Bursa Mudanya Eğitim Mahallesi 2009/8 2.719 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUDANYA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/22 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Bursa İli Mudanya İlçesi Eğitim Mahallesi, Meşeli Pınar mevkii, 2009 Ada 8 parsel, Blok:A Kat:3, B.B.No:11 sayılı taşınmaz bilirkişi raporuna göre; Taşınmaz kuş uçuşu ve yaklaşık olarak Bursa-Mudanya yoluna 140 m, Güzelyalı deniz otobüsleri iskelesine ve sahile (İdo) 800 m mesafededir. Yerleşim mahalli içinde ve yakın çevresinde konut nitelikli taşınmazlar bulunmaktadır. Taşınmazın, 3 bloklu Güleroğlu Sitesi?nin A Blok'unda yer aldığı, bulunduğu binanın fiilen 2 Bodrum Kat, Zemin Kat, 1.,2.,3.,4. Katlar ve Çatı Katından müteşekkil, betonarme karkas yapıda olduğu tespit edilmiştir. Site içinde, zemini kilitli parke taşı döşeli açık otopark alanları mevcuttur. Katlarda üçer daire olup, tespite konu daire, binanın 3. Katında yer almaktadır. Müşterek kullanımda açık yüzme havuzu mevcuttur. Ancak keşif günü havuzun tamamen su ile dolu olmadığı, tabanında az miktarda su olduğu görülmüştür. Havuz kenarında bulunan malikler tarafından, havuzun su ile doldurulmakta olduğu ifade edilmiştir. Bina merdiven basamak ve sahanlıkları mermer, giriş kapısı çelik kapıdır. Bina merdiven kenarı duvarda alüminyum küpeşte mevcuttur. Bina girişinde görüntülü diyafonlu zil paneli bulunmaktadır. Binanın asansörü mevcuttur.3. kat 11 nolu taşınmaz keşif günü kapalı olduğundan içi görülememiştir. Ancak dairelerle ilgili bilgi alınarak ayrıca Mudanya Belediyesi'nde taşınmaza ait ruhsat eki mimari projeler incelenmiştir. Dava konusu dairenin antre, hol, mutfak, salon, 2 oda, wc, banyo ve balkondan oluştuğu tespit edilmiştir. Dava konusu dairenin giriş kapısı çelik kapıdır. Site, bulunduğu konum itibarıyla deniz manzarasına sahiptir. Dava konusu dairenin ise uzak mesafeden ve sınırlı ölçüde deniz manzarasına sahip olduğu değerlendirilmiştir. Daire girişindeki doğalgaz sayaç bağlantısının yapılmış olduğu görülmüş olup balkonunda kombi bağlantısının da yapılmış olduğu tespit edilmiştir. Balkonu camlı balkon sistemi ile kapatılmış durumdadır. Taşınmazın iç özellikleri ile ilgili, Mudanya Sulh hukuk Mahkemesi 2023/926 Esas dava dosyası kapsamında hazırlanan bilirkişi raporundaki özelliklerden faydalanılmıştır. Söz konusu raporda dairenin içi ile ilgili 'Döşeme kaplamaları salon ve odalar laminant parke, antre, hol, mutfak, ıslak mahaller ve balkonlarda seramiktir. Duvarlar saten boyalı, tavanlar kartonpiyerli plastik badanalıdır. Islak mahallerde duvarlar seramik kaplıdır. Giriş kapısı çelik, iç kapılar kısmen camlı, kısmen düz Amerikan panel kapıdır. Pencereler ısı camlı pvc doğramadır. Mutfakta alt ve üst dolaplar lake kaplı Mdf-Lam, mermerit tezgâh bulunmaktadır. Banyoda engelli tuvaleti, duşa kabin mevcuttur' yazmaktadır.Ruhsat eki mimari projesine göre, Net 77,25 m2, Brüt 89,28 m2 alana sahiptir.Tapu kaydında yer alan Yönetim Planı tarihi ve yapı ruhsat tarihinden, dava konusu taşınmazın bulunduğu binanın yaklaşık 10 yıllık olduğu değerlendirilmiştir. Adresi: Güzelyalı Eğitim Mahallesi Defne Caddesi Güleroğlu Sitesi No:11 A Blok Daire No:11Mudanya / BURSA Yüzölçümü: 2.719 m2 Arsa Payı: 3/224 İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 Ölçekli Güzelyalı Revizyon Uygulama İmar Planı ve III. Derece Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı kapsamında 'Ayrık Nizam 5 Katlı Konut Alanında' kalmaktadır Kıymeti: 5.300.000,00 TL KDV Oranı: %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 11:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 11:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 11:29 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzc