Bursa Osmangazi Kükürtlü Mahallesi 6792/10 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2023/37 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Özellikleri: Satışa konu taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Kükürtlü Mah., 6792 Ada, 10 Parsel nolu 1.165,29 m² yüzölçümlü “Bahçeli Ev” vasfındaki taşınmazın tam payı olupborçlu şirket adınakayıtlıdır. Taşınmaz üzerindeki beyanlar:Eski Eserdir 20/11/1978 Y:5672”-Korunması Gerekli 2. Grup Kültür Varlığıdır. 07/05/2007 Y:8695-Koruma alanındadır. Korunma alanı belirtmesi vardır 04/10/2023Y:69457- Korunma alanındadır. Korunması gerekliTaşınmaz Kültür Varlığıdır. ( Başlama tarih: 04/10/2023 Bitiş Tarihi: 04/10/2023 - süre) kayıtları vardır. (Tapu kaydının beyanlar bölümünde belirtilen şerhlere ilişkin taşınmaz bu beyanlarla birlikte tescil edilecek olup, ihale alıcısı bu şerhlerindoğurduğu hukuki ve cezai sorumlulukları kabul etmiş sayılır) Satışa konu taşınmaz adres olarak, Kükürtlü Mahallesi, Çekirge Caddesi No 114 Osmangazi/ Bursa açık adresinde yer almaktadır. Satışa konu taşınmaz Kükürtlü Mahallesinde, Çıta Sokağın sağ (kuzey) ve sol (güney) kolu üzerinde cepheli bir vaziyette yer almaktadır.Taşınmazların bulunduğu bölge 3. Derece SİT Alanı içinde Konut Alanı bölgesi dir. Yakın çevrelerinde, genellikle 3- 7 katlıkonut binaları ve imarlı boş arsalarsöz konusudur. Yapılaşmanın düşük yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği ihtiyaçlar yakın mesafeden bölgede bulunan ticari işletmelerden karşılanmaktadır. Bölge orta/üst gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet amaçlı tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile orta derecede uyumludur. Konu taşınmazlara yakın konumda bulunan bilinen yerler, Kervansaray Termal Otel, Anatolia Otel, Ramada Bursa Çekirge SPA, Çekirge Polis Merkez Amirliği, Hacivat ve Karagöz Anıtı, Karagöz ve Hacivat Müzesi, Çekirge Kapalı Spor Salonu, site binaları ve boş imarlı arsalar olarak ifade edilebilir. Bölgesel alt yapı ihtiyacı yeterli derecede karşılayabilmektedir. Toplu taşıma araçlarının da güzergahı olan Çekirge Caddesine cepheki veya yakın bir konumda olmaları ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. TaşınmazÇekirge Caddesi ile Çıta sokağın arasında konumlu vaziyette yer almaktadır. Taşınmazıngüney kenarı Çekirge Caddesi ile yaklşıkaynı, kuzey kenarı ise Çıta sokak seviyeleri ile yaklaşık 0,50 m. ile 2,00 m arasında daha yüksek seviyeli, ayrıca iki sokak arasındaki kot farkı yaklaşık 7-9 m. olacak şekilde eğimli bir topoğrafyaya sahiptir. Dava konusu taşınmazın ön ve arka kısımda yer alan bahçe zeminininkısmen doğal taş kaplamalı, ancak bir bölümünün kırılmış ve zarar görmüş, kaplı olmayan bahçe bölümlerinin ise yabani otlarla kaplanmış vaziyette olduğu görülmüştür. Taşınmazın çevresi komşu parseller üzerindeki yapılar ve arsalar ile sınırlıdır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Çekirge Caddesine cepheli olup kuş bakışı Çekirge Meydanına yaklaşık 200 m, Kükürtlü Caddesine yaklaşık 350 m, Mudanya Caddesine yaklaşık 520 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 4,10 km uzaklıkta bulunmaktadır. Parselin Çekirge Caddesine cepheli olmasından dolayı ulaşımı çok kolaydır. Çekirge Caddesine ve Çıta Sokağa cepheli olan taşınmaz üzerinde 10.09.2007 tarih ve 634 sayılı Restorasyon ruhsatına sahip, yol altı 1 kat, yol üstü 3 kat olmak üzere 4 katlı, toplam 458 m2 kullanım alanlı ve restorasyon ruhsatına göre restorant olarak restore edilmiş tarihi yapı ve müştemilatı bulunmaktadır. Keşif günü dava konusu taşınmazda yapılan incelemeye ve Osmangazi Belediye Başkanlığı Yazı ekinde yer alan yapı ruhsatına göre, toplam yapı sayısının 1 adet, toplam bağımsız bölüm sayısının 1 adet, yapının toplam kat sayısının 4 kat, yapı taban alanının 123,44 m2, toplam yapı inşaat alanının 458,00 m2, yapının kullanım amacının restorant olan 5/D yapı grubunda bir tarihi yapı ve müştemilatlarının bulunduğu görülmüştür. İncelenen tarihi bina bodrum +zemin + 2 normal kat olmak üzere toplam 4 katlıdır. Yığma/ahşap, ara döşemeleri çelik tabliyeler ile güçlendirilmiş olan yapının dışı subasman kotuna kadar suni taş kaplamalı, zemin ve normal katların cephelerinin ise sıvalı ve akrilik dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina çatısı ahşap konstrüksiyon üzeri alaturka kiremit örtülüdür. Binanı ön cephesindeki iki kolulu zemin kata çıkış merdiveni suni taş kaplamalı ve yağlı boyalı demir boru korkulukludur. Bina giriş kapısı ve pencereleri yağlı boyalı ahşap doğramadır. Binada mekanik ve elektrik tesisat mevcut olup, asansör bulunmamaktadır. Ancak keşif günü bina içinde yapılan incelemede binanın bütün katlarının harap, kullanılmayacak durumda, hatta son katında karşılaşılan kişi ile yapının evsizler tarafından kullanıldığı anlaşılmaktadır.Dava konusu yapının incelenen zemin ve normal katların harap, kullanılmayacak durumda olduğu, her tarafın dosya ve klasörler ve başka eşyalar ile işgal edilmiş olduğu, tavanlarının ve duvarlarının kırılmış, sökülmüş, mekanik, havalandırma, elektrik tesisatının harap vaziyette, sökülmüş, asma tavanlardan sarkmış olduğu, yağlı boyalı kapı ve pencere doğramalarının zarar gördüğü, bazı pencere camlarının kırık olduğu görülmüştür. Katlar arası çelik taşıyıcı tabliyenin ahşap kaplamasının, bina iöçindeki merdivenin yağlı boyalı boru korkuluğunun ve masif ahpaş basamaklı olduğu, ancak kımen bazı bölümlerinin zarar gördüğü tespit edilmiştir. İcra bilirkişi raporunda mutfak bölümü olarak kullanıldığı yazan bodrum kat komple eşya dolu ve karanlıkta olduğundan incelenememiştir. Yapılan incelemede yapının çok yıpranmöış ve kapsamlı bir tadilat görmedikçe kullanılamıyacak durumda olduğu tespit edilmiştir. Ana taşınmaz üzerinde yapılan incelemede tarihi binanı sol, doğu tarafında bahçede muhtemelen ıslak hacim ve ardiye olarak kıullanıldığı, 1/B yapı grubunda2 adet müştemilat yapısı bulunmaktadır. Islak hakim olarak kullanılan yığma taşıyıcı, dışı sıvalı ve boyalı, çatısı ahşap konstrüksiyon üzeri alaturka kiremit örtülü, ahşap panel olduğu anlaşı