Bursa Osmangazi Selçukhatun Mahallesi 5319/12 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/696 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 197,76 m² İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : Arsa Mahalle/Köy Adı : Selçukhatun Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : -/1/-/3 Mevkii : Arsa Pay/Payda : 80/556 Ada/Parsel : 5319/12 Bağ. Böl. Niteliği : Mesken Hisse : 1/2 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu mesken vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi1/2 olup, Aşağıdaki bilgiler 24/06/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği :Bursa, Osmangazi, SelçukhatunMah. 5319 ada, 12 parsel, 1.Kat, 3 bağımsız bölüm nolu mesken nitelikli taşınmaz. Taşınmazın 1/2 hissesi satılıktır. Taşınmazın Tapu Kaydı: Osmangazi Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Selçukhatun Mahallesi, 5319 ada, 12 nolu parselde, 197,76 m² tapu alanlı, 80 / 556 arsa paylı ve niteliği "ARSA" vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, 1. Kat, 3 nolu bağımsız bölümün (1/2) hisse oranı ile 06.04.1990 tarih 2412 yevmiye ile G ***C *** adına kayıtlı olduğu görülmüştür. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının üzerinde şerh kayıtlarının olduğu görülmüştür. İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine göre; Osmangazi Belediyesi E-İmar Sisteminden alınan veriye göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Selçukhatun Mahallesi, 5319 ada, 12 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Maksem Caddesi Gökdere Arası Uygulama İmar Planı kapsamında, 3 kat Yerleşik Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Yapı Ruhsat Tarihi 23.03.1989 olduğu belirtilmiştir. Osmangazi Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Hocaalizade Mahallesi, 6. Sağlık Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 9.161,76TL olduğu tespit edilmiştir. Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Hocaalizade * ( Tapu Kaydına Göre Selçukhatun) Mahallesi, 6. Sağlık Sokak No:8 İç Kapı No:3 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu bitişiknizamda ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Bodrum Kat, Zemin Kat ve 2 Normal Kat olmak üzere toplam 4 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz bina girişinin sağkısmında yer almaktadır. Daire mimari projesine göre; antre, salon, mutfak nişi, 2 oda, banyo, wc ve 1 balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve yağlı boyalı, salon ve odaların zemini laminant parke kaplı oluptavan kartonpiyerdir. Oda kapıları ahşap olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfak nişinde alt üst pvc kapaklı dolap mevcut olup tezgah mermerdir. Balkonun zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo-wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup dolap ve küvet bulunmaktadır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgaz kombilidir. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; NilüferBelediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre taşınmazın toplam net kullanım alanı yaklaşık 101,00 m², toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 111,00 m² olarak hesaplanmıştır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan ayrık/bitişik nizam 3-4 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın keşif tarihi itibari ile kıymeti aşağıdaki gibidir. 5319 Ada 12 Parsel; 1. kat 3 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 3.000.000,00 TL ( Üç milyon Türk Lirası ) BORÇLU G ...C .... 'İN HİSSESİNE DÜŞEN MİKTAR (1/2):1.500.000,00 TL Takdir Olunan Değer : 1.500.000,00 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 150.000,00 TL Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Yönetim Planı : 01/12/1989 6036 sayılı Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanunkapsamında rezerv yapı alanı yada riskli alan olarak ilan edilen bölgedebulunmamaktadır. Riskli yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamındadeğildir. Adresi : Hocaalizade (Tapu Kaydına Göre Selçukhatun) Mahallesi, 6. Sağlık Sokak No:8 İç Kapı No:3 Osmangazi / BURSA İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Maksem Caddesi Gökdere arası uygulama imar planı kapsamında 2. Derece ketsel sit alanı dahilinde, bitişik nizam 3 katkonut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 1.500.000,00 TL, KDV Oranı: %1, Hisse : 1/2 Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı : 01/12/1989 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:40 ------------------------------------------------------------------------