Bursa Osmangazi Demirtaş Mahallesi 355/20 133 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/204 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : , 132,94 m2 yüzölçümü İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : 4 katlı betonarme Apt.ve arsası Mahalle/Köy Adı : Demirtaş Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : - / 1 / - / 2 Mevkii : --- Arsa Pay/Payda : , 138/523 arsa payı Ada/Parsel : 355 Ada 20 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : KONUT ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu KONUT vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 26/02/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Taşınmaz Tapu Kaydında; Bursa İli,Osmangazi İlçesi, Demirtaş Mahallesi, 355 ada 20 parsel, 132,94 m2 arsa üzerinde, ana gayrimenkul "4 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası" niteliği ile kayıtlı, " Konut" nitelikli,2 nolu bağımsız bölüm,1. katta, 285/28199 cilt/sayfa no ve 138/523 arsa payı ile "İ** A** " adına (1/1) hisse oranında, 06-01-2025tarih ve 819 yevmiye ile satış işleminden tescil edilmiştir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİ İmar Durumu - Osmangazi Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/1000 Ölçekli, Demirtaş Uygulama İmar Planı RevizyonuBitişik nizam, 3 Kat, Konut Alanı olarak ayrılan bölgede kalmaktadır. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Yapı Ruhsatı – Yeni Yapı : (07.10.2017 tarih 2080 belge nolu)– Tadilat : (05.08.2018 tarih 110belge nolu) – yol kotu altı; 1kat, yol kotu üstü 3 kat, toplam inşaat alanı; 523 m², betonarme tarzda, 3A yapı sınıfında, 3 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi : (11.12.2018 tarih 1045 belge nolu) – yol kotu altı; 1kat, yol kotu üstü 3 kat, toplam inşaat alanı; 523 m², betonarme tarzda, 3A yapı sınıfında, 3 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Mimari Proje - TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza ait mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazınkatı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur. TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Dosyaya esas taşınmaz, Bursa İli, Osmangazi İlçesi, tapu kayıtlarında Demirtaş yerleşimde Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 202. Sokak, No:6/2 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz sokağa güneybatısından cepheli konumdadır. Bölge konut mıntıkası şeklinde teşekkül göstermektedir. Yakın çevresinde Cumhuriyet Caddesi, Osmangazi Caddesi ve benzer yapılaryer almaktadır.Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. • Adresi: Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 202. Sokak, No:6/2 Osmangazi/BURSA TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz; 132,94m²arsa üzerinde tek kütle olarak inşa edilmiştir.Taşınmazın dahilinde bulunduğu bina bodrum + zemin + 2 Normal kat+ çatı katından oluşmaktadır. TaşınmazınBodrum katında otopark ve ortak alanlar,zemin ve 1 normal katında birer adet konut, 2+çatı katında 1 adet dubleks konutolmak üzere binada toplamda 3 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Bina girişi bodrum kattan sağlanmaktadır. Betonarme tarzında, 3/A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer olup merdiven korkulukları alüminyumdur. Taşınmazın yer aldığı binanın 2017 yılında inşaatına başlanmış olup 8 yaşındadır. Asansör bulunmamaktadır. Kapalıotopark imkanı bulunmaktadır. I sınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz konut nitelikli olup bina girişine göre ön cephede yer almaktadır.Taşınmaz mimariprojesine göre; 77,8 m² net alanlı ve(3,5+2,2) m² alanlı 2 adet balkon 95 m² brüt kullanım alanınasahiptir. Taşınmaz mimari projesine göre salon, mutfak, 2 adet oda, antre-hol, banyo, duş, wc-lawabo ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır.Taşınmazıngüney cephelidir. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel ahşap ve pencereleri PVC doğramadır. Salon ve oda haciminde zeminler laminant parke, mutfak zeminleri seramik kaplıdır. Islak hacimleri seramik kaplıdır. Taşınmaz keşif anında doludur. Fiili durumu konut olarak kullanılmaktadır. SONUÇ VE KANAAT: Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Bursa İli,Osmangazi İlçesi, Demirtaş Mahallesi hudutları dâhilinde yer alan355 ada 20 parsel üzerinde yer alan yapı dahilinde, 1. kat, 2 bağımsız bölüm numaralı konut vasıflı taşınmazın mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte taşınmazın tamamının değeri 3.100.000.-TL (Üçmilyonyüzbin Türk lirası) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Adresi: Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 202. Sokak, No:6/2 Osmangazi/BURSA Bina Kodu:675464382 UAVT Kodu: 5330101287 Koordinatları: 40.2711: 29.0922 İç yapısı: İyi Faydalı (Net) kullanım alanı: 77,80 m² net Mevcut kullanım durumu:Konut (dolu) Ruhsat tarihi: (Yeni Yapı) : 07.10.201716/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile ri