Bursa Osmangazi Kükürtlü Mahallesi 3934/44 571 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2023/37 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Özellikleri: Satışa konu taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Kükürtlü Mahallesi, 3934 ada, 44parsel sayılı 570,55 m2 yüzölçümlü, “Arsa” vasıflı taşınmaz olup borçlu şahıs adına kayıtlıdır. Taşınmaz üzerindeki beyan:Doğal sit-Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım alanıdır 12/12/2024 Y: 82972 (Tapu kaydının beyanlar bölümünde belirtilen şerhlere ilişkin taşınmaz bu beyanlarla birlikte tescil edilecek olup, ihale alıcısı bu şerhlerindoğurduğu hukuki ve cezai sorumlulukları kabul etmiş sayılır) Satışa konutaşınmaz adres olarak Kükürtlü Mahallesi, Çıta Sokak, No 8, Osmangazi/Bursa açık adresinde yer almaktadır. Satışa konu taşınmaz Kükürtlü Mahallesinde, Çıta Sokağın sağ (kuzey) ve sol (güney) kolu üzerinde cepheli bir vaziyette yer almaktadır.Taşınmazınbulunduğu bölge 3. Derece SİT Alanı içinde Konut Alanı bölgesi dir. Yakın çevrelerinde, genellikle 3- 7 katlıkonut binaları ve imarlı boş arsalarsöz konusudur. Yapılaşmanın düşük yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği ihtiyaçlar yakın mesafeden bölgede bulunan ticari işletmelerden karşılanmaktadır. Bölge orta/üst gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet amaçlı tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile orta derecede uyumludur. Konu taşınmazlara yakın konumda bulunan bilinen yerler, Kervansaray Termal Otel, Anatolia Otel, Ramada Bursa Çekirge SPA, Çekirge Polis Merkez Amirliği, Hacivat ve Karagöz Anıtı, Karagöz ve Hacivat Müzesi, Çekirge Kapalı Spor Salonu, site binaları ve boş imarlı arsalar olarak ifade edilebilir. Bölgesel alt yapı ihtiyacı yeterli derecede karşılayabilmektedir. Toplu taşıma araçlarının da güzergahı olan Çekirge Caddesine cepheki veya yakın bir konumda olmaları ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Taşınmaz yaklaşık kenarları eşit olmayan beşgen formda, cepheli olduğu Çıta sokak seviyesi ile yaklaşık aynı seviyeli, üzeri hafif eğimli, beton kaplı, zeminli bir topoğrafyaya sahiptir. Dava konusu taşınmaz güney kenarı ile Çıta sokağa cepheli, güneybatı kenarı ile dava konusu 33 parsel ile sınırdaştır. Taşınmazın doğusunda benzer üzeri beton kaplı ve otopark olarak kullanılan arsa ile komşudur. Halihazırda taşınmazın üzeri beton kaplı ve araçların park yeri olarak kullanılır vaziyettedir. Taşınmazın üzerinde yapılaşmaya engel teşkil edecek unsurlar bulunmamaktadır. Taşınmaz güney kenarı ile Çıta Sokağa cepheli olmasından dolayı ulaşımı kolaydır. Taşınmazın kuş bakışı batısında yaklaşık120 m mesafede Kervansaray Termal Otel yer almaktadır. Taşınmaz kuş bakışı Çekirge Caddesine yaklaşık 60 m, Kükürtlü Caddesine yaklaşık 340 m, Çekirge Meydanına yaklaşık 210 m, veBursa-Heykel Kent Merkezine de yaklaşık 4,2 km mesafede yer almaktadır İmar Durumu: Kükürtlü Mahallesi 3934 ada 44 parselin: 1/1000 Ölçekli Bursa Eski Kaplıca İmar Planı kapsamında 3. Derece Doğal Sit Alanı sınırları içinde (MK) mevcut konut alanları, E:1.25, Hmax:15.50 m. (5 kat) “Konut” alanında kaldığı, ve ayrıca söz konusu taşınmaznda içinde kaldığı alanda 1 no'lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 109/2 maddesine göre söz konusu tescil kararı Bakanlık Makamının 18.11.2024 tarih ve 10997608 sayılı oluru ile onaylı (6-13_SK) Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı kararının bulunduğu tespit edimiştir . Söz konusu taşınmaza ilişkin statüsüne göre tapuda satış işlemi sonrası Şerh/beyan devamlılığının sağlanması ile Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 113 sayılı ilke kararı doğrultusunda söz konusu taşınmaz üzerinde yapılacak her türlü fiziki uygulama öncesi Bursa Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonundan görüş alınması gerekmektedir. Kıymeti : 14.834.300,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Banka lehine ipotek 150/c şerhi icrai ve kamu hacizler ve Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2025/982 esas sayılı dosyasından konulan ihtiyati tedbir şerhi ( Açıklama 3. Kişilere devri önleyecek mahiyette)vardır Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre ver