Balıkesir Bandırma Akçapınar Mahallesi 222/5 19.396 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BANDIRMA 2. İCRA DAİRESİ 2025/393 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Ö ZELLİKLERİ : Balıkesir İli, Bandırma İlçesi, AKÇAPINAR Mahallesi, 222 Ada, 5 Parsel numaralı taşınmazda borçlunun hisse payı 242444/1939554 olup borçlunun hissesi satışa çıkartılmıştır. Taşınmazın 1/5.000 ölçekli Nazım imar planı ve 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar planı bulunmamaktadır. Bahse konu parsel 1/100.000 ölçekli Bandırma ? Çanakkale çevre düzeni planında tarımsal alanda kalmaktadır. HALİ HAZIR DURUMU: Taşınmaz bulunduğu Akçapınar Mahallesi yerleşim sınırları dışında yer almakta olup yerleşim sınırına kuş uçuşu 1.400,00 m ve Mahalle merkezine kuş uçuşu yaklaşık 1.700,00 m mesafededir. Taşınmaz Bursa-Bandırma Karayoluna kuş uçuşu yaklaşık 1.400,00 m mesafededir. Taşınmazın Kuzeyi yol olup diğer yönleri şahıs parselleri ile çevrilidir. Taşınmaz düz bir arazidir. Üzerinde hali hazırda Buğday ekilidir. Kuru tarım arazisidir. TAŞINMAZIN DEĞERİNİN BELİRLENMESİ Taşınmazın değeri belirlenirken piyasa fiyat araştırması ve internet satış ilanları irdelenmiştir. Satışa çıkartılan Taşınmaz: 19.395,55 m2 büyüklüğünde, Tarla vasfında, Mahalle yerleşim sınırına kuş uçuşu 1.400,00 m ve Mahalle merkezine kuş uçuşu 1.700,00 m mesafededir. Bu faktörler göz önünde bulundurulduğunda ve pazarlık payı dikkate alındığında satışa konu taşınmazın birim fiyatının 300 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın Değeri : 19.395,55 m2 x 300,00 TL/m2 ? 5.818.665,00 TL'dir. Borçlunun hisse payı değeri de 5.818.665,00 TL X 242444/1939554=727.332,38 TL SONUÇ: Balıkesir İli, Bandırma İlçesi, Akçapınar Mahallesi, 222 Ada, 5 parsel numaralı Taşınmazın değeri keşif tarihi olan 21/04/2026 tarihi itibarı ile 5.818.665,00 TL olarak belirlenmiştir. Satışa konu Borçlunun hisse payı miktarı da 727.332,38 TL dir. Adresi : Balıkesir İli, Bandırma İlçesi, Akçapınar Mahallesi, 222 Ada, 5 Parsel Bandırma / BALIKESİR Yüzölçümü : 19.395,55 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Taşınmazın 1/5.000 ölçekli Nazım imar planı ve 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar planı bulunmamaktadır. Bahse konu parsel 1/100.000 ölçekli Bandırma -Çanakkale çevre düzeni planında tarımsal alanda kalmaktadır. Kıymeti : 727.332,38 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDI GİBİDİR. Diğer : Tapunun beyanlar hanesinde 18.07.2023 tesis tarih ve 18494 yevmiye numaralı ?3083 Sayılı Yasanın 6.maddesi gereğince kısıtlıdır? beyanı ile Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün 28.09.2020 tesis tarih ve 17698 yevmiye numaralı "Diğer (Konusu: 6200 Sayılı kanunun Ek 9 uncu maddesi gereğince arazi toplulaştırılması kapsamına alınmıştır." Beyanı yer almaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sah