Aydın Nazilli Cumhuriyet Mahallesi 561/3 172 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NAZİLLİ İCRA DAİRESİ 2025/5866 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Nazilli İlçe, Cumhuriyet Mahalle, Yergenli Mevkii, 561 Ada, 3 Parsel, Taşınmazın tamamı 7.163,00 M2 bahçe vasıflı taşınmazın borçlu hissesi 86/3581 olup bu hisseye isabet eden 172,02 m2 dir. Taşınmaz Nazilli Belediyesi imar planı sınırları içinde, mahalle merkezinde yer almaktadır. Parsel düzgün imar parseli olmayıp doğuda kadastral yola cepheli, diğer yönlerde ise komşu kadastro parselleri ile cephelidir. Taşınmaz belediyenin sunduğu olanaklar dahilinde alt ve üst yapılardan faydalanma imkânına sahiptir. Taşınmazın kuzeyinde 30 metre uzaklıkta Aydın-Denizli karayolu bulunmaktadır. Taşınmazın Etrafında eski ve yeni1-2-3 katlı yapılaşmalar, arsa kullanımlı boş alanlar ve müstakil konut kullanımlı yapılar mevcuttur. Nazilli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde görevli memurdan alınan bilgiye göre; değerleme konusu taşınmazın yer aldığı ada/parselin, mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde yer aldığı, Bir kısmının bitişik nizam 3 kat konut alanında, bir kısmının ayrık nizam 3 kat TAKS 0.30 KAKS 0.90 ticaret alanında, bir kısmının yol alanında kaldığı, 3194 sayılı kanunun 18. Maddesi gereğince uygulama görmesi gerektiği uygulama görmesi akabinde oluşacak parsellerin yapılaşabileceği, halihazırda yapılaşamadığı bilgisi alınmıştır. Taşınmazın üzerinde onlarca yapı olduğu bunların fiili olarak tapu kaydındaki hissedarlar tarafından kullanıldığı, parsel üzerinde bulunan yapıların kime ait olduğu kim tarafından yapıldığı tespit edilememiş olup, bu yapılara ait herhangi bir imar arşiv dosyasının veya ruhsat ve ekinin olmadığı da ilgili belediyesinden tespit edilmiştir. Taşınmaz tapu kaydında her ne kadar BAHÇE vasfında olsa da zeminde tamamında yapılaşma mevcuttur. Taşınmaz üzerinde tarımsal faaliyet yapılması mümkün değildir. İlgili taşınmazın kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulu olmadığından, parsel üzerindeki yapıların kime ait olduğu konumları, yaşları, inşai özellikleri tespit edilemediğinden, arsa paylarının sınırları bilinmeyip, kullanıma ait tüm maliklerin onayladığı taksim sözleşmesi veya herhangi bir resmi evrak olmadığından, parsel üzerindeki yapılar değerlemede dikkate alınmamış değerleme arsa değeri üzerinden dikkate alınmıştır. İhalenin gerçekleşmesi halindeTaşınmaz Hisseli olduğundan fiili olarak taşınmazın teslimi mümkün değildir. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi Yergenli 561 Ada 3 Parsel Nazilli / AYDIN Yüzölçümü : 172,02 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Kıymeti : 430.060,04 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İmar Düzenlemesine alınmıştır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle gide