Balıkesir Dursunbey Vakıf Mahallesi 122/38 45 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DURSUNBEY (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/4 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İli, Dursunbey İlçesi, Vakıf Mah. 122 Ada, 38 Parsel numaralı taşınmaz tapu kaydında Ahşap Ev vasfındadır. Yüzölçümü 44,62 m2 dir. İmar durumu ile ilgili olarak; dosyada mevcut Dursunbey Belediyesinin 26003 sayılı yazılarındaDursunbey 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına görebitişik nizam 4 katlı konut adası ve imar yolu kapsamında kalmaktadır. Keşif esnasında bina girişinin kilitli olduğu görülmüş olup, Dursunbey Sulh Hukuk Mahkemesi 2024/600 esas dava dosyasında bulunan bilirkişi raporundaki bilgilerden faydalanılmış olup ilgili rapor tarihinden son keşif tarihine kadar bina üzerinde herhangi bir tamir ve tadilat yapılmadığı tespit edilmiş, Taşınmaz zemininde parsel alanının tamamını kapsayan ve dublex kullanılan kargir bina bulunmaktadır. Demir doğrama kapı ile girilen ve zemin katında giriş antresi, mutfak ve wc banyo ve üst kata çıkışı sağlayan, alt kısmı kömürlük olarak kullanılan ahşap merdiven bulunmaktadır. Üst katta üç oda ve antre bulunmaktadır. Binada pencere doğramaları plastik doğrama, iç oda kapıları, ara döşeme ve tavan döşemeleri ahşaptır. Bina üzerinde ahşap çatı kurulu olup üzeri kiremit kaplıdır. Bina bakımlı olup ikamet edilebilir durumdadır.Taşınmaz üzerinde bulunan yapı ömrünün ortalama 60-70 yıl olduğu tahmin edilen binanın taban alanı 44,62 m2 dir. Parsel üzerinde imar planı uygulaması yapıldığında binanın 20,43 m2 si imar yolunda kalmaktadır. Adresi : Vakıf Mah. Dursunbey/Balıkesir Yüzölçümü : 44,62 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.078.480,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 10:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:22 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.İhale şartları ve asgari teklif sınırları 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) hükümleri uyarınca şu şekildedir. a) Birinci Artırma Yönünden: Taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm malikler mülkiyeti miras yoluyla edindiğinden, birinci artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile mirasçılardan en yüksek teklifi verene ihale olunur. b)İkinci Artırma Yönünden: Birinci artırmada mirasçılar arasından alıcı çıkmaması veya yasal şartların oluşmaması halinde, i kinci artırma UMUMA AÇIK olarak yapılacaktır . Bu artırmada verilecek teklifler taşınmazın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile en yüksek teklif verene kanuni şartlar dâhilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan memurluğun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması (mezkur düzenleme gereği hissedarlar dahil); gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğa elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- 12. Yargı Paketi (7589 sayılı Kanun) uyarınca ortaklığın giderilmesi ihalelerinde paydaşların (mirasçıların) teminat muafiyeti tamamen kaldırılmıştır. İhaleye katılmak isteyen tüm mirasçılar (paydaşlar) ve üçüncü kişiler, yukarıda belirtilen şartlar dâhilinde yasal oranda (%10) nakit veya banka teminat mektubu yatırmak suretiyle ihaleye katılmak zorundadır. Yani artık hissedarlara ilişkin "hissesi oranında teminattan muaf olma veya hisseden mahsup edilme" şeklindeki düzenleme mülga olmuştur. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin memurluğa müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında memurluk hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu memurluğa tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. 6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde memurluğumuza bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hak