Balıkesir Altıeylül Gökköy Mahallesi 204/7 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR İCRA DAİRESİ 2025/1146 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Gökköy Mahallesi, 204 ada, 7 parselde kayıtlı “Arsa” vasıflı taşınmazın zemininde “Fabrika Binası, Yönetim Binası ve Arsası” olarak teşkil edildiği, Balıkesir Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde, Gaziosmanpaşa OSB Mahallesi, 14. Cadde, No: 1 Altıeylül adresinde yer aldığı, taşınmaz konum olarak köşe parsel konumunda olup, iki tarafında organize sanayi bölgesi iç yolları, bir tarafında park, diğer tarafında komşu parsel bulunduğu, şekil olarak yamuk bir geometriye sahip olup, Balıkesir Organize Sanayi Bölgesi İçerisinde yapılaşmanın yoğun olduğu bir alanda bulunmaktadır. Hemen karşı çaprazında Kastamonu Entegre Ağaç Sanayi A.Ş., yakınlarında Cami ve Lokanta bulunmaktadır. Parselin yol, su, kanalizasyon, elektrik, doğalgaz, iletişim gibi altyapı hizmetleri mevcuttur. Balıkesir-Savaştepe kara yoluna 700 m mesafede, Balıkesir İzmir Tren yolu gar binasına 2.100 metre mesafededir. 204 ada 7 nolu parsel üzerindeki yapılar için Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünce düzenlenmiş; Fabrika Binasının (4.777,00 m²) 20.11.2013 tarihli Yapı Ruhsatının, 11 Eylül 2014 tarihli Yapı kullanma izin belgesinin bulunduğu, Fabrika Binasının (5.887,00 m²) 11.11.2013 tarihli Yapı Ruhsatının, 31 Ocak 2017 tarihli Yapı kullanma izin belgesinin bulunduğu, Su deposunun (78,00 m²) 20.11.2013 tarihli Yapı Ruhsatının, 11 Eylül 2014 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesinin bulunduğu, Keşif günü taşınmaz mahallinde yapılan incelemelerde; parsel üzerinde süt işleme ve peynir üretimi yapan bir tesis ile bunların yardımcı yapılarının bulunduğu, 2 adet ana yapı ile güvenlik kulübesi ve su deposu yapılarının yanısıra, yapıların harici zeminin yüksek dozajlı saha betonu ile kaplanmış, parsel etrafının betonarme bahçe duvarı ve istinat perdesi ile çevrilmiş, üzerinin tel çit çekilmiş durumda olduğu, parselin yol tarafında yaklaşık 50 m² kullanım alanlı güvenlik kulübesinin bulunduğu ve parsel üzerinde bulunan yapıların kullanılıyor vaziyet olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz üzerinde 3 adet yapı için yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi bulunduğu belirlenmiş olup, Fabrika Binası; Fabrika binası olarak 20.11.2013 tarih ve 261 ruhsat numarası ile ruhsatlandırılmış olup, 11.09.2014 tarih ve 211 nolu belge ile yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir. 4.777,00 m² olan yapının idari bina kısmı 2 katlı, fabrika olarak kullanılan kısım tek katlıdır. Fabrika kısmı 6.50 m yükseklikte olup, betonarme prefabrike olarak inşa edilmiştir. Yapı halihazırda idari bina ve peynir üretimi amaçlı kullanılmaktadır. Fabrika Binası; Sanayi yapısı olarak 11.11.2013 tarih ve 258 ruhsat numarası ile ruhsatlandırılmış olup, 31.01.2017 tarih ve 220 nolu belge ile yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir. 5.887,00 m² olan yapının idari bina kısmı 2 katlı, depolar ve kazan dairesi bölümleri tek katlıdır. Tek katlı yapı 7,20 m yükseklikte olup, betonarme prefabrike olarak inşa edilmiştir. Yapı halihazırda idari bina ve depo amaçlı kullanılmaktadır. Su deposu; Su deposu olarak20.11.2013 tarihinde ruhsatlandırılmış olup, 11.09.2014 tarih ve 212 nolu belge ile yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir. 78,00 m² olan yapı 2,70 m yükseklikte, tamamı toprağın altında kalacak şekilde betonarme perde olarak inşaa edilmiştir.Ana fabrika binasına bitişik 2 katlı idari binanın zemin katında, mutfak, yemekhane, mescit, geçiş holü, bay-bayan soyunma ve duş odaları, birinci katında; açık ofis, ofis, muhasebe, üretim müdürü odası, işletme müdürü odası + wc-duş, sekreter odası, bay-bayan wc'lerin bulunduğu, tabanların seramik kaplama, duvarların kağıt kaplama, pencerelerin alüminyum doğrama, iç kapıların amerikan pres kapı, İç tavanların asma tavanlı olup, ön cephesinin giydirme cephe panel ile kaplı olduğu, Süt işleme fabrikasında ana yapının betonarme prefabrike kolon ve kirişli taşıyıcı sistem üzeri, poliüretan dolgulu sandviç panel çatı örtülü imalatlı olup, tabanların üretim bölümlerinde genellikle seramik, depo bölümlerinde yüksek dozlu şap beton kaplamaolduğu, İç duvarlarının çoğunlukla seramik kaplama, kaşar peyniri üretim ve bekletme bölümlerinin özel pvc kaplama olduğu, İdari kısmın Zemin katında; Ofis ve açık ofis odaları, Yemekhane ve mutfak, Galeri boşluğu, bay-bayan wc, bay-bayan mescit, bay-bayan soyunma odaları ve lavaboların bulunduğu, Asma katında; Genel müdür odası, dinlenme ve banyo kısmı, Fabrika müdürü odası, Toplantı salonu, Ofis odaları, bay-bayan wc'ler, Çay ocağı-servis mutfağı bulunduğu, iç duvarlar yönetim ve ofis kısmında genellikle alçı düzleme ve saten boya, tabanların seramik kaplama, iç kapıların lamine kapı, tavanların asma tavan, mutfak ve ıslak mahal tabanlarının seramik, duvarların fayans kaplama, bina dış ceph esinin kompakt kaplama olmak üzere, yapı malzeme ve işçilik kalitesinin yüksek olduğu görülmüştür. 4562 sayılı OSB Kanunu'nun 15. Maddesinin 3.Fıkrasına " OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.”, ve OSB yönetmeliğinin 61.maddesi 8. Bendine göre; ''OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara, gayrimenkul yatırım fonu, gayrimenkul yatırım ortaklığı, varlık yönetim şirket