Bursa Osmangazi Emek Mahallesi 178/26 575 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/215 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 574,66 m2 İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : ----- Mahalle/Köy Adı : Emek Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : A / 2+ÇATI / (Bağ. Böl. No: 9) Mevkii : ----- Arsa Pay/Payda : 4378/57466 Ada/Parsel : 178 Ada, 26 Parsel, Bağ. Böl. Niteliği : DUBLEKS KONUT ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu DUBLEKS KONUT vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 14/04/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. TAPU KAYITLARININ İNCELENMESİNDE; Taşınmazın Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Emek Mahallesi, 178 ada 26 parselde kayıtlı olduğu, ana taşınmaz niteliğinin “Arsa” olduğu, inceleme konusu bağımsız bölümün A Blok 2+Çatı katta bulunan 9 bağımsız bölüm numaralı “Dubleks Konut” vasfında olduğu anlaşılmıştır. Ana taşınmaz yüzölçümünün 574,66 m² olduğu, bağımsız bölüm arsa payının 4378/57466 olduğu, bağımsız bölümün tam hissesinin satışa konu olduğu anlaşılmıştır. TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ : Emek Mahallesi, A Blok, 2. Kat ve Çatı Katı, 9 No'lu Dubleks Konut, Osmangazi / BURSA BELEDİYE VE İMAR İNCELEMESİ : Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 20.04.2026 tarihli yazısında taşınmazın 1/1000 Ölçekli Emek Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında bitişik nizam 3 kat konut alanında kaldığı belirtilmiştir. Ayrıca taşınmaza ait yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve mimari proje paftalarının dosya kapsamında sunulduğu anlaşılmıştır. Yapı ruhsatının 26.10.2022 tarih ve 758 sayılı olduğu, yapı kullanma izin belgesinin ise 04.04.2024 tarih ve 156 sayılı olduğu görülmüştür. Osmangazi Belediye Başkanlığı Kentsel Tasarım Müdürlüğü'nün 09.04.2026 tarihli yazısında taşınmazın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı veya riskli alan içerisinde bulunmadığı, ayrıca riskli yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı belirtilmiştir. MAHAL VE YAPI İNCELEMESİ : Dosya kapsamındaki proje paftaları, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve keşif icrası birlikte değerlendirildiğinde; taşınmazın bodrum, zemin, 1 normal kat, 2. kat ve çatı katından oluşan betonarme yapı içerisinde yer aldığı görülmüştür. Yapının iki bloklu site şeklinde projelendirildiği, inceleme konusu bağımsız bölümün A Blok içerisinde bulunduğu, yapıda asansör bulunmadığı ve katta 3 bağımsız bölüm bulunduğu anlaşılmıştır. Yapının dış cephe kondisyonunun iyi seviyede olduğu, bina giriş kapısının demir doğrama özellikli olduğu, ortak alanların kullanım itibariyle yeterli durumda bulunduğu görülmüştür. İNCELEME KONUSU BAĞIMSIZ BÖLÜM : İnceleme konusu bağımsız bölümün dubleks konut niteliğinde olduğu, 2. kat ve çatı katı kullanımına sahip bulunduğu görülmüştür. Bağımsız bölümün alt katında hol, mutfak, salon, 1 oda ve alaturka wc bulunduğu, üst katta ise 3 oda, hol, banyo-wc ve 1 balkon mahallerinin yer aldığı tespit edilmiştir. Dosya kapsamındaki proje ve keşif incelemelerine göre alt kat net kullanım alanının yaklaşık 53,00 m², üst kat net kullanım alanının yaklaşık 52,00 m² olduğu, kullanılan/süpürülen toplam net alanın yaklaşık 105,00 m² olduğu anlaşılmıştır. İç mekan incelemelerinde zeminlerde laminat parke ve seramik kaplama kullanıldığı, mutfak dolaplarının mevcut olduğu, taşınmazın doğalgaz kombili ve panel radyatörlü ısıtma sistemine sahip olduğu, dış kapının çelik kapı niteliğinde bulunduğu, iç kapıların panel kapı olduğu, pencere doğramalarının PVC olduğu, mutfak ve ıslak hacimlerin kullanılır durumda bulunduğu, taşınmazın genel itibariyle bakımlı, temiz ve mesken kullanımına uygun durumda olduğu görülmüştür. Taşınmazın lüks mesken niteliğinde olmadığı değerlendirilmiştir. BÖLGE VE KONUM ANALİZİ : Taşınmazın bulunduğu Emek Mahallesi'nin Osmangazi İlçesi'nin yerleşik ve gelişmiş konut bölgelerinden biri olduğu, çevresinde benzer nitelikte apartman tipi yapılaşmaların bulunduğu, ulaşım imkanlarının yeterli olduğu, günlük ihtiyaçların karşılanabileceği ticari alanlara yakın konumda bulunduğu değerlendirilmiştir. Bölgenin toplu taşıma imkanlarına yakın olması ve konut kullanımının yoğun bulunduğu yerleşim alanı içerisinde yer alması taşınmazın tercih edilebilirliğini olumlu yönde etkilemektedir. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Yönetim Planı; 08/06/2023 ve ...KM ne Çevrilmiştir beyanları bulunmakta olup, diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamı