Aydın Bozdoğan Alamut Mahallesi 173/34 733 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOZDOĞAN İCRA DAİRESİ 2009/448 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Bozdoğan İlçe, ALAMUT Mahalle/Köy, İncili Pınar Deresi Mevkii, 173 Ada, 34 Parsel,733,20 m2 TARLAana taşınmaz vasfında olan taşınmazdır. Taşınmaz Alamut mahallesi 953. Sokak No: 104 Bozdoğan/AYDIN adresinde konumludur. TAŞINMAZIN ÇEVRE VE KONUM BİLGİLERİ Bozdoğan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde görevli memurdan alınan bilgiye göre; değerleme konusu taşınmazın yer aldığı ada/parselin uygulama imar planı sınırları dışında köy yerleşik alan sınırları içerisinde kaldığı bilgisi alınmıştır. Taşınmaz alamut mahallesi camisine 480 metre uzaklıkta, Nazilli-Bozdoğan yoluna 2280 metre mesafede yer almaktadır. Parsel müstakil konut, konut ağırlıklı yapılaşmanın mahalle merkezinde yoğunlukta olduğu bir bölgede bulunmaktadır. İlgili taşınmaz belediyenin sunduğu olanaklar dahilinde alt ve üst yapılardan faydalanma imkânına sahiptir. Etrafında benzer nitelikli taşınmazlar, konut, müstakil konut, arsa kullanımlı alanlar yer almaktadır.Bozdğan ilçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 10-15 km. Uzaklıkta,Alamut Mahallesine ise yaklaşık 450-500m. uzaklıktadır. TAŞINMAZIN YERİNDE İNCELENMESİ Parsel üzerinde bulunan yapının 2 katlı betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış 2-C grubu yapıdır. Yapının zemin katta 11 m2 net alanlı, olduğu ancak bir kısmının komşu 173 ada 35 parselde kaldığı, tecavüzlü olduğu 173 ada 34 parselde 9 m2 net alanlı kısmının kaldığı, 1.katta yapının 81 m2 net alanlı olduğu, ancak bir kısmının komşu 173 ada 35 parselde kaldığı, tecavüzlü olduğu 53 m2 alanlı kısmının 173 ada 34 parselde kaldığı, parsel üzerinde kalan yapının toplamda 62 m2 net alanlı olduğu tespit edilmiş olup, yapının betonarme elemanlar kullanılarak taşıyıcı sisteminin oluşturulduğu üzerinin ise herhangi bir çatı örtüsü ile örtülmeyip teras çatı halinde olduğu tespit edilmiştir. Yapıda Zemin kat 1 depo mahallinden, 1. Kat ayrı girişli mesken olarak kullanılmaktaolup zemin kat giriş kapısının demir doğrama olduğu, 1.kat giriş kapısının demir doğrama olduğu, pencerelerinin demir doğrama olduğu, tespit edilmiştir. Yapının genel itibariyle kötü-orta durumda olduğu, tadilat ve tamirat giderlerinin olduğu ayrıca inşai giderlerinin de olduğutespit edilmiştir. Parsel üzerinde bulunan yapının değerlemesinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyet cetveline göre yapı için yapı sınıfı 2/C olarak belirlenmiş olup, m² birim fiyatı 15.100 TL/m² takdir edilmiştir. Ayrıca ilgili yapı için yıpranma oranının% 50 alınması tarafımızca uygun görülmüştür.Ayrıca taşınmazın üzerinde yaklaşık 10-15 yaşlarında zeytin ağaçları bulunmaktadır. Keşif tarihi itibariyle; YAPI DEĞERİ: 62,00m 2 x 15.100,00 TL/m 2 x 0.50 (% 50 yıpranma oranı) =468.100,00 TL TAŞINMAZIN DEĞERİ Söz konusu taşınmazın mahalle merkezinde yer alması, ulaşım ve güvenlik sorunlarının olmaması değerini olumlu yönde etkilerken sınırlı alıcı kitlesine hitap etmesi, çevresinde benzer nitelikte ve özellikte çokça taşınmaz olması, kadastral yola cepheli olmaması değerini olumsuz yönde etkilemektedir. Değerleme yapının yaşı, durumu, özellikleri, yıpranma oranı dikkate alınarak aşağıdaki gibi hesaplanmıştır. Tüm bu özellikler ve nitelikler göz önüne alındığında ve üzerindeki ağaçlarla beraber parselin emsalleriyle kıyaslandığındam2 birim fiyatı 800,00 TL/m2 olacağı kanaatindeyiz. TOPLAM YAPI DEĞERİ:=468.100,00 TL ARSA DEĞERİ:733,20 m 2 x 800,00 TL/m 2=586.560,00 TL TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ: 468.100 TL +586.560,00 TL=1.054.660,00 TL'dir. Adresi : Aydın İli Bozdoğan İlçesi Alamut Mahallesi İncili Pınar Deresi Mevkii 173 Ada 34 Parsel Bozdoğan / AYDIN Yüzölçümü : 733,20 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İnşaat tarzı Belediye kayıtlarındaki gibidir. Kıymeti : 1.054.660,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 14:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî d