Aydın Kuşadası Davutlar Mahallesi 262/7 179 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI İCRA MÜDÜRLÜĞÜ 2026/95 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Taşınmazın Özellikleri : Aydın, Kuşadası, Davutlar, Köyiçi mevkii, 262 ada, 7 parsel, Zemin kat, 1 nolu BB sayılı, 179/41 m2 yüzölçümlü, 1/4 arsa paylı, mesken nitelikli, Davutlar Mahalle merkezinde tamamı ile yerleşik alan içerisinde kalmaktadır. Cephe aldığı cadde , mahalle merkezini sahil sitelerine birleştiren ana güzergahlardan biridir. Çevresinde benzer nitelikli yaz-kış kullanımlı 3-4 katlı apartman tipi bloklar mevcuttur. Ulaşımı kolaydır. Taşınmaz belediye ve diğer resmi kurumların getirmiş olduğu tüm alt ve üstyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaz taşıt yolu ile denize 4 km , Belediye hizmet binasına 400 mt mesafededir. Yürüme mesafesinde günlük alışverişlerin yapılabileceği zincir market şubesi , kapalı pazar yeri, kasap , eczane ve benzeri yerler mevcuttur. Bölgedeki meskenler ağırlıklı olarak orta gelir gurubu tarafından tercih edilmektedir. Taşınmazın bulunduğu parselde kurulu kat irtifakına göre mesken niteliğinde 4 bağımsız bölüm mevcuttur. Zemin kat ve 3 normal kattan oluşan binada her katta 1 daire vardır. Blok girişi kuzey-doğu cephedendir ve kıymet takdirine konu mesken giriş katta yer almaktadır.Blokta giriş kapısı camlı demir doğrama , bina holleri ve merdiven basamakları mermer , merdiven korkulukları demir , iç ve dış duvarlar ince sıva üstü boyalıdır. Asansör yoktur.Mesken projesine göre ; salon 3 oda mutfak , banyo , wc, hol ve 2 balkondan oluşmakta olup 93 m2 kapalı kullanım , 17 m2 açık balkon alanı olmak üzere Net 110 m2 kullanım alanlıdır.Mesken giriş kapısı çelik , dış doğramalar pvc dir. Balkon korkulukları profil demirdir.Zeminler seramik kaplıdır. Mutfak dolapları parlak kapak mdf , banko guartz tezgahtır. İç duvarlar alçı sıvalı ve kartonpiyerlidir. İç kapılar Amerikan kapıdır. Banyoda duvarlar tavana kadar seramik kaplamadır . Ayaklı klozet , dolaplı lavabo ve duş kabini vardır. Meskende iklimlendirme klima ile sağlanmaktadır. Mesken genel özellikleri dikkate alındığında görsel olarak temiz ve bakımlıdır. Aile yaşamının devamı için gerekli zaruri şartlara sahiptir. İçi tamamı ile yenilenmiştir.Salonun yol cephesine bakan bir bölümü , mesken iç kullanımından bölünmüş ,balkondan avrı girişli kullanım alanı haline getirilmiştir. Kuşadası İlçesi, Davutlar Mahallesi Köyiçi Mevkiinde bulunan tapu sicilinin 262 ada 7 parsel numarasında kayıtlı 179.41 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli ana taşınmaz dahilinde 1/4 arsa paylı zemin kat 1 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Tapu kaydında Kuşadası Belediyesi tarafından konulmuş 21.01.2025 tarihli 3194 sayılı kanunun 32.maddesi gereğince imar mevzuatına aykırıdır beyanı bulunmaktadır. Olası satış işlemleri öncesi , belediye tarafından tapu kaydına konulan beyanın içeriğinin resmi yazı ile öğrenilmesi uygun olacaktır. Dosyada mevcut Kuşadası Belediye Başkanlığının 09.02.2026 tarih E.544/2827 sayılı yazısında arşivlerde yapı ruhsatına rastlanmadığı belirtilmiştir. Belediye Yapı ve Kontrol Müdürlüğünde yapılan incelemede ; taşınmazın tapu kaydında mevcut ?imar mevzuatına aykırıdır? beyanı ile ilgili herhangi bir bilgi alınamamıştır. Tarafımızdan yapılan değerlendirmeler taşınmazın infaz tarihindeki mevcut dikkate alınarak yapılmış olup , yasal durumu hakkında herhangi bir kanaat belirtme imkanı bulunmamaktadır. Adresi : Davutlar Mahallesi Cengiz Topel Caddesi Aybıke Apt No:29/A Uavt:1714364898Kuşadası Aydın Yüzölçümü : 179,41 m2 Arsa Payı : 1/4 İmar Durumu: /1000 ölçekli uygulama imar planlarına göreBitişik Nizam 4 Kat Konutimarlıdır. Dosyada mevcut Kuşadası Belediye Başkanlığının 09.02.2026 tarih E.544/2827 sayılı yazısında arşivlerde yapı ruhsatına rastlanmadığı belirtilmiştir. Kıymeti : 3.850.000,00 TL KDV Oranı : %20 Yapı Ruhsatının bulunmaması ve kaydındaki şerh gereğince Kaydındaki Şerhler: 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince imar mevzuatına aykırıdır Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu