Balıkesir Erdek Taşınmaz Atatürk Mahallesi 366/95 452 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ERDEK İCRA DAİRESİ 2024/723 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : ATATÜRK MAHALLESİ, 366 ADA, 95 PARSEL NOLU TAŞINMAZ : TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : Kıymet takdirine konu taşınmaz Atatürk Mahallesi, İtfaiye ve 1 Nolu Sokak Mevkiinde bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydındaki vasfı ‘4 Katlı 19 Dükkan 15 Meskenli Betonarme Bina ve Arsası' olup taşınmaz 451,52m2 büyüklüğündedir. Kıymet Takdirine Konu Dükkan; 4 Katlı Binanın Zemin Katındaki 15 Bağımsız Bölüm Nolu Dükkan olup Dükkanın Arsa Payı Oranı ise 12/1638'dir. Tapuda 60/96 HissesiE.Y. adına, 18/96 Hissesi ,S.K. adına,18/96 Hissesi ise A.Y. adına kayıtlıdır. Taşınmazdaki 15 nolu bağımsız bölümün Borçlu A.Y. adına kayıtlı olan 18/96 hissesi satılacaktır. İMAR DURUMU : Atatürk Mahallesi, 366 Ada, 95 Parsel Nolu Taşınmaz;Erdek Belediyesi 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Kapsamında, Kentsel Meskun Alan (Ticaret+Konut), Bitişik Nizam, 4 Kat İnşaat Müsaadeli Alana isabet etmektedir. Taşımaz üzerindeki 4 Katlı Bina için 07/07/1986 tarihinde Yapı Ruhsatı alınarak inşaata başlanılmış ve Bina inşası tamamen bitirilerek 09/02/1989 tarihinde Yapı Kullanma İzin (İskan) Belgesi alınmıştır. 366 ADA, 95 PARSEL NOLU TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ BİNANIN ZEMİN KATINDAKİ15 BAĞIMSIZ BÖLÜMNOLU DÜKKANIN HALİ HAZIR DURUMU :Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinde Zemin Kat + 3 Kattan oluşan toplam 4 katlı Betonarme Karkas 3.sınıf A grubu bir Bina bulunmaktadır. Bina için 07/07/1986 tarihinde Yapı Ruhsatı alınarak inşaata başlanmış ve bina bitirilerek dava konusuZemin Kat 15 Bağımsız Nolu Dükkan için 09/02/1989 tarihinde Yapı Kullanma İzin (İskan) Belgesi alınmıştır. Binada toplam 19 adet dükkan ve 15 adet mesken bulunmaktadır. Bina yaklaşık 40 yıllık olup, Binada ve dolayısıyla kıymet takdirine konu dükkanda %40 civarında bir yıpranma bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu Dükkan; Binanın Zemin Katındaki 15 Bağımsız Bölüm Nolu Dükkandır. Zemin Kat 15 Bağımsız Bölüm Nolu Dükkan : Binanın ana giriş kapısının sol tarafındaki Pasaj içerisinde sağdan ikinci dükkandır. Dükkan yaklaşık 41m2 büyüklüğünde olup çok bakımsız vaziyettedir. Dükkanın giriş camekanı ve kapısı ahşap olup ahşap giriş kapısı asma kilitle gelişigüzel kilitlenmiştir. Yerinde yapılan incelemede dükkanın aktif olarak çalışmadığı depo olarak kullanıldığı, zemininin beton, duvarlarının kireç badana olduğu ve duvarlarında yer-yer sıva çatlağının bulunduğu tarafımızca tespit edilmiştir. Zemin Kat 15 Nolu Dükkanda yaklaşık %40 civarında bir yıpranma bulunmaktadır.ATATÜRK MAHALLESİ, 366 ADA, 95 PARSEL NOLU TAŞINMAZIN KONUMU ve DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER : Kıymet takdirine konu Zemin Kat 15 nolu Dükkanın üzerinde bulunduğu Erdek İlçesi, Atatürk Mahallesi, 366 Ada, 95 Parsel Nolu Taşınmaz, kuş uçuşu olarakdenize yaklaşık 320m, erdek sahil çay bahçeleri ve Belediyeye yaklaşık 300m, Kaymakamlık, Adliye ve Hastane Binalarına yaklaşık 400m, Havuzlu Meydana 50m, Üzerinde Pazartesi Pazarı kurulan İnönü Caddesi üzerindedir. Fakat taşınmaz üzerindeki 4 Katlı Binanın giriş kapısı ve pasaj girişi dolayısıyla 15 nolu dükkan, arka tarafta bulunan nispeten aktif ticaretin zayıf olduğu Çiğdem Sokak tarafındadır. Üzerinde marketler, inşaat malzemeleri,pastane, çay ocağı, kahvehane, banka şubesi ve v.b her türlü dükkanın bulunduğu, Erdek İlçesinin en işlek caddelerinden Adnan Menderes ve Zübeyde Hanım Caddelerine yaklaşık 50m, Otogara yaklaşık 150m ve Erdek 18 Eylül Stadına ise yaklaşık 400m mesafededir. Taşınmaz çevresinde bitişik nizam apartmanlar ve bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede belediyenin her türlü alt yapı (su, doğalgaz, kanalizasyon, elektrik, yol, internet, telefon v.b) hizmeti mevcuttur. Dava konusu Erdek İlçesi, Atatürk Mahallesi, İtfaiye ve 1 Nolu Sokak Mevkii, 366 Ada, 95 Parsel Nolu Taşınmazın bulunduğu bölgede ve yakın çevresinde taşınmaz değerleri konusunda piyasa araştırması yapmış ve taşınmazın konumu, mevkii, alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, yapının inşaa tarzı ve kullanılan malzemelerin kalitesi, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, dahili taksimat ve kullanışlılık durumları, konfor derecesi, yüzölçümü, çevredeki taşınmazların hali hazır değerleri, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi, keşif mahallindeki halihazır durumu, serbest piyasa değerleri de dikkate alınarak yapılan hesaplamalarda günümüz ekonomik koşullarında bölgedeki taşınmazlara olan arz ve talep dikkate alınmak suretiyle yaptığımız hesaplamada,Taşınmazın imar parseli olması ve imar parselinde bitişik nizam 4 kat inşaat müsaadeli (Ticaret+Konut) Alanı içerisinde bulunması, şehir ve aktif ticaret merkezine çok yakın konumda bulunması gibi olumlu etkenlerde dikkate alındığı ve tarafımızca piyasada, emlak ofislerinde ve internette yapılan araştırma neticesinde; Kıymet Takdirine Konu Atatürk Mahallesi, 366 Ada, 95 Parsel Nolu Taşınmazın, Erdek İcra Müdürlüğü'nün Keşif ve Kıymet Takdir Tarihi Olan 18/12/2025 tarihi itibariyle, Piyasa Rayiç Fiyatlarına Göre Birim m2 Arsa Değeri 100.000TL/m2 olarak tarafımızca belirlenmiştir.4 kattan oluşan Betonarme Karkas 3.sınıf A grubu yapının Erdek İcra Müdürlüğü'nün Keşif ve Kıymet Takdir Tarihi Olan 18/12/2025 tarihi itibariyle Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Değeri 17.100TL/m2 olarak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Çizelgesinden alınmıştır. Betonarme Karkas Binanın Yıpranma Payı ise Binanın Yaşına Göre, Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetvelden alınmıştır. Binada %40 civarında bir yıpranma bulunmaktadır. Buna göre; Zemin Kat 15 Nolu Dükkanın Erdek İcra Müdürlüğü'nün Keşif ve Kıymet Takdir Tarihi Olan 18/12/2025 Tarihi İtibariyle Değeri : Arsa Değeri : ( 451,52m2 x 100.000TL/m2 x (Arsa Payı 12/1638) ) =330.784TL Zemin Kat 15 Nolu Dükkanın Değeri : ( 41m2 x 17.100TL/m2 ) =701.