Balıkesir Susurluk Kışla Mahallesi 442/29 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SUSURLUK İCRA DAİRESİ 2025/435 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, KIŞLA Mahalle/Köy, 442 Ada, 29 Parsel, zemin kat 3 nolu Nolu Bağımsız Bölüm Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Kışla Mahallesi, 5002 Sokak, tapunun 442 Ada 29 Parsel nolu, KAT MÜLKİYETLİ, BİR KATLI BETONARME ATÖLYE ve ARSASI olarak görülen 1.561,73m² büyüklüğündeki taşınmazın üzerindeki 2/18 arsa paylı ZEMİN KAT 3 NOLU B.B. ATÖLYESİ Yapılan incelemeler sonucunda kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde Tek Katlı birbirine bitişik 9 adet betonarme İşyeri (Atölye) yapılarının olduğu görülmüştür. Yapılan inceleme ve tespitler sonucunda kıymet takdirine konu 442 Ada 29 Parsel nolu taşınmazın üzerindeki İşyeri (Atölye) yapılarına 21.09.2023 yılında inşaat ruhsatı alınarak inşasına başlanmış ve 13.11.2024 tarihinde ise iskân ruhsatı alınarak yapımı tamamlanmış olup kıymet takdiri tarihinde bütün bağımsız bölümlerin kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde yukarıdaki fotoğraflarda da görüldüğü gibi tek katlı ve Dükkân (işyeri- Atölye) olup Atölye-Ofis ve WC gibi bölümlerden oluştuğu görmüştür. Yapılan inceleme ve tespitler sonucunda kıymet takdirine konu taşınmaz üzerindeki yapının kıymet takdiri tarihinde bitirilmiş olup kıymet takdiri tarihinde İşyeri gıda deposu olarak kullanılmakta olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerindeki işyerinin ise 105,95m² büyüklüğünde olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerindeki işyerinin III-B yapı sınıfında, elektrik ve suyu mevcut, kapı ve pencereleri demir camları takılı, ön kısmı (bahçesi olan kısmı) beton, işyerinin tabanları beton, iç ve dış kısım duvar ile zemin kısmın tuvalet ve ofis kısmının tavanları beton olup sıvalı- boyalı, tavanı yok, çatısı demir üzeri ısı yalıtımlı sandviç panel kaplama olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerindeki bu işyerinin ön atölye kısmı demir elektrikli kepenk kapı olarak yapılmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın yukarıdaki özellikleri, bulunmuş olduğu konumu, yapı sınıfı, kalitesi, cinsi, şehir merkezi, işyeri, garaj, okul, banka gibi resmi kurumların, şehir parkının ve alış-veriş marketlerinin yakınında bulunup bulunmadığı gibi durumları, çevresindeki taşınmaz alım-satım fiyatları, piyasa araştırmaları, kıymet takdiri konusu taşınmazın kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurlar göz önüne alınarak kıymet takdiri tarihindeki toplam değerinin 4.000.000,00TL (dört milyon) olabileceği tarafımızdan takdir ve tespit edilmiştir. 06.11.2025 tarihinde müdürlüğünüz ile birlikte ilçenin Kışla Mahallesinde yapılan kıymet takdirinde Kadastro Fen Bilirkişisi olarak hazır bulundum. Kıymet takdirine konu yeri gezdim gördüm beraberimde getirdiğim kadastro paftasını zemine uyguladım kıymet takdirine konu taşınmazın Susurluk İlçesi Kışla Mahallesi 442 Ada 29 nolu Parsel olduğunu tespit ettim. Dosya içinde mevcut tapu kaydı ve krokisi kıymet takdirine konu taşınmaza aynen uymakta olup sınırlarında herhangi bir değişiklik yoktur. Taşınmazın üzerinde tek katlı İşyeri (Dükkân) yapıları mevcuttur. Bilirkişi raporu ilan ekindedir. 31 Temmuz 2026 tarih ve 33326 sayılı resmi gazetede yayınlanandeğişiklik ile; İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmeyeceği ayrıca en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında satışı yapan icra dairesince veya satış memurunca idari para cezası verileceği, verilen bu cezanın 6183 sayılı Kanun hükümleri uyarınca işlem yapılacaktır. Adresi : Kışla Mahallesi, 5002 Sokak, No: 9C, Susurluk / Balıkesir Susurluk / BALIKESİR Yüzölçümü : 1.561,73 m2 Arsa Payı : 2/18 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında Sanayi Alanında kalmakta olup Hmax=5,50m inşaat yapı nizamına tabi olduğu belirtilmektedir. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 11:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlind