Aydın Kuşadası Türkmen Mahallesi 323/141 8.876 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI İCRA MÜDÜRLÜĞÜ 2025/6923 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Taşınmazın Özellikleri : Aydın İli Kuşadası İlçesi, Türkmen Mahallesi, Çiftlik Dağı Mevkii, 323 ada 141 Parsel numarasında kayıtlı 8.876,04 m2 arsada kurulan Kat İrtifakına göre, 2. Blokta 9. Katta yer alan 1/140 arsa paylı, 37 bağımsız bölüm numaralı Meskendir.Değirmendere Mahallesi, Uydukent Yapı Koop. 3741 Sokak, Basın Sitesi, 3. Blok, No:1/1, D:39, Kuşadası/Aydın posta adresinde bulunmaktadırlar. Açık tarifi ise Açık tarifi ise Kuşadası ilçesinin güney girişinde yer alan Süleyman Demirel Bulvarı, Söke Yolu ve Davutlar yolunun kesiştiği kavşaktan Süleyman Demirel Bulvarına girilip Kuşadası ilçe Merkezine yaklaşık 1.5 Km ilerledikten sonra sağ taraftaki Uydukent yoluna girilip yaklaşık 1 Km ilerleyince ulaşılan Basın Sitesinde 2. Blokta konumludur, yakın çevresinde benzer özelliklere sahip betonarme olarak inşa edilmiş 10 ve 15 kattan oluşan Uydukent Koop. ait siteler, imarlı boş arsalar ve tarlalar bulunmaktadır. Ayrıca Uydunkent Koop. güney kısmında Kuşadası AVM ve Kipa AVM yer almaktadır, ilçe merkezine yaklaşık 7 Km mesafede yer almakta olup site içine kadar gelen toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ulaşımı sağlanabilmektedir. Taşınmaz günlük ve sosyal yaşamın gerekliliği olan yerlere kısmen uzak konumda yer almaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölgede alt yapı çalışmaları devam etmektedir.Kıymet takdirine konu olan taşınmaz; 8.876,04 m2 alana sahip 323 ada 141 parselde 2. Blokta 9. Katta yer alan 1/140 arsa paylı 37 nolu Meskendir. Taşınmazın konumlu blok projesine göre Bodrum+Zemin+9Normal kattan oluşmaktadır. Bodrum katta sığınak ve depo alanlarından, zemin ve normal katlarda 4 adet mesken vardır. Blokta 40 adet mesken vardır. Sitede 3 adet blok olup 1 ve 2. Blokta 40 adet, 3. Blokta 60 adet bağımsız bölüm ile sitede toplam 140 adet mesken vardır. Site kısmen eğimli bir konumda yer almaktadır. Sitede 3 ve 2. Bloğun tamamlandığı 1. Bloğun B+Z+6NK inşa edildiği ve kaba inşa halinde kaldığı ve sitenin çevre düzenlemesinin yapılmadığı görülmüştür. Site korunaksız bir görünüme sahiptir. Taşınmazın yer aldığı 2. Blok parselin orta kısmında yer almaktadır. Bloğa güney cepheden zemin kattan giriş yapılmaktadır. Bloğun giriş kapısı çelik kapı, merdiven zeminleri ve sahanlıkları mermer döşelidir. Binada 2 asansör olup birinin aktif olduğu görülmüştür. 37 nolu Mesken; blok girişine göre 9. katta ön sol köşede yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre salon, açık mutfak, 2 oda, banyo, antre, hol ve 2 balkon alanından oluşmakta olup toplam brüt 88 m2 dir. Keşif sırasında yapılan incelemede salon ve hol zeminleri seramik, oda zeminleri parke döşelidir. Duvarları alçı üzeri plastik boyalı olup salon ve holde tavanları asma tavandır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar panel kapı, pencereleri pwc doğramadır. Islak hacimlerinde zemin ve duvarlar seramik döşeli banyosunda duşakabin ve Hilton lavabo vardır. Mutfak zeminleri seramik, dolapları hazır dolap olup tezgahı mermerit döşelidir. Taşınmaz ikamet edilir halde olup şehir manzaralıdır. Adresi: Değirmendere mh Uydukent Yapı Koop 3741 sk.Basın Sit. 3. Blok No:1/1 D:39Kuşadası Aydın Yüzölçümü : 8.876,04 m2 Arsa Payı : 1/140 İmar Durumu: 1/1000 uygulama imar planında Yençok=30.50 metre ve Yençok=45.50 metre, Kitle Nizam Konut alanında olup Kültürel Tesis, Yol ve Park alanına terki vardır. Taşınmazın 09.09.2011 tarih 274/1-2-3 sayılı yapı ruhsatları iptal edilmiş olup güncel yapı ruhsatları bulunmamaktadır. Taşınmazın ilk yapı ruhsat tarihi 24.12.1996 tarih 546 nolu dur. Kıymeti : 2.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarl