Bursa Yıldırım Demetevler Mahallesi 6907/17 101 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/754 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : , 100,58 m2 yüzölçümü İlçesi : Yıldırım Ana Taş. Nitelik : 2 Katlı Kargir Bina ve Arsası Mahalle/Köy Adı : Demetevler Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : --- Mevkii : --- Arsa Pay/Payda : --- Ada/Parsel : 6907 Ada 17 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : --- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu 2 katlı kargir bina ve arsası vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi 6405/10058 olup, Aşağıdaki bilgiler 01/07/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Tapu kaydı Dosyada mevcut 18.06.2026 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında;Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Demetevler Mah. 6907 Ada, 17 Parsel nolu 100,58 m² yüzölçümlü “2 Katlı Kargir Bina ve Arsası” vasfındaki taşınmazın 12.03.2026 tarihli intikal edinme sebebiyle 6405/10058 hissesinin borçlu Bi... ÇE... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde birçok icrai haciz şerhlerinin bulunduğu anlaşılmıştır. İmar ve Ruhsat Durumu Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine göre; Demetevler Mahallesi, 6907 Ada, 17 Nolu Parselin 1/1000 Ölçekli Demetevler - İsabey Mahalleleri İmar Planı Revizyonu kapsamında bitişik nizam 2 kat yapılaşma koşullu "konut alanı" nda kalmakta olduğu anlaşılmaktadır.Heyetimizce yapılan incelemelerde ana taşınmazın cepheli olduğu Demetevler Mah., B106. Sokağın 2026 yılı asgari arsa birim değerinin 2.313,33 TL olduğu anlaşılmaktadır. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Demetevler Mah. B106. Sok. No:44 Yıldırım / BURSA adresinde yer almaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmazda borçlunun 6405/10058 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde bir adet bodrum+zemin+normal kat olmak üzere toplam iki katlı(zemin üstü) kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır. Heyetimizce keşif günü yapılan incelemeler dikkate alınarak taşınmazın değerlemesi yapılacaktır. Borçlunun hissesine isabet eden binanın giriş kısmı parselin batı yönünde B106. Sokağa cephelidir. İki katlı(zemin üstü) kargir yapının bodrum ve zemin kat alanları97,13'er m² ve 1.kat alanı 107,13 m² olup yapının toplam inşaat alanı 301,39 m²'dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları seramik kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalıdır.Binada doğalgaz tesisatı mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binanın bodrum katı depo, zemin katı genellikle garaj alanı, 1.katı mesken amaçlı kullanılmakta olup daire antre - hol, salon, mutfak, 3 oda, banyo/wc ve balkondan müteşekkildir. Taşınmazın iç cephe duvarları sıvalı ve boyalı, mutfağın zemini seramik, antre-hol, salon ve odaların zemini laminant parke kaplıdır. Oda kapıları ahşap panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah mermerdir. Balkonun zemini ile ıslak hacimlerin (banyo/wc) zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Binanın normal katındaki dairenin ön kısmında balkon bulunmakta olduğu, ısıtmasının doğalgaz sobası ile sağlandığı gözlemlenmiştir. Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 3-4 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde B106.Sokağa cephe, Demetevler Caddesine 150 m ve Ankarayolu Caddesine ise 635 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 9,23 km uzaklıkta bulunmaktadır.Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, taşınmazın hali hazır durumu yönünden incelemelerini yaparak ve tüm objektif unsurları ayrı ayrı mukayese ederek taşınmazın (arsa+bina) toplam bedeli aşağıda tespit ve takdir etmiştir. Demetevler Mahallesi 6907 Ada, 17 No'lu parsel:Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 6405/10058'er oranındadır. 2 Katlı Kargir Bina ve Arsası= 5.400.000,00 TL (Arsa + Bina Değeri Toplamı) HİSSE MİKTARLARI: Bi... ÇE...'in Hissesine İsabet Eden Miktar = 5.400.000,00 TL x 6405/10058 = 3.438.755,22 TL (Yalnız; Üç Milyon Dört Yüz Otuz Sekiz Bin Yedi Yüz Elli Beş Türk Lirası, Yirmi İki Kuruştur.) Adresi : Bursa İli Yıldırım İlçesi Demetevler Mah. 6907 Ada 17 Parsel Yıldırım / BURSA Yüzölçümü : 100,58 m2 Hissesi : 6405/10058 Kıymeti : 3.438.755,22 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026