile sağlanabilmektedir. Taşınmazın hali hazırdaki konumu Karakoca mahallesine kuş uçuşu yaklaşık 600m, İstanbul-İzmir otoyoluna yaklaşık 1,3km, Balıkesir-Bursa devlet karayoluna yaklaşık 4,7km, TEKNOSAB sanayi bölgesine yaklaşık 4,4 km, Karacabey İlçesine kuş uçuşu yaklaşık 18,5 km mesafede kalmaktadır Mevcut Durumu: Taşınmaz Güney Marmara ılıman iklim kuşağında olup üzerinde polikültür tarım yapılmasına müsait durumdadır. Taşınmaz üzerine yağan yıllık yağış miktarı ve kar erimeleri parsel üzerinde tarımsal faaliyetin yapılmasını, yeraltı su kaynaklarını besleyecek seviyede yeterli olduğu görülmüştür. Taşınmazın topoğrafyası, kahverengi topraklar gurubu içerisinde olup toprak yapısı geçirgen bir yapıda killi tınlı, orta bünyeli ve derin profilli olup Humus ve besin maddeleri yönünden zengindir. Taşınmaz zemini % 4-6 eğimli olup üzeri kısmen boş, kısmen kendiliğinden çıkma çalılık ağaçlar bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölgede genellikle Arpa, Buğday ve Zeytin gibi ürünlerin tarımı yapılmaktadır. Taşınmaz sulama imkânı bulunmadığından Taşınmaz Kuru Tarım arazisi olarak değerlendirilecektir. Adresi : Karakoca Mahallesi, Yenibahçeler Mevkii,0/4424 Parsel, 16500 Karacabey/Bursa Yüzölçümü : 1.700 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Yukarıdaki gibidir. Kıymeti : 722.500,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ve tapudan alınır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 11:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 11:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 11:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 11:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katı