Balıkesir Gömeç Yaya Mahallesi 583/1 100 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURHANİYE İCRA DAİRESİ 2026/49 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Gömeç İlçe, YAYA Mahalle/Köy, Çiftlik Mevkii, 583 Ada, 1 Parsel, ZEMİN +1 KAT BBNO: 1 Nolu Bağımsız Bölüm Dosyaya sunulan bilirkişi raporunda ''Kıymet takdirine konu taşınmaz Yaya Mahallesi 12143. Sokak No:23/1 Gömeç/BALIKESİR posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz Hz. Hatice Caminin yaklaşık 180 metre güneybatısında yer almaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölge genellikle bahçeli ayrık nizamda 2 katlı binalardan oluşan bir yapı düzeninin hakim olduğu konut alanında bulunmaktadır. Taşınmaz belediye ve kamu hizmetleri bakımından ilçeye bağımlı konumda yer almaktadır. Taşınmaz denize 1 km mesafede konumludur. Bölgede halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabileceği alışveriş yerleri bulunmakta olup, toplu alışverişler için ilçeye bağımlı konumda yer almaktadır. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ Kıymet takdirine taşınmazın bulunduğu 583 ada 1 parsel 4.620,33m² yüzölçümlü olup, onaylı mimari projesine göre parsel üzerinde 3A yapı sınıfında, betonarme karkas yapı tarzında, zemin+1 normal kat olarak projelendirilmiş, tekli olarak 19 adet dubleks mesken bulunmaktadır. Keşif günü yerinde yapılan incelemede parsel üzerinde birçok bağımsız bölümün yapılmadığı görülmüştür. Düz arazi üzerinde bulunan parsel düzgün geometrik şekle sahip olup bütün cephelerde yola cephelidir.Kıymet takdirine konu 1 numaralı dubleks mesken vaziyet planına göre parselin kuzey cephesinden bakıldığında sağ tarafta yer almaktadır. Dış cephesi dış cephe kaplaması olup çatısı kiremit kaplı oturtma çatıdır. ZEMİN + 1. KAT 1 NUMARALI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ Kıymet takdirine konu 2/38 arsa paylı 1 numaralı dubleks mesken onaylı mimari projesine göre zemin katta salon, mutfak, wc,antre, ısıtma bölümü, birinci katta 3 oda, banyo, antre, 3 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Zemin kat yaklaşık 47 m², birinci kat 53 m² olmak üzere toplam 100 m² kullanım alanına sahiptir. Ayrıca zemin katta 40 m² teras hacmi bulunmakta olup toplam m² ye dahil edilmemiş, değerlemede göz önünde bulundurulmuştur. Dış kapısı çelik olup pencere ve balkon kapıları pvc doğramadır.Teras hacmi pvc doğrama ile kapatılmıştır.'' belirtilmiştir. Ayrıntılı bilirkişi raporu satış ilanı ve satış şartname ekinde eklenmiştir. Yüzölçümü : 100 m2 ( Bilirkişi raporunda belirtilmiştir) Arsa Payı : 2/38 İmar Durumu: İlgili Belediye Başkanlığı'nca '' Söz konusu parsel imar planlarımız kapsamında olup Konut Alanında kalmakta olup imar parselidir. Kat irtifakına esas imar durumunun ay rık nizam taks: 0,20 Kaks: 0,40 2 kat olarak belirtilenmiştir '' şeklinde bildirilmiştir. Kıymeti : 7.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosya arasında mevcuttur.29/09/1997 tarih 776Yevmiye Numaralı'' Yönetim planı 29/09/1997 Yev :776'' beyan şerhi06/01/2025 tarih 89 yevmiye numaralı '' ... KM ne çevrilmiştir '' beyan şerhi,13/12/2022 tarih 8655 yevmiye numaralı '' AT... KM ne çevrilmiştir'' beyan şerhi19/03/2026 tarih 2136 yevmiye numaralı '' AT... KM ne çevrilmiştir'' beyan şerhleri ile birlikte ihale edilecektir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin,