Aydın Köşk Menteşeler Mahallesi 107 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2025/31064 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : AYDIN İli , KÖŞK İlçesi , MENTEŞELER Mahallesi , Köyiçi Mevkii , 107 Ada No , 9 Parsel No , 107,01 Yüz Ölçümlü, Avlulu Kargir Ev vasfında taşınmaz. Aydın Büyükşehir Belediyesi Belediye Meclisi'nin 16.09.2021 Tarih ve 326 No'lu kararına göre; Kırsal yerleşik alan ve civarı sınırları içerisinde konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile müştemilat binaları ve bu sınırlar içerisinde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, fırın, kahvehane, lokanta, tanıtım ve teşhir büfeleri ve bu sınırlar içinde yaşayanlar (köy halkı) tarafından kurulan ve işletilen kooperatiflerin işletme binası vb. yapılarda yaban alanı katsayısı (TAKS) % 40'ı geçemez. 2 kat (7.50) m'den daha fazla katlı bina yapılamaz. Ancak silo, samanlık, yem deposu vb. yapılar için maksimum bina yüksekliği ihtiyaç doğrultusunda ilgili belediyesince belirlenir.Yukarıda belirlenen kullanımlar dışındaki her türlü faaliyet için (turizm, günübirlik veya bölgesel düzeydeki ticaret kullanımları vb.) için imar planı yapılması zorunlu olup, imar planında E=0.50'ni geçemez. Diğer yapılanma koşulları ise çevre bütünlüğü gözetilerek yapılacak olan imar planlarında belirlenir.Kırsel yerleşik alan ve civarı sınırları içerisinde parsel alanı 1500 m² üstü tek hisseli ve parsel alanı 1500 m² altı tüm parsellerde konut amaçlı ve kırsal yerleşimin ihtiyacı olan ticari yapıların taban alanı 250.00 m²'yi geçemez. hükümleri ile Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Parsel içerisinde yapı olduğu görülmüş olup yapılan tetkikte parsel için düzenlenmiş inşaat ruhsatı, tadilat ruhsatı, mimari proje ve yapının alanını belirtir herhangi bir belgeye rastlanmamıştır.denilmiştir.Taşınmaz konumu; Taşınmaz; bulunduğu Menteşeler Mahallesi, Köşk ilçesinin kırsal mahallesidir. Taşınmazın olduğu Menteşeler Mahallesi 2014 yılı Mahalli İdareler Genel Seçimleri sonrasında, köy tüzel kişiliğini kaybederek Mahalleye dönüşen yerleşim yerlerindedir. Taşınmaz; bulunduğu mahalle yerleşim yeri merkezinde ve Köşk ilçe merkezinin 13,50 km kuzeydoğusunda, Aydın-Denizli yolunun 12,70 km kuzeyinde yer almaktadır. Taşınmaz parsel zemin itibari ile eğimli bir konumdadır. Taşınmaz parselin çevresinde mesken şeklinde yapılaşma vardır. Taşınmaz parsel mevcut elektrik-su-telefon-ulaşım vb. alt yapı hizmetlerinden yararlanabilecek konumda ve parsel önüne kadar kaplama yolu olan özelliktedir.Ana taşınmaz üzerinde, yapım tarihi bilinmemekle birlikte fiziki durumu ve inşaat şekli dikkate alındığında 30 yaşından eski olduğu düşünülen, kısmi bodrum katı ahır-depo-samanlık ve zemin katı mesken niteliğinde taban alanı 89,21 m² olan halihazırda kullanılan iki katlı bina vardır. Binanın kısmı bodrum şeklinde olan katı betonarme, zemin katı ise yığma inşaat yapım tekniği ile yapılmıştır. Kısmı bodrum katdış cephesi geneli itibari ile sıvasız ve boyasızdır. Kısmi bodrum katın açıkta olan kısmında kapılarında ahşap doğrama kullanılmıştır. Mesken niteliğinde birinci katın dışı sıvalı ve kısmen boyalıdır. Dış kapı ve pencerelerinde demir profil ve sac malzeme kullanılmıştır. Bina üzerinde betonarme döşeme olmayıp ahşap taşıyıcı karkas sistem ve kiremit ile çatı kaplaması vardır. Bina yaşı ve mevcut duruma göre % 50 yıpranma oranı bulunmaktadır. Bina Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre II. Sınıf C Grubu yapı sınıfında yer almaktadır. Adresi : Menteşeler Mahallesi, 1125 Sokak, No: 21 Köşk / AYDIN Yüzölçümü : 107,01 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İnşaat tarzı T.C. Köşk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.12.2025 tarih ve E-87483599-115.02.01-9452 sayılı yazısında "yapılan tetkikte parsel 1/1000 Uygulama İmar Planı dışında kalmakta olup, T.C. Aydın Valiliği İdare Kurulu'nun 17.03.1988 Tarih ve 5-510 Muamele No'lu kararı ile köy yerleşik alanı içerisinde kalmaktadır. Aydın Büyükşehir Belediyesi' nin 16/09/2021 Tarih ve326 Sayılı Meclis kararına istinaden , Kırsal yerleşik alan ve civarı sınırları içerisinde parsel alanı 1500 m2 üstü tek hisseli ve parsel alanı maksimum 250.00 m2 olarak uygulama yapılacaktır. Kıymeti : 1.650.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bit