Bursa Yıldırım Karamazak Mahallesi 724/5 1.469 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/605 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ TAŞINMAZIN 1/2 HİSSESİ SATIŞA KONUDUR ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 1.469,16 m2 İlçesi : Yıldırım Ana Taş. Nitelik : Aşağıda yazmaktadır Mahalle/Köy Adı : Karamazak Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : E / 2 / - (Bağ.Böl.No: 7) Mevkii : ----- Arsa Pay/Payda : 34/1855 arsa payı Ada/Parsel : 724 Ada, 5 Parsel, Bağ. Böl. Niteliği : MESKEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu MESKEN vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi 1/2 olup, Aşağıdaki bilgiler 03/06/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. TAŞINMAZIN TAPU BİLGİLERİ Yıldırım Tapu Müdürlüğü kayıtlarının (TAKBİS) incelenmesinde; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Karamazak Mahallesi, 724 ada, 5 parsel sayılı, ana taşınmaz yüzölçümü 1.469,16 m² olan ve niteliği “ONDOKUZ BAĞIMSIZ BÖLÜMLÜ KARGİR” olan ana gayrimenkul üzerinde; E Blok, 2. Normal Kat, 7 No.lu, niteliği “MESKEN”, arsa pay/paydası 34/1855 olan bağımsız bölümün 1/2 HİSSESİ SATIŞA KONUDUR. Taşınmazın tapu kaydının Şerh/Beyan bölümünde; 22/11/1984 tarihli yönetim planı, Bursa 12. Aile Mahkemesi'nin 2020/368 E. sayılı dosyasına ilişkin tescile yönelik kesinleşmiş mahkeme kararı beyanı ile aile konutu şerhine yönelik ihtiyati tedbir ve muhtelif icrai hacizler bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın kaydında Bursa 12.Aile Mahkemesinin 17/07/2020 tarihli 2020/368 esas sayılı ihtiyati tedbir şerhi ve yine aynı mahkemenin 09/04/2025 tarihli tescile yönelik kesinleşmiş mahkeme kararı vardır şerhi bulunmakta olup, ilgili mahkemeden söz konusu şerhlerin taşınmazın icra yoluyla satılmasına engel bir durumlarının olup olmadığı hakkında bilgi istenilmiş, ilgili mahkeme tarafından 24/04/2026 tarihli yazı ile "şerhin cebri icraya engel olup olmadığı hususunda takdir yetkisinin dairenize ait olduğu" şeklinde cevap verilmesi nedeniyle söz konusu şerhlerin tapu müdürlüğünden kaldırılmasına dair işlemler ihale alıcısına ait olmak üzere taşınmazın söz konusu şerhlerle birlikte satılmasına karar verilmiştir. Taşınmaz Aşağıdaki Şerhlerle Birlikte Tescil Verilecektir. YÖNETİM PLANI TARİHİ : 22/11/1984 Tescile yönelik kesinleşmiş mahkeme kararı vardır. Konu :Bursa 12. Aile Mahkemesi nin 09/04/2025 tarih 2020/368 Esas 2021/672 Karar Say. Kesinleşme Şerhi gereğince 10/09/2024 tarihinde kesinleşmiştir. İhtiyati Tedbir: BURSA 12. AİLE MAHKEMESİ nin 16/07/2020 tarih 2020/368 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama:Aile Konutu Şerhi Konulması(çekişmeli)davası nedeniyle ) İMAR DURUMU ANALİZİ Yıldırım Belediye Başkanlığı'nın 17/06/2026 tarih, E-50216889-641.03.03-32701 sayılı imar durum yazısına göre; Karamazak Mahallesi, 724 ada, 5 parsel sayılı taşınmaz, 1/1000 Ölçekli Setbaşı – Yeşil – Emirsultan Uygulama İmar Planı kapsamında “Bitişik Nizam, 4 Kat (B-4) Yapılaşma Şartlarında Konut Alanı”nda kalmaktadır. Parsele ait arşiv kayıtlarında 30.03.1984 tarih, 282/17 sayılı yapı ruhsatı bulunduğu, taşınmazın net m² alan hesabı ile kat irtifakına esas mimari projesinin dosyaya sunulduğu bildirilmiştir. Taşınmaz, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli alan ve rezerv yapı alanı içerisinde bulunmamakta olup, riskli bina tespit raporu da bulunmamaktadır. ULAŞIM VE KONUM ANALİZİ Değerleme konusu taşınmaz, Yıldırım ilçesinin merkezî ve yerleşik konut dokusuna sahip Karamazak Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Bölge; belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanan, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon ve haberleşme altyapısı tamamlanmış, toplu taşıma hatlarına ve ana arterlere yakın, sosyal donatı (okul, sağlık kuruluşu, ibadethane, çarşı-pazar) imkânlarının gelişmiş olduğu bir konumdadır. Taşınmaza ulaşım asfalt kaplama yollarla sağlanmakta olup ulaşım kabiliyeti iyi düzeydedir. BÖLGESEL ANALİZ Karamazak Mahallesi ve çevresi, ağırlıklı olarak 1980'li ve 1990'lı yıllarda yapılaşmış, orta yoğunluklu apartman tipi konutların hâkim olduğu yerleşik bir bölgedir. Bölgede talep, ağırlıklı olarak yerli kullanıcı (ikamet amaçlı) ve yatırımcı kesimden gelmekte olup; konut hareketliliği orta düzeydedir. Mahalle, Yıldırım ilçe merkezine, Setbaşı ve Emirsultan ticari odaklarına yakınlığı nedeniyle ulaşım ve günlük yaşam açısından avantajlıdır. Bölgenin kentsel dönüşüm potansiyeli, orta-uzun vadede arsa payı değerini destekleyen bir unsurdur. PARSEL ÖZELLİKLERİ Ana taşınmaz, 724 ada 5 parselde 1.469,16 m² yüzölçümüne sahiptir. Parsel, imar planında bitişik nizam 4 katlı konut yapılaşmasına uygun, düzgün geometriye yakın, eğimi az, alt yapısı tamamlanmış bir konut parselidir. Parsel üzerinde, değerleme konusu bağımsız bölümün de yer aldığı, çok bloklu (A-B-C-D-E-F blok) kargir betonarme yapı bütünü bulunmaktadır. YAPI ÖZELLİKLERİ Değerleme konusu bağımsız bölümün bulunduğu E Blok; betonarme karkas taşıyıcı sistemde, kargir nitelikte, bodrum + zemin + normal katlardan oluşan, 1984 yapı ruhsatlı bir yapıdır. Yapının dış cephesi sıvalı-boyalı, çatısı kırma çatı (kiremit) örtülüdür. Yapıda doğalgaz ısıtma sistemi (kombi/kalorifer petekleri) mevcuttur. Yapı, yapım yılı itibarıyla yaşına uygun bir bakım düzeyindedir. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ Değerleme konusu 7 No.lu bağımsız bölüm tapu kayıtlarına göre E Blok 2. Normal Katta yer alan bir meskendir. Keşif icrasında kıymet takdirine konu mesken vasıflı taşınmazın yapının 4.katında olduğu ve 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 kiler, 1 banyo-tuvalet, 1 tuvalet, 1 balkon bölümlerinden meydana g