Bursa Nilüfer Ertuğrul Mahallesi 8005/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/316 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 4.819,15 İlçesi : Nilüfer Ana Taş. Nitelik : 2 Adet 11 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası Mahalle/Köy Adı : Ertuğrul Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : B/10+Çatı /-/36 Mevkii : Arsa Pay/Payda : 298/18497 Ada/Parsel : 8005/1 Bağ. Böl. Niteliği : Dubleks Mesken ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu Dubleks Mesken vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 30/06/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa İl, Nilüfer İlçe, ERTUĞRUL Mahalle/Köy, 8005 Ada, 1 Parsel, B Blok, 10+Çatı Katı, 36 Nolu Bağımsız Bölüm Dubleks Mesken 1-) Bursa İli Nilüfer İlçesi Ertuğrul Mah. 8005 Ada 1 Parsel B Blok 10+Çatı Kat 36 Nolu Bağ. Böl. Tapu kaydı Dosyada mevcut 04.06.2026 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mah., 8005 Ada, 1 Parsel nolu 4.819,15 m² yüzölçümlü “2 Adet 11 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat mülkiyetine çevrilmiş olan, 298 / 18497 arsa paylı, B Blok, 10+Çatı Kat 36 Nolu Bağ. Bölümün (Dubleks Mesken) 15.01.2024 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu İl... KA... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde birkaç icrai haciz şerhleri ile taşınmaz üzerindealacaklı Akbank Türk A.Ş. adına 1.dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı : 21/05/2015 Beyan; ....KM ne Çevrilmiştir. Beyan; AT ....KM ne Çevrilmiştir. açıklamaları bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.06.2026 tarih ve E.13019220-769-126098 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Ertuğrul Mah., 8005 Ada, 1 Parsel ile ilgili söz konusu yere ait 23.10.2013 tarihli yapı ruhsatı belgeleri olup 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden olmadığı belirtilmiştir. Nilüfer Belediye Başkanlığı resmi internet sitesinde heyetimizce yapılan incelemelerde taşınmazın 1/1000 Ölçekli Metro Kuzeyi Uygulama İmar Planı kapsamında Taks:0.50, Kaks(Emsal):2.00 yapılaşma koşullu "ticaret alanında" kalmakta olduğu, taşınmazın cepheli olduğu 23 Nisan (Mahalli) Mah., 251. Sokağın 2026 yılı arsa m² birim bedelinin 12.444,75 TL olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz 23 Nisan (Mahalli) Mah., 251.Sok., No:14, Görkem Sitesi B Blok K:10 D:36 Nilüfer/ BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz A ve B bloktan oluşan ayrık nizam inşa edilmiş, çevre düzenlemesi ve peyzajı tamamlanmış, kapalı otoparkı mevcut olan sitenin B Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup bodrum+zemin+10 normal+çatı kat olmak üzere toplam 12 kattan oluşmaktadır. Binanın zemin katında ticari, normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, bir kısmı silikon cam giydirme cepheli ve alüminyum kompozit panel kaplı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz bina girişinin sol üst kısmına konumludur. Dubleks Mesken nitelikli taşınmazın giriş katı; antre-hol, 4 oda, banyo-wc, duş, ütü odası ve 3 balkondan; çatı katı kat holü, salon, mutfak, banyo-wc, wc ve terastan müteşekkildir. Dubleks dairenin salon ve odalarının zeminleri laminant parke kaplama, mutfak ve antre-hol alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc, duş, ve wc alanlarının zemin ve duvarları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Isıtma doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; Nilüfer Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 192,10 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 313,00 m² olarak hesaplanmıştır. Genellikle taşınmazın etrafında mesken amaçlı kullanılan 8-10 katlı ayrık nizam yapılar bulunmaktadır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Köroğlu Caddesi ve 251. Sokağa cephe, İzmir Yoluna 800 m ve Küçük Sanayi Metro İstasyonuna ise 895 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 11,15 km uzaklıkta bulunmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. Ertuğrul Mahallesi 8005 Ada, 1 No'lu parsel: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1'er oranındadır. B Blok 10+Çatı Kat 36 No'lu Bağımsız Bölüm (Dubleks Mesken) = 13.750.000,00 TL (Yal