Bursa Osmangazi Ovaakça Merkez Mahallesi 7530/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/76 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 1.991,01 İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : Arsa Mahalle/Köy Adı : Ovaakça Merkez Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : A/1/-/5 Mevkii : Arsa Pay/Payda : 153/5592 Ada/Parsel : 7530/1 Bağ. Böl. Niteliği : Konut ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu konut vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 28/01/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa, Osmangazi, Ovaakça Merkez, 7530 ada 1 parsel, A Blok, 1.Kat, 5 nolu konut vasıflı bağımsız bölümün Tam hissesi satılıktır. Taşınmazın Tapu Kaydı: Osmangazi Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Ovaakça Merkez Mahallesi, 7530 ada, 1 nolu parselde, 1.991,01 m² tapu alanlı, 153 / 5592 arsa paylı ve niteliği ‘' ARSA‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği KONUT olan, A Blok, 1. Kat, 5 nolu bağımsız bölümün tamamı Ru**** İN**: Mu***** Kızına (Tesis Sebebi: Satış:28/09/2018) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı:12/07/2018, İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Ovaakça Merkez Mahallesi, 7530 ada, 1 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli OVAAKÇA REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI kapsamında Ayrık Nizam, 4 Kat, Emsal: 1,20 Kentsel Gelişme Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün WEB tapu sisteminden elde edilen Proje Ruhsat Tarihi 20/11/2018 (Ruhsat tarihinde arsa m² birim değeri : 92,49 TL) olduğu belirtilmiştir. Osmangazi Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Ovaakça Merkez Mahallesi, 10.Akça Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 3.817,38 TL olduğu tespit edilmiştir. Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Ovaakça Merkez Mahallesi, 10.Akça Sokak, Sarıkaya Sitesi, A Blok, No:9, İç Kapı No:5 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz üç bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat ve 5 Normal Kat olmak üzere toplam 6 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. A Blok, 5 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; WEB tapu sisteminden elde edilen onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 87,60 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkonlar dahil) 107,73 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 121,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Web tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 3 oda, antre-hol, mutfak, banyo-wc ve 2 balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, antre-hol ve mutfak alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup kartonpiyer-alçıpan asma tavan uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında çimstone tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Bir balkonda cam balkon uygulaması bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma yerden ısıtma sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz üç bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup parsel içerisinde peyzaj alanı ve açık otopark alanı bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle ayrık nizam 4-6 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 10.Akça Sokağa cephe, Alpaslan Caddesine 250 m ve Bursa Yalova Yoluna ise 455 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 13,00 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 7530 Ada; 1 Parsel; A Blok; 5 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 4.200.000,00 TL ( Dörtmilyonikiyüzbin Türk Lirası ) 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı yada riskli alan olarak ilan edilen bölgede bulunm