Aydın Kuşadası Camikebir Mahallesi 54/20 208 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI İCRA DAİRESİ 2026/1018 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Taşınmazın Özellikleri : Aydın İl, Kuşadası İlçe, CAMİKEBİR Mahalle/Köy, 54 Ada, 20 Parsel, KAT: ZEMİN, BBNO:7 Nolu Bağımsız Bölüm Aydın, Kuşadası, Camikebir mahallesi, 54 ada, 20 parsel, Zemin kat, 7 nolu BB sayılı, 207,83 m2 yüzölçümlü, 5/72 arsa paylı, işyeri Aydın, Kuşadası, Camikebir Mahallesi, Cilt 19, Sayfa 1856 de kayıtlı, 54 ada, 20 parsel numaralı, ana taşınmaz yüzölçümü 207,83 m², ana taşınmaz niteliği 9 Adet Kargir Dükkan ve 6 Adet Kargir Mesken olan, Zemin Kat, 7 bağımsız bölüm numaralı, 5/72 arsa paylı İŞYERİ niteliğindeki taşınmazdır.Kuşadası ilçesi Camikebir Mahallesi, Akdoğan Sokak No:5A Gölcü Apt. Kuşadası/AYDIN adresinde yer almakta olup, UAVT sistemde Bina Kodu: 30257483, Adres Kodu: 3998200244 olduğu Adres Kayıt Sistemi üzerinde yapılan incelemede sonucunda değerlendirilmiştir. Kıymet takdirine konu olan taşınmazın bulunduğu parsel; Kuşadası? na bağlı Camikebir Mahallesi merkez yerleşim alanları içinde Hanım Camiinin kuzeyinde yer alan Gölcü Apartmanında yer almaktadır. Yakın çevrede benzer şekilde zemin katı işyeri ve üst katları konutların bulunduğu binalar ile Mahalle eski yerleşim alanları bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parselin doğusunda Kuşadası ana arterlerinden olan ve aynı zamanda bölgeye hizmet veren dolmuş hattının bulunduğu İsmet İnönü Bulvarı bulunmaktadır. Taşınmaz İsmet İnönü Bulvarı ile Adnan Menderes Bulvarının kesiştiği kavşağa yaklaşık 140 m, Hanım Camiiye ise 7m mesafededir. Tüm yakın çevre Resmi ve Özel kurumların alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanır durumdadır. Çevre yolları andezit, kırmızı taban tuğlası kaplı olup ulaşımı kolaydır. Parselin, Kuşadası Merkezi kabul edilebilecek Kuşadası Belediyesi Hizmet Binasına kuş uçuşu yaklaşık 540m mesafededir. Konu taşınmaz günlük ve sosyal yaşamın gerekliliği olan market, sağlık ocağı, okul, halk pazarı, belediye, yakıt istasyonu, gibi yerlere çok yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede su, elektrik, telefon vb. altyapı çalışmaları tamamlanmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumu itibariyle deniz manzarası bulunmamakta olup, denize 400 m kadar mesafededir. Kuşadası Belediyesinden edinilen bilgiye göre; taşınmaz için bila tarih C:4 S:23 sayılı yapı ruhsat, 14.03.2005 tarih 17 nolu yapı ruhsatı ve 26.06.2009 tarih 615 sayılı yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş olduğu bilgisi alınmıştır. Taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul tek bloktan oluşmakta olup apartman tarzında betonarme karkas yapı cinsinde bitişik nizam halinde inşa edilmiştir. Değer takdirine konu olan taşınmazın bulunduğu bina Zemin kat, 3 normal kattan oluşmakta olup tapu kayıtlarına göre 9 işyeri ve 6 mesken olup toplam 15 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. İlgi taşınmaz zemin katta, güney cephelidir. İşyerine giriş zemin kat güney cepheden yapılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parselin topografik yapısı; düz haldedir.Taşınmaz fiili zeminde; İşyeri alanından oluşmakta olup brüt kullanım alanı 27 m²?dir. Taşınmazın özellikleri bakımından yapılan incelemede; İşyeri giriş kapısı alüminyum cam olup önünde elektrikli alüminyum kepenk vardır. İşyeri zemini fayans kaplamadır. İç duvarlar saten alçı üzeri iç cephe boyalı, tavanlar dekoratif alçıpanel asma tavan-spot ışıklı olup sıvalı-boyalı halde ve deformasyon bulunmamaktadır.Binada asansör bulunmamaktadır. Dükkanın Akdoğan Sokak cephesinden girilmektedir. Binada doğalgaz kolon tesisatı bulunmamaktadır.İşyerinde radyatör tesisatı bulunmamaktadır.Bina dış cephesi sıvalı boyalı halde olup deformasyon gözlemlenmiştir.Taşınmaz keşif günü itibari ile tekstil konulu işyeri olarak kiracı tarafında kullanımda olduğu anlaşılmıştır. İşyerinin kuzey cephesinde wc-lavabo ile üst dolabı bulunmayan ve tezgahı mermerit olan mutfak alanı bulunmaktadır.Onaylı projesinden farklı olarak giriş cephesindeki doğramaların farklı olduğu ve işyeri içerisinde wc-lavabo ile mutfak alanı oluşturulmuş olduğu anlaşılmıştır. Harici yapılan inceleme ile taşınmaz işyeri niteliğinde olup kullanıma engel eksiği bulunmadığı kanaati oluşmuştur. Adresi: Camikebir Mahallesi Akdoğan Sokak No:5/A Gölcü Apt Uavt:3998200244 Kuşadası Aydın Yüzölçümü : 207,83 m2 Arsa Payı : 5/72 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam, 4 Kat, Ticaret yapılaşma koşullarına sahip alan içerisinde kaldığı ve 14.03.2005 tarih 17 nolu yapı ruhsatına ilişkin bina çok eski olduğu için arşiv kayıtlarında inşaat ruhsatı bulunmadığı ancak yapı kullanma izin belgesi almış olduğu anlaşıldığı için kat irtifakı kurulabilmesi için yeniden düzenlendiği belirtilmiştir. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:38 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektu